敦南寓邸外觀。作者自行拍攝，2025年03月20日
地址：臺北市大安區臥龍里03鄰敦南街86.88號
取景MV：
江美琪（歌手）、黃中平（導演）（2001）。《寂寞飛行》［音樂錄影帶］。臺北：華納國際音樂股份有限公司。
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從後方三棟大樓角度來推測出平房位置為今日的敦南寓邸。
樓層：27F／B4
樓高：99.95m
戶數：50戶住家
規劃坪數：約133-266坪
汽車位數：194
機車位數：178
開工日期：2013年07月29日／民國102年07月29日
門牌初編：2016年03月21日／民國105年03月21日
竣工日期：2016年05月04日／民國105年05月04日
發照日期：2016年10月05日／民國105年10月05日
建照字號：102建字第0101號
使照字號：105使字第0202號
地號：臺北市大安區學府段一小段636地號
（原臺北市大安區學府段一小段516、543、546、546-1等4筆地號）
地目：第三種住宅區
基地面積：3093㎡（約935.63坪）
總樓地板面積：23969.56㎡（約7250.79坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：32.21%
投資興建：贊富建設股份有限公司
營造：永如營造股份有限公司
建築師：劉學昇／劉學昇建築師事務所
配合開闢道路用地：臺北市大安區學府段一小段517、544等2筆地號和510地號部分
基隆路和辛亥路是臺北南邊兩條重要的主幹道，車流量極為龐大；基隆路有高架橋通往永和，而辛亥路車行地下道則可以通往深坑和文山。而經常經過這兩條主幹道的車輛和行人，近年會發現路口巷內出現一棟20多層的新古典奢華住宅大樓吸引目光；雖然位於兩條主幹道之間，但該住宅大樓其實是在幽靜巷內，可說完全大隱隱於市。且因鄰近臺大校園、正對和平籃球館和和平實驗國小，可說佔盡地利之便吸引眾人目光；這棟奢華的住宅大樓，正是幾年前豪宅浪潮下的代表作敦南寓邸。敦南寓邸位於臺北市大安區敦南街，原本為基隆路巷弄；這裡在清代到日治初期為下內埔庄，到了戰後下內埔劃入臺北市大安區，曾經和大安並駕齊驅的下內埔隱沒在都市發展的浪潮下，僅有離本案不遠的下內埔福德宮，還依稀記得這段曾經的風光。
雖然位於大安區精華地段，但實際上在戰後這裡卻是一大片老舊而簡陋的平房；這些大部分都是在戰後國府來台時所建立的，名為下內埔營舍，其位置就在今日的和平實驗國小內。由於當時經濟不發達，因此建立之後也擴散到周圍區域，包含今日的敦南寓邸範圍內；直到21世紀初期，甚至江美琪的MV也在這一帶拍攝。這些老舊平房直到2000年代後期，和平實驗小學、和平籃球館的建立才陸續拆除。而周圍剩餘的平房，如敦南寓邸、亞昕敦南、敦南琴朗等建案則是由建商整合後推案。
敦南寓邸由知名建商贊泰建設和代銷業者海悅國際合資的贊富建設投資興建，並由海悅負責代銷業務。由於當時臺北還處於大坪數市場熱銷期，加上基地夠大，又沒有奢侈稅等稅金，因此規劃每戶133坪的大面積雙併豪宅案。前面提到由於對面是國小和籃球館，因此中高樓層景觀可謂非常開闊；往西南方向還可以看到更遠的臺大校園。雖然位置略為偏南，但仍吸引不少企業主和藝人購屋，也包含建商業者本身團隊。真要講本案比較大的缺點，大概就是原本基地面東南方鄰近著變電所和遠方基隆路高架橋；但由於在建案完工後也配合打通計畫道路，因此目前建案尚與變電所保有一點距離。
敦南寓邸後方打通的巷弄，原本為台電變電所一部分。作者自行拍攝，2025年03月20日
參考文獻：
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自由時報，贊泰小開砸2億 買進敦南寓邸（2018年01月30日）。檢自：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1173081（Apr. 1, 2025）。
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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Apr. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Apr. 1, 2025）。
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