四處走走 - 臺北市文山區 - 國泰昕春 2019

四處走走 - 臺北市文山區 - 國泰昕春 2019

國泰昕春外觀。作者自行拍攝，2025年04月11日

地址：臺北市文山區樟文里01鄰忠順街一段12-24號／26巷2號

樓層：12、14F／B3

 

樓高：47.1m

戶數：74戶住家+7間店面

規劃坪數：住家約36-69坪

汽車位數：106

機車位數：92

開工日期：2016年07月04日／民國105年07月04日

門牌初編：1993年10月15日／民國82年10月15日

竣工日期：2018年12月12日／民國107年12月12日

發照日期：2019年02月18日／民國108年02月18日

 

建照字號：105建字第0065號

 

使照字號：108使字第0032號

地號：臺北市文山區實踐段一小段682地號

（原臺北市文山區實踐段一小段461~466、467-14等7筆地號）

地目：第三種住宅區（特）

基地面積：2069㎡（約625.87坪）

 

總樓地板面積：15476.53㎡（約4681.65坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：43.99%

 

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：葛介南／葛介南建築師事務所

早在1970年代，當時木柵剛併入臺北市時，國泰建設就在木柵推出許多四層樓的住宅建案，帶動木柵居住人數大幅增長；事實上木柵由於地形隔閡，加上從清代的內湖庄、陂內坑庄，到日治時期的文山郡深坑庄，一直都被被視為漢原之間的緩衝區，因此發展較慢；到了戰後則又一度遷入許多國民政府許多軍事和黨政單位；直到1968年由臺北縣併入臺北市後，木柵的人口才在都市計畫發布下，開始有顯著的增長。木柵區存在22年後，於1990年和景美併入文山區。

國泰建設在1970年代的推案統一被命名為國泰新村，而新村兩字也多半用於當時單一建商在一個區域推出的四到五層樓推案。這批公寓在經過40多年後屋齡也逐漸老化，同時間國泰建設也開始進行都市更新；和其他建商相比，國泰建設的優勢比同業更明顯；除了本身有大集團作為靠山，經營長達60年，歷史悠久，已經成為臺灣最早的品牌建商；而早期的這批公寓同樣對國泰有很強的向心力和信任，因此在都市更新的議題上雙方一拍即合。國泰昕春就是在此時由國泰建設整合當時國泰新村一部分公寓，加上旁邊空地一起整合出一大片基地，推出兩棟住宅大樓。其中一棟由部分住戶分回，一部分國泰取得；另一棟則由國泰建設全部取得。國泰取得的戶數，之後以國泰昕春為名銷售，在自住率高的木柵很快就銷售完畢。

參考文獻：

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