四處走走 - 新北市永和區 - 榮座建設樂華段都更案 20??

四處走走 - 新北市永和區 - 榮座建設樂華段都更案 20??

榮座建設樂華段都更案。作者自行拍攝，2025年05年05日

地址：新北市永和區前溪里11鄰中山路一段／和平街口

樓層：28F／B6

 

樓高：96.19m

戶數：182戶住家+8戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：154

機車位數：99

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：新北市永和區樂華段295~298、300~318、507~509、520~524、528、529等33筆地號

地目：住宅區、商業區

基地面積：1803.27㎡（約545.49坪）

 

總樓地板面積：23507.2㎡（約7110.93坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%（住宅區）、80%（商業區）

基地容積率：300%（住宅區）、440%（商業區）

實際建蔽率：80%

 

投資興建：榮座建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：周錦鴻／周錦鴻建築師事務所

新北市永和區位於新北市西南角，清代到日治初期為龜崙蘭溪洲、秀朗、潭墘等三庄；之後併入海山郡中和庄；雖然不是新北開發最早的行政區，卻是戰後最快速開發的行政區；當年在外省移民和花園城市超乎預期的計畫下，人口快速增長，1958年臺北縣中和鄉一拆為二，分治出永和鎮，並輾轉成為今日中和區和永和區。也因為永和區開發多半集中在戰後，因此今日來看這些房屋和街廓相對較狹小，都更成為了改變永和的必要工具。

面和平街的舊公寓和巷弄，未來即將封閉拆除。作者自行拍攝，2025年05月05日

而中山路一段是永和西半部的主要幹道，商業和住宅都以此幹道為中心向兩邊發展；也在這條主幹道上，在都市更新扎根許久的友座建設機構，以榮座建設名義在此推動都更，其範圍涵蓋中山路一段和和平街口的部分四層樓老舊房屋，以及一棟九層樓的中古華廈。該地點開發甚早，鄰近永和最大的樂華夜市和捷運頂溪站，生活機能不虞匱乏；在經過多年整合後，將採用部分協議合建和部分權利變換方式進行。本案目前已經通過審核，並取得拆除執照，將在近期開始拆除。預計拆除後將重建為地上28層的全新住宅大樓，一樓面中山路將設立多間店面，延續中山路的商業機能。而重建後，原本在基地中間的狹小巷弄也將消失，成為新建築基地一部分，使街廓更大、更美麗。

榮座建設樂華段都更案為三角形基地，中間有一條巷弄；目前已取得拆除執照。截取自新北市建築物地籍套繪查詢，2025年04月23日

參考文獻：

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新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（Apri. 1, 2025）。

新北市政府地政局，新北市政府地政局線上查詢系統。檢自：https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp（Apri. 1, 2025）。

新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（Apri. 1, 2025）。