2025年4月29日 星期二

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華巴黎廣場 2006

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華巴黎廣場 2006



海華巴黎廣場外觀。作者自行拍攝,2025年04月21日

地址:桃園市中壢區興南里25鄰元化路282-302號/九和一街53-61號

樓層:21F/B3
 
樓高:66.9m

戶數:184戶住家+14戶店面

規劃坪數:住家約17-85坪

汽車位數:132

開工日期:1998年06月17日/民國87年06月17日

門牌初編:2005年10月12日/民國94年10月12日

竣工日期:2006年03月21日/民國95年03月21日

發照日期:2006年04月12日/民國95年04月12日
 
建照字號:86桃縣工建執照字第其00048號

使照字號:95桃縣工建使字第壢00738號

地號:桃園市中壢區興南段興南小段268地號

地目:商業區

基地面積:1820.52㎡(約550.71坪)
 
總樓地板面積:23735.3㎡(約7179.93坪)
 
構造:RC鋼筋混凝土

基地建蔽率:80%

基地容積率:380%

實際建蔽率:61.25%
 
投資興建:海華建設股份有限公司

營造:華旺營造廠股份有限公司

建築師:林福群、張國章/林福群建築師事務所

從兩個老街,到今日南桃園的核心,桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展,尤其是戰後從山東來台,在中壢設廠和設校的六和宗家,以及從臺北來中壢發展的海華建設,及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集;但1980年代開始,原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠,原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區;也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展,因此剛好雙方一拍即合,開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案,創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多,也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等,但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南,和新街所在的水尾兩個庄;日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街,戰後輾轉變成新竹縣,之後又拆成桃園縣;中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市,為桃園第一個升格的縣轄市;直到2014年再升格為桃園市中壢區。

海華巴黎廣場是海華麗緻之後另一個小坪數產品;基地位置就在銀河廣場旁,SOGO中壢館對面,生活機能不虞匱乏。不過與海華麗緻不同的是,海華巴黎廣場大小坪數都有,也看得出本案想意圖從換屋到首購置產市場全部一手包辦的決心。不過也相對來講,這種坪數落差較大的建案通常會有較多的管理問題,在管理上需更加費心。

參考文獻:

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海華建設股份有限公司,特色簡介。檢自:https://www.haihwa.com.tw/info.html(Apr. 1, 2025)。

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桃園市政府,桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自:https://taobao.tycg.gov.tw/Normal(Apr. 1, 2025)。

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桃園市政府都市發展局,桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自:https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx(Apr. 1, 2025)。

桃園市政府都市發展局,桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自:https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx(Apr. 1, 2025)。

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