四處走走 - 桃園市中壢區 - 皇家宮庭 1989

四處走走 - 桃園市中壢區 - 皇家宮庭 1989

皇家宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區新街里15鄰慈惠三街110-124號／126巷2.4號

樓層：7F／B1

 

樓高：21m

開工日期：1988年09月09日／民國77年09月09日

竣工日期：1989年10月03日／民國78年10月03日

發照日期：1989年11月08日／民國78年11月08日

 

建照字號：77桃縣工建執照字第其00157號

使照字號：78桃縣工建使字第其00011號

地號：桃園市中壢區新街段797-2地號

地目：住宅區

基地面積：1682.87㎡（約509.07坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.94%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

為了試水溫，海華建設在進入中壢初期，選在重劃區外圍的區域先推出花園宮庭、花園名家等零星建案；成功之後才開始大舉推案，其中最早完工的是皇家宮庭。皇家宮庭樓高七層，於1989年完工，以三房規劃吸走中壢第一代換屋族群；而皇家宮庭的出現也讓原本之前發展以中壢車站到老街為主的商圈，開始出現轉移；之後在1990年代海華的推案量開始大爆發，陸續完工多個建案後，在SOGO進駐後六和商圈就此成型。而皇家宮庭雖然基地不大，但卻出現中庭花園和游泳池等設施，也能從這些設施推估建商當年對於中壢地區中產階級家庭興起的美好生活想像。

參考文獻：

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