四處走走 - 桃園市中壢區 - 花園宮庭 1989

四處走走 - 桃園市中壢區 - 花園宮庭 1989

花園宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區水尾里23鄰環北路351-361號／興平路51-61號

樓層：13F／B1

 

樓高：39.94m

開工日期：1988年05月01日／民國77年05月01日

竣工日期：1989年11月03日／民國78年11月03日

發照日期：1989年12月12日／民國78年12月12日

 

建照字號：76桃縣工建執照字第其02910號

使照字號：78桃縣工建使字第其00031號

地號：桃園市中壢區忠福段131-2、131-5~131-30、2173-5等28筆地號

地目：住宅區

基地面積：2607.17㎡（約788.67坪）

總樓地板面積：9698.9㎡（約2933.91坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：50.49%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

為了試水溫，海華建設在進入中壢初期，選在重劃區外圍的區域先推出花園宮庭、花園名家等零星建案。花園宮庭樓高13層，於1990年完工，以三房以上規劃吸走中壢第一代換屋族群；而大樓的出現也讓原本之前都以透天為主的中壢市區，第一次出現類似雙北的社區大樓建案；而從本案開始，中壢市區的房價和推案也逐漸向雙北看齊，大樓取代了透天，中壢市區格局也從小鎮、地方都市，躍昇為都會區一部分。花園宮庭在推案當時出現中庭花園、羽球場和游泳池等設施，也能從這些設施推估建商當年對於中產階級家庭的美好生活想像。

花園宮庭大門。作者自行拍攝，2025年04月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

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海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。