四處走走 + 戲院影城 - 桃園市中壢區 - 世紀宮廷 2001

四處走走 + 戲院影城 - 桃園市中壢區 - 世紀宮廷 2001

世紀宮廷外觀。作者自行拍攝，2025年04月07日

地址：桃園市中壢區興南里20-22鄰九和一街36-70號／慈惠三街27-43號

樓層：21F／B3

 

樓高：69.1m

開工日期：1998年06月17日／民國87年06月17日

門牌初編：2001年06月05日／民國90年06月05日

竣工日期：2001年09月10日／民國90年09月10日

發照日期：2001年10月26日／民國90年10月26日

 

建照字號：86桃縣工建執照字第其00049號

使照字號：90桃縣工建使字第壢01760號

地號：桃園市中壢區興南段興南小段275地號

地目：商業區

基地面積：4533.01㎡（約1371.23坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：80%

基地容積率：380%

實際建蔽率：71.09%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：林福群／林福群建築師事務所、張國章建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

從戰後以來，每一個主要的商圈，都會有至少一間戲院、電影院或影城；因為這種娛樂設施留在當地的時間長，且相對於其他的商業設施而言，多少比較能夠有集客效果。因此一個商圈的興衰，戲院、電影院或影城就是重要的指標之一，猶如一個鄉鎮之於一間宮廟一樣，戲院、電影院或影城是部分商圈的根，少了這個就比較難維持商圈的繁榮。而海華建設在六和紡織工廠周圍的開發造鎮逐漸成形後，也計畫在南邊的商業區用地上興建兩棟住商混合大樓，將低樓層規劃為商場和影城；而威尼斯影城就在這裡開業。而這兩棟位於東半邊的就是世紀宮廷，而西半邊的是百老匯宮庭，兩者外觀和規劃幾乎相同。兩棟大樓的一樓都是店面和影城售票區，二到四樓和地下室為電影播放廳；五樓以上則是住宅，出入口開在後方的慈惠三街；兩棟大樓中間有空橋聯繫。這種低樓層商場高樓層住宅的規劃經常出現在商圈內的建案，而在十幾年後，桃園球場旁的冠德青璞匯也用了相同的方式設計。

世紀宮廷住宅區入口。作者自行拍攝，2025年04月07日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華大帝 2012

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華大帝 2012

海華大帝外觀。作者自行拍攝，2025年04月07日

地址：桃園市中壢區金華里23-24鄰六和路69-89號／元化路301-327號／慈惠三街93-99號／九和二街30-48號

樓層：24F／B3

 

樓高：79.9m

戶數：299戶住家+30戶店面

規劃坪數：住家約70-166坪

汽車位數：604

機車位數：329

開工日期：1997年12月24日／民國086年12月24日

門牌初編：2011年09月20日／民國100年09月20日

竣工日期：2012年03月22日／民國101年03月22日

發照日期：2012年04月12日／民國101年04月12日

 

建照字號：085桃縣工建執照字第其00335-03號

使照字號：101桃縣工建使字第壢00327號

地號：桃園市中壢區興南段興南小段260地號

地目：商業區

基地面積：8578.41㎡（約2594.97坪）

 

總樓地板面積：110012.84㎡（約33278.89坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：80%

基地容積率：380%

實際建蔽率：64.86%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

繼海華帝國之後，海華建設趁勝追擊，將位於元化路和六和路口，長年作為海華建設在六和紡織工廠舊廠，和周圍的自辦重劃區建案的接待中心做最後一舞–改建為換屋豪宅海華大帝。這裡在自辦重劃區的規畫中被劃入C2商業區，也就是要做高強度商業使用；也因此這塊四面臨路的基地，在四周皆有店家進駐；而海華也利用基地達2500坪的優勢，在此規劃將近300戶的大坪數豪宅，且和前一案海華帝國相比，本案的公設更多，如同俱樂部般在家就能使用一切。而和海華帝國相比，海華大帝走的是低調奢華路線，全案以深黑色系外觀為主，住戶利用六和路大門和慈惠三街後門進出。

海華大帝大門。作者自行拍攝，2025年04月07日

海華大帝店面都有退縮人行道空間。作者自行拍攝，2025年04月07日

開放空間標示牌。作者自行拍攝，2025年04月07日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

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桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 桃園市中壢區 - 哥德宮庭 1994

取景地點 - 桃園市中壢區 - 哥德宮庭 1994

哥德宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區金華里18-19鄰慈惠三街113-129號／157巷6-12號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第64集 01:11:39 - 01:11:44

https://www.youtube.com/watch?v=uOhr3F0n5MM&t=4299s

大德（雷峰 飾）被警方逮捕，步行在哥德宮庭面157巷的大樓前。

第82集

00:25:10 - 00:25:13

00:26:02 - 00:26:26

00:36:36 - 00:41:05

https://www.youtube.com/watch?v=8v21jba0OUg&t=1510s

萬明、美子、家珍（雷峰 飾）在哥德宮庭的咖啡店聚餐。

樓層：15F／B2

 

樓高：49.99m

開工日期：1992年04月08日／民國81年04月08日

竣工日期：1994年04月30日／民國83年04月30日

發照日期：1994年06月07日／民國83年06月07日

 

建照字號：80桃縣工建執照字第其00420號

使照字號：83桃縣工建使字第其00224號

地號：桃園市中壢區新街段829地號

地目：住宅區

基地面積：7126.84㎡（約2155.86坪）

總樓地板面積：47499.08㎡（約14368.47坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：45.81%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：戚雅各／戚雅各建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

而在重劃區範圍中，哥德宮庭應該是這裡面最不規則的一塊；南邊方正但北邊狹長。也由於基地很不規則，因此海華建設在規劃時幾乎等同於將其分成兩塊；靠慈惠三街的南邊為封閉式社區加上店面；北邊157巷則是兩棟獨立進出的大樓。與其說是一個社區，但實際上更像是三個社區各自進出。而基地中間還有留一塊開放空間，可通往封閉道路的九和五街。事實上由於早期都市計畫規劃因素，九和五街和六街都屬於封閉車道；但九和六街後來打通，五街則維持封閉。

哥德宮庭大門。作者自行拍攝，2025年04月21日

面157巷另有兩棟獨立進出的大樓。作者自行拍攝，2025年04月21日

哥德宮庭通往九和五街的開放空間。作者自行拍攝，2025年04月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 桃園市中壢區 - 凱撒宮庭 1990

取景地點 - 桃園市中壢區 - 凱撒宮庭 1990

凱撒宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區新街里12-13鄰慈惠三街128-156號／126巷1.3號／158巷2-24號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第64集 01:11:36 - 01:11:39

https://www.youtube.com/watch?v=uOhr3F0n5MM&t=4296s

美花（易淑寬 飾）設下佈局發現在凱撒宮庭的大德（雷峰 飾），成功報警逮人。

樓層：15F／B2

 

樓高：49.95m

開工日期：1988年12月05日／民國77年12月05日

發照日期：1990年11月27日／民國79年11月27日

 

建照字號：77桃縣工建執照字第其00188號

使照字號：79桃縣工建使字第其00209號

地號：桃園市中壢區新街段823地號

（原桃園市中壢區新街段797、797-1、797-4、811-3、812-3等5筆地號）

地目：住宅區

基地面積：6951.9㎡（約2120.94坪）

總樓地板面積：46789.35㎡（約14153.78坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：50.25%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

而凱撒宮庭是海華進入自辦重劃區以來第一個完工的10層以上住宅大樓社區，四面臨路且基地完整。在當時由於商圈尚未成形，因此在四面都規劃店面，面慈惠三街甚至還有一整棟店面，目前由屈臣氏進駐。而這種下面店面、上面10多層住宅的設計，之後也成為海華建設在1990年代普遍的制式化設計，並幾乎都已宮庭系列命名。而海華建設在本棟完工後，為了方便之後就近作業而不需要跑回臺北市總公司，很長一段時間，也在本社區的一樓某間店面設置中壢辦公處；這裡經歷了海華建設十多個作品的落成，見證這裡從無到有的形成，直到2018年最新的作品海華國際星鑽完工後才結束，目前租給牙醫診所。

凱撒宮庭大門和獨立店面。作者自行拍攝，2025年04月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 桃園市中壢區 - 凱撒雙星 1992

取景地點 - 桃園市中壢區 - 凱撒雙星 1992

凱撒雙星外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區新街里13鄰環北路392-410號／慈惠三街160號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第05集 00:37:03 - 00:37:23

第12集 

00:00:10 - 00:00:44

00:20:35 - 00:21:09

00:29:31 - 00:29:34

00:34:07 - 00:35:02

00:37:28 - 00:38:40

00:57:50 - 00:58:53

01:20:28 - 01:22:13

https://www.youtube.com/watch?v=uZBhNy8YIlw&t=10s

凱撒雙星在這裡做為女主角家萍（楊瓊華 飾）上班的電視台大樓。

第18集  01:23:43 - 01:24:20

https://www.youtube.com/watch?v=B0Mfb3jTw_Y&t=5023s

文綾（高憶婷 飾）在凱撒雙星12樓碰到恐怖情人想走樓梯下去卻摔倒。

第22集 

00:00:14 - 00:00:25

00:04:01 - 00:04:05

第52集 00:46:52 - 00:47:05

第70集 

00:26:31 - 00:30:29

00:45:45 - 00:46:14

00:54:24 - 00:54:36

00:54:45 - 00:54:58

01:03:57 - 01:04:41

01:04:51 - 01:05:12

https://www.youtube.com/watch?v=VBPl50Ynt40&t=1591s

凱撒雙星在這裡做為女主角美雲（張希愛 飾）上班的辦公大樓，但她也碰到和她長得一樣的分身秀如（張希愛 飾）。

第71集 00:17:02 - 00:18:09

第76集 

00:37:53 - 00:38:00

00:51:26 - 00:51:38

蘇維國、項德純（監製）、黃國柱、翟康寧、管紹廷（導演）（2005）。《紅色女人花》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第18集

00:41:16 - 00:41:28

00:41:40 - 00:41:53

00:46:08 - 00:46:26

https://www.youtube.com/watch?v=XZD358FXfzY&=2476s

凱迪（胡鴻達 飾）因為被爆出婚外情而多次被記者追問。

樓層：22F／B3

 

樓高：75.5m

開工日期：1989年03月01日／民國78年03月01日

竣工日期：1992年05月01日／民國81年05月01日

發照日期：1992年05月27日／民國81年05月27日

 

建照字號：77桃縣工建執照字第其00200號

使照字號：81桃縣工建使字第其00106號

地號：桃園市中壢區新街段811-1、812-1等2筆地號

地目：住宅區

基地面積：7220.37㎡（約2184.16坪）

總樓地板面積：81986.72㎡（約24800.98坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：50.25%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

而相較於周圍其他案件，凱撒雙星是六和商圈內唯一的純辦公大樓，當年22層的高度也是南桃園第二高樓。由於1990年代臺灣經濟起飛，加上又是南桃園少數比美臺北市區等級的高級商辦，因此甫落成就吸引了南桃園許多企業進駐。其外觀為兩棟22層雙塔式建築，大樓內部則採用80年代的挑空式設計，以及通往二樓的開放式樓梯，似乎也反映出1980-1990年代大氣輝煌的挑高式建築浪潮。

凱撒雙星西南角的獨立式店面。作者自行拍攝，2025年04月21日

凱撒雙星正門。作者自行拍攝，2020年03月27日

凱撒雙星內部的大廳挑空設計和通往二樓的樓梯，為標準1980年代辦公大樓的樣貌。作者自行拍攝，2020年03月27日

凱撒雙星最高的22樓的梯廳。作者自行拍攝，2020年03月27日

而凱撒雙星因六和商圈的成型，加上當時藝文特區還沒成氣候，因此在千禧年初期聲勢達到了最高峰；其不輸雙北的商辦品質，吸引著兩大會計師事務所桃園分所設立於此；卻又沒有雙北商辦的嚴厲管制，因此當時民視《新玫瑰瞳鈴眼》等劇在此拍攝許多單元。不過在藝文特區成型後，兩大會計師事務所桃園分所之後陸續遷移到桃園區，但凱撒雙星至今仍是南桃園指標商辦。

凱撒雙星後門。作者自行拍攝，2020年03月27日

凱撒雙星的開放空間。作者自行拍攝，2025年04月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

取景地點 - 桃園市中壢區 - 羅馬宮庭 1990

取景地點 - 桃園市中壢區 - 羅馬宮庭 1990

羅馬宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區金華里21-22鄰慈惠三街131-155號／157巷1-15號／九和六街76號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。《新玫瑰瞳鈴眼》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第71集 00:35:53 - 00:35:55

https://www.youtube.com/watch?v=GdzaTmnVLw8&t=2153s

第76集 00:38:00 - 00:38:07

https://www.youtube.com/watch?v=s0AxuiBTsOo&t=2280s

兩個片段都是開車經過。

樓層：15F／B2

 

樓高：49.95m

開工日期：1989年02月21日／民國78年02月21日

竣工日期：1990年11月01日／民國79年11月01日

發照日期：1990年12月27日／民國79年12月27日

 

建照字號：77桃縣工建執照字第其00227號

使照字號：79桃縣工建使字第其00235號

地號：桃園市中壢區新街段825地號

（原桃園市中壢區新街段799、805-3、807-4、809-3等4筆地號）

地目：住宅區

基地面積：4583.96㎡（約1386.65坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：58.18%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：林福群／林福群建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

在前面案件成功後，海華建設開始正式進入自辦重劃區範圍內推案；而羅馬宮庭正是海華在六和商圈內早期的推案，也是中壢區第一個樓高15層的大型住宅社區；其面對慈惠三街的一二樓有一整排店面，三樓以上則為面向中產階級的住宅社區，從社區後方的157巷進入，社區內有中庭花園和豐富公設。這樣的商店街、社區大門分離的設計、樓高十多層的住宅大樓，爾後成為了1990年代海華建設在自辦重劃區內典型的設計，不僅確保住宅安寧，也能讓移進來的居民有良好的生活機能，以維持居住條件。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

四處走走 - 桃園市中壢區 - 皇家宮庭 1989

四處走走 - 桃園市中壢區 - 皇家宮庭 1989

皇家宮庭外觀。作者自行拍攝，2025年04月21日

地址：桃園市中壢區新街里15鄰慈惠三街110-124號／126巷2.4號

樓層：7F／B1

 

樓高：21m

開工日期：1988年09月09日／民國77年09月09日

竣工日期：1989年10月03日／民國78年10月03日

發照日期：1989年11月08日／民國78年11月08日

 

建照字號：77桃縣工建執照字第其00157號

使照字號：78桃縣工建使字第其00011號

地號：桃園市中壢區新街段797-2地號

地目：住宅區

基地面積：1682.87㎡（約509.07坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.94%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：吳毓廷／吳毓廷建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

為了試水溫，海華建設在進入中壢初期，選在重劃區外圍的區域先推出花園宮庭、花園名家等零星建案；成功之後才開始大舉推案，其中最早完工的是皇家宮庭。皇家宮庭樓高七層，於1989年完工，以三房規劃吸走中壢第一代換屋族群；而皇家宮庭的出現也讓原本之前發展以中壢車站到老街為主的商圈，開始出現轉移；之後在1990年代海華的推案量開始大爆發，陸續完工多個建案後，在SOGO進駐後六和商圈就此成型。而皇家宮庭雖然基地不大，但卻出現中庭花園和游泳池等設施，也能從這些設施推估建商當年對於中壢地區中產階級家庭興起的美好生活想像。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。