四處走走 - 桃園市八德區 - 廣豐公園3 2017

四處走走 - 桃園市八德區 - 廣豐公園3 2017

廣豐公園3外觀。作者自行拍攝，2025年04月08日

地址：桃園市八德區大宏里23鄰公園路91-107號

樓層：18F／B2

 

樓高：63.3m

戶數：137戶住家

規劃坪數：住家約55-66坪

汽車位數：175

開工日期：2013年11月19日／民國102年11月19日

門牌初編：2015年11月18日／民國104年11月18日

竣工日期：2016年09月02日／民國105年09月02日

 

發照日期：2017年01月09日／民國106年01月09日

 

建照字號：102桃縣工建執照字第會德00370-01號

使照字號：106桃市都施使字第德00037號

地號：桃園市八德區明智段24地號

地目：住宅區

基地面積：5413.36㎡（約1637.54坪）

 

總樓地板面積：30911.34㎡（約9350.68坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：200%

實際建蔽率：36.05%

 

投資興建：寶豐資產管理股份有限公司

營造：七星營造有限公司

建築師：閻辰昌／閻辰昌建築師事務所

老一輩的臺灣人，可能都用過臺灣本土自創的品牌來福牌毛巾；而來福牌毛巾的廣豐實業股份有限公司成立於1968年，在當時還是工業重鎮的桃園縣八德鄉設八德廠，成為八德規模最大、最具代表性的工廠；幾十年來這裡生產了成千上萬條臺灣本土的毛巾，走入許多臺灣人的家中，也包含小編小時候在內，都曾經用過來福牌的產品。

不過在紡織產業在國內外競爭日益激烈、且不敵國外成本下，廣豐實業逐漸開始將重心延伸到房地產開發；適逢八德在1990年代受惠於高速公路的開通和雙北房價高漲下，八德逐漸成為雙北都會區一部分，高房價下移居的新選擇。也因此廣豐實業從1990年代開始在工廠周圍推出數個零星建案試水溫，像是翡翠新都、公園大墅；到了1997年更決定將發跡地八德廠直接申請工廠的土地變更開發，意圖將工廠轉型為自給自足的商圈，並在這裡設立商場、公園、住宅區。

到了2003年廣豐轉投資成立寶豐資產管理開始推案，一開始先從北北桃許多外圍土地開始開發，之後轉回自家八德廠開發工廠轉型的土地；而原本的八德廠則在漫長的變更流程後，於2007年桃園縣政府通過細部計畫，並於兩年後正式完成舊廠區的重劃，開始推案。而舊廠區的重劃範圍內除了自家寶豐資產外，部分土地則由其他桃園在地建商取得推案，在2010年開始的短時間內迅速落成了10多個大樓建案，吸引北北桃眾多居民移居於此，成為八德新的生活重心。

廣豐公園3大門。作者自行拍攝，2025年04月08日

寶豐資產管理在前兩期自家建案成功的基礎上推出廣豐公園3。和前兩期相比，廣豐公園3位於自家舊廠的西北方，正對著廣豐公一公園，距離廣豐生態綠地公園和購物商場相對較遠；但也因此保持相對較幽靜的居住環境，加上整個社區依舊延續前兩期零店面的風格，因此使得社區不會有店面帶來的各種汙染。規劃上同樣以中大坪數為主，但比前兩期略小，因此又比前兩期更好入手，吸引不少想住在購物中心旁的購屋族群。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Apr. 1, 2025）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Apr. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Apr. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。

桃園縣政府，擴大及變更八德（大湳地區）都市計畫（廣豐桃園廠及鄰近地區）細部計畫（第一次通盤檢討）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000666.pdf（Apr. 1, 2025）。

廣豐實業關係企業，關於廣豐。檢自：https://www.kfic.com.tw/about.html（Apr. 1, 2025）。