四處走走 - 臺北市文山區 - 漢皇蒔序 20??

四處走走 - 臺北市文山區 - 漢皇蒔序 20??

漢皇蒔序外觀。作者自行拍攝，2025年05月13日

地址：臺北市文山區木柵里02鄰木柵路三段

樓層：15F／B4

 

樓高：49.6m

開工日期：（待定）

 

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第0262號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市文山區木柵段一小段410、412~419等8筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：706㎡（約213.57坪）

 

總樓地板面積：9062.19㎡（約2741.31坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：560%

實際建蔽率：64.74%

 

投資興建：漢吉建設股份有限公司

營造：漢庭營造股份有限公司

建築師：洪政鉉／洪政鉉建築師事務所

位於臺北市最南端的文山區，向來以臺北最純的居住環境和文教學區聞名，吸引不少家庭客居住於此；但市區缺乏捷運，以及生活機能較差是個蠻大的硬傷。但這幾年北市府似乎有轉守為攻的趨勢，除了南環線外，去年五月也將動物園BOT案成功標出；加上政大也積極朝捷運聯合開發邁進，都想要扭轉文山區過往過於偏重住宅機能，成為臺北市唯一沒有自己產業的行政區之困境，目標是轉向兼具青銀共居，與公宅並存的觀光大學城。

而深耕雙和地區的漢皇建設，也在南環線未來願景下首次在文山區推案；漢皇以漢吉建設名義整合木柵路三段一大片商業區用地，推出漢皇蒔序。全案規劃15層住商混合大樓，三樓以上為住宅，一二樓則為店面；由於本案離未來捷運南環線文山區公所站只有400米距離，因此一二樓店面也預期將帶來不少轉乘人潮的商機。由於文山區在南環線即將開工，即臺北市其他11區都站上成交價三位數的推動下，本案從每坪開價90多萬一路往上，最後連頂樓也達到每坪成交價三位數的紀錄。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。