森朵外觀。作者自行拍攝，2024年12月02日
地址：新北市鶯歌區鳳鳴里18鄰鶯歌路281-291號
樓層：9F／B3
樓高：35.9m
戶數：46戶住家+2戶店面
規劃坪數：住家約25-41坪
汽車位數：48
機車位數：48
開工日期：2017年07月05日／民國106年07月05日
門牌初編：2020年03月23日／民國109年03月23日
竣工日期：2020年10月27日／民國109年10月27日
發照日期：2021年01月07日／民國110年01月07日
建照字號：105鶯建字第00355號
使照字號：110鶯使字第00004號
地號：新北市鶯歌區鳳鳴段273地號
地目：第二種住宅區
基地面積：1243.88㎡（約376.27坪）
總樓地板面積：6794.11㎡（約2055.22坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：50%
基地容積率：200%
實際建蔽率：48.31%
投資興建：森寶開發股份有限公司、長陞建設股份有限公司
營造：森碁營造有限公司
建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所
鳳鳴位於鶯歌的西北方，是新北市最西南角的地方，貼近桃園市邊界，早期因為位處邊陲地帶而不被重視；即便1985年公布鶯歌鳳鳴地區都市計畫，但也始終沒有動靜，原因在於該市地重劃區原本有嚴厲地高度限制，限制住宅區高度不得超過18和24米；直到大約十多年前開始進行市地重劃後，鳳鳴才開始動了起來。2013年先開放重劃區內道路通車；為了回應民意，讓鳳鳴可以加速開發，新北市政府也在隔年2014年，取消原本的高度限制，鳳鳴重劃區內土地至此才開始陸續推案、開發。
深耕林口和桃園的森聯建設機構，在摩天41頗受好評後，也轉入了鳳鳴重劃區，一口氣就推了五個案子，以森聯之王名稱包裝，且幾乎都是標準2-3房，訴求剛性首購、自住的客群。其中位於主幹道鶯歌路的是森朵。雖然在主幹道上，但由於在住宅區內，因此除一間店面外皆以住宅為主；加上高度不高，因此整體社區相對單純。
參考文獻：
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新北市政府地政局，新北不動產愛連網。檢自：https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#（May 1, 2025）。
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新北市政府城鄉發展局，新北市政府城鄉資訊查詢平台。檢自：https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/（May 1, 2025）。
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