文華苑外觀。作者自行拍攝，2025年05月27日
文華苑 2011
地址：臺北市松山區松基里15鄰慶城街55.57號
取景戲劇：
尹祺（導演）（2002）。《老魏》［電視單元劇］。臺北：財團法人公共電視文化事業基金會。
樓層：15F／B4
樓高：59.7m
戶數：28戶住家
規劃坪數：約270-540坪
汽車位數：189
機車位數：329
開工日期：2008年12月01日／民國097年12月01日
門牌初編：2012年02月14日／民國101年02月14日
竣工日期：2012年02月17日／民國101年02月17日
發照日期：2012年09月03日／民國101年09月03日
建照字號：097建字第0071號
使照字號：101使字第0249號
地號：臺北市松山區敦化段一小段47地號
地目：敦化南北路特定專用區（特）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）
基地面積：3717㎡（約1124.39坪）
總樓地板面積：10731.54㎡（約3246.29坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：50%
基地容積率：262%
實際建蔽率：36.25%
投資興建：中泰賓館股份有限公司、達欣開發股份有限公司
掛名起造：合眾建築經理股份有限公司
營造：達欣工程股份有限公司
建築師：李祖原／李祖原聯合建築師事務所
中泰賓館 1966 - 2006
地址：臺北市松山區松基里15鄰敦化北路166號
樓層：10F
開工日期：1964年04月24日／民國53年04月24日
竣工日期：1966年11月30日／民國73年08月25日
發照日期：1966年12月24日／民國55年12月24日
建照字號：53營字第0253號
使照字號：55使字第0930號、55使字第1244號
地號：臺北市中山區下埤頭段432-2、432-6、435-6、435-7等4筆地號、松山區中崙段3-3、120-6、121-1、121-2等4筆地號
基地面積：25171㎡（約7614.23坪）
總樓地板面積：23963.35㎡（約7248.91坪）
構造：RC鋼筋混凝土
投資興建：中泰賓館股份有限公司
營造：大福光營造廠
建築師：張崇生／中泰建築師事務所
在那個還在農業社會的臺灣社會，許多當時的華僑，紛紛響應老蔣的反共口號，在臺灣進行各種投資；而觀光飯店更是這些華僑投資的熱門選項，不僅和圓山飯店一樣可以充當當時臺灣的門面，其投資的觀光飯店也可以讓這些華僑利用投資和老蔣交好，達成政治目的。而這些飯店在臺灣經濟起飛，人民有錢之後，也逐漸帶動了臺灣的觀光產業，以及讓國人的消費習慣大幅改變。而在這批華僑來臺投資的飯店中，由泰國華僑林國長投資興建的中泰賓館，是這裡面最具代表性的一座。
中泰賓館興建於1966年，樓高10層，原本的占地極為廣大；最原始的中泰賓館基地面積高達25171平方公尺，也就是約7614.23坪；當然也因為當時中泰賓館周圍除了旁邊松基一村外，尚未有太多開發，因此土地價格不貴，自然也就大量收購以興建飯店；而當時飯店少見的室外泳池，則興建於整個基地的中間；當年藝人崔苔菁，就是在這裡游泳之後，報名飯店內的歌唱比賽，因而獲得在中泰賓館駐唱的機會；可以說這裡也是藝人崔苔菁的發跡地。而中泰賓館很特別的是，在當時行政區橫跨中山區和松山區；這裡在清代到日治初期橫跨下埤頭庄和中崙庄，這點從百年歷史地圖當初的舊地圖，以及過往這裡地段可以推得出；之後在1901年劃入第三區，1920年行政區重組後劃入了臺北市下埤頭；戰後則劃入臺北市中山區，在1990年行政區邊界重組時，中山區和松山區改以復興北路為界，文華苑從中山區改劃入松山區。
不過也就在開幕後短短20年，中泰賓館周圍從農田快速變成了今日的住商混合辦公商圈，因此中泰賓館位於市中心的土地也變得奇貨可居；再加上計畫道路慶城街、興安街從中穿越，因此原本7600多坪的土地逐漸被分割成多塊土地。同時也因為飯店營運30多年，飯店硬體逐漸老化，不敵市場的激烈競爭；因此業主中泰賓館在21世紀初就向臺北市政府申請拆除重建，並改為金融服務專用區，並於2003年審核通過。中泰賓館最終於2006年拆除，並以慶城街為界，以東面敦化北路重建為臺北文華東方酒店，以西則成為了臺北最高檔的知名酒店式管理豪宅文華苑。
文華苑位置，和早期松基一村、中泰賓館對應今日建築展示圖。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千之一地形圖【TPUDD】，作者再以此截圖加以繪製，2025年06月26日
文華苑興建於當年原本屬於中泰賓館室外游泳池的部分；樓高15層，於2008年動工，2012年完工交屋，僅28戶單一270坪的超大坪數雙併豪宅；同時也因為購買者多半一次買兩戶，因此還可以合併到540坪。這個坪數和規劃，擺在臺北乃至全國，幾乎也只有陶朱隱園可以相比；再加上全國唯一、世界第13棟和文華東方酒店相同的酒店式服務物業管理，使得案件很快獲得金字塔頂端的企業主購買收藏。而目前文華苑整棟大部分戶數由兩位大企業主持有，其他則分散在部分企業主手上；而在2022年，頂樓540坪合併戶以13.74億新台幣成交，更創下當年臺灣房產最高總價成交紀錄。
參考文獻：
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自由時報，獨家 陰宅大亨砸13.74億包文華苑頂樓 創單宗豪宅交易最高總價（2022年）。檢自：https://estate.ltn.com.tw/article/15147（Jun. 1, 2025）。
豪宅旗艦王，文華苑。檢自：https://luxuryhome.tw/2-uncategorised/170-2019-08-07-03-33-59（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jun. 1, 2025）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jun. 1, 2025）。
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