天照商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月25日
地址：新北市板橋區崑崙里28鄰大觀路三段236號
樓層：8F／B2
樓高：31.2m
開工日期：1991年08月06日／民國80年08月06日
門牌初編：1984年10月30日／民國73年10月30日
竣工日期：1984年11月09日／民國73年11月09日
發照日期：1990年08月29日／民國79年08月29日
建照字號：69板建字第04636號
使照字號：79板使字第01085號
地號：新北市板橋區大同段637~651等15筆地號
（原新北市板橋區溪洲段番子埔小段8-26地號）
地目：零售市場用地
基地面積：3146.98㎡（約951.96坪）
總樓地板面積：24,205.92㎡（約7322.29坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：50%
基地容積率：240%
實際建蔽率：71.9%
投資興建：勇漢企業股份有限公司
營造：東隆營造股份有限公司
建築師：莊顯達／顯達建築師事務所
位於板橋最西端的溪崑地區，雖然門牌為板橋，但由於被大漢溪阻隔，因此在都市計畫中反而歸屬於樹林都市計畫，生活圈也偏向於樹林；而溪崑地區由於鄰近樹林車站，因此開發甚早，自40年前就和樹林車站前站一起發展。而早在1980年代，溪崑地區就興建了一棟八層樓的複合式商業大樓，成為溪崑地區最大的商業中心；只是在時代演變下這棟大樓明顯沒落了，和很多老舊商業大樓一樣，以安養中心和長照中心為主。這棟商業大樓就是今天的主角天照商業大樓。
天照商業大樓位於新北市板橋區大觀路三段236號，和溪崑二街交叉口，對面就是沙崙公園；這裡在清代到日治時期為沙崙庄，之後在1920年改制為海山郡板橋街；戰後改劃入臺北縣板橋鎮，1972年升格為板橋市，並於2010年再配合新北市升格改制為新北市板橋區。從當年建照圖來看，天照商業大樓一二樓為商店街，三到五樓原本規畫為電影院，六樓是保齡球館和兒童遊戲室，七八樓則為大樓的辦公室。從原始規劃來看可以看出當時這棟樓，收集了當時主要的娛樂項目。一二樓商店街則成為一間一間的店面，包含全聯、火鍋店和數間餐館；但三到五樓的電影院因故沒有進駐，和六樓以上都成為了辦公室空間。
只是現在的辦公室空間大部分都是長照中心、診所、安養中心等單位，這似乎是許多沒落地區商業大樓的宿命，而大樓內部的使用空間變化也反映出一個地方的狀態。也由於該大樓使用至今已達35年，若以落成計算更高達40年；因此以屋齡計算也許也到了拆除重建的可能性。相較於城中城或很多地方老舊商業大樓產權相對複雜，天照商業大樓目前一樓商店街僅一個門牌號碼；若未來有業者推動改建還是相對有可能的；不過也因為這裡已經不是主要商業區，未來改建可能會以有超市的住宅為主。
參考文獻：
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