四處走走 - 臺北市中正區 - 菁席 20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 菁席 20??

菁席外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區文北里03鄰仁愛路二段

樓層：7F／B2

樓高：28.7m

戶數：18戶住家

規劃坪數：約12-32坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0281號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區中正段二小段21、22等2筆地號

地目：第三之二種住宅區

基地面積：221㎡（約66.85坪）

 

總樓地板面積：1335.03㎡（約404.16坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：400%

實際建蔽率：43.52%

投資興建：富豊建設股份有限公司

掛名起造：台灣中小企業銀行股份有限公司

營造：（待定）

建築師：吳思賢／禾拓建築師事務所

在臺北市區，要住進正仁愛路門牌，是非常稀有和珍貴的；而同時擁有中正國中學區，更是少之又少。如此的精華地段，過往除了老舊公寓和大樓外，新建案幾乎都是豪宅規劃；也因此在幾年前富豊建設興建的菁席開賣時，靠著難得小坪數、且可以同時滿足兩個願望的需求，補足了整個市場上的缺口，吸引不少投資客和自住客。此案前身為一棟1966年完工的四層樓葉氏私宅，基地面積僅66坪；富里建設買下後改建為七層樓華廈，規劃整棟小坪數的菁席，雖然戶數不多，建商卻改了兩次建照，直到今年才終於出土蓋到地面上。

菁席所在的位置在清代到日治初期為三板橋庄；1920年臺北市成立，兩年後町名改正，三板橋庄由北到南被分割成三橋町、大正町、樺山町、幸町、東門町，而東門町東半邊被當時日本建商高砂建築興建文化村，包含本建築所在的位置。戰後這裡被劃入城中區文北里，取自原本文化村北邊的範圍；直到1990年才在行政區重劃後和古亭區合併，劃入臺北市中正區。若以目前進度不變，全案預計最快明年可以完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。