四處走走 - 臺北市中正區 - 至仁愛 2023

四處走走 - 臺北市中正區 - 至仁愛 2023

至仁愛外觀。作者自行拍攝，2025年09月01日

地址：臺北市中正區三愛里08鄰仁愛路二段74號

樓層：21F／B5

樓高：76.35m

戶數：79戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約48-88坪

汽車位數：105

機車位數：104

開工日期：2019年07月31日／民國108年07月31日

門牌初編：2023年03月15日／民國112年03月15日

竣工日期：2023年03月23日／民國112年03月23日

發照日期：2023年05月23日／民國112年05月23日

 

建照字號：107建字第0263號

使照字號：112使字第0067號

地號：臺北市中正區臨沂段四小段425、426等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1530㎡（約462.84坪）

 

總樓地板面積：15244.36㎡（約4611.42坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.85%

投資興建：璞慧建設股份有限公司

營造：璞昌營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

相較於大安和信義區的商業繁榮，仁愛路在中正區的路段就顯得相對幽靜，雖然車流量大，但沿線的商業氣息相對較低，同樣也住著許多老一輩的政商名流。而中正區東側在日治時期一直是日本官員和公務員的各種設施和高級宿舍所在地，戰後這些宿舍陸續改建為公寓、大樓，由於位於鄰近博愛特區的市區精華地段，因此推案多半以豪宅為主。不過也因為近年仁愛路地段精華，反而讓建商一地難求，只能透過都市更新來推案；也因此，璞園建築團隊也剛好在2020年代，推出整合十多年的仁愛路二段建案至仁愛，並強調整整十年仁愛路上無任何新建案的稀有性。

至仁愛的前身為一棟六層樓的華廈，以及數棟四層樓的公寓，和一棟兩層樓的老屋；為了讓都市更新能夠更加順利，並讓更多人認識璞園和都市更新，璞園破天荒在兩層樓老屋開設璞樸咖啡館，用餐飲拉近與一般民眾的距離。至仁愛樓高21層，規劃48坪起跳的中大坪數產品，由於當地已經許久沒有換屋產品，因此獲得許多想居住在仁愛路的高資產族群青睞，部分戶別實價登錄一口氣站上每坪200萬大關。

參考文獻：

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