四處走走 - 臺北市中山區 - 中山吉美 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山吉美 20??

中山吉美外觀。作者自行拍攝，2025年09月17日

地址：臺北市中山區聚盛里06鄰錦州街4巷10弄／30巷／中山北路二段93巷／93巷11弄

樓層：24F／B5

樓高：78.95m

戶數：194戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約24-50坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0096號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段三小段57~62、71等7筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1719㎡（約520坪）

 

總樓地板面積：24439.34㎡（約7392.9坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：63.76%

投資興建：吉美建設事業股份有限公司

營造：泛亞工程建設股份有限公司

建築師：高鴻文／三賦聯合建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，不僅生活機能發達，娛樂場所密度和數量也是首屈一指，形塑了特殊的地區文化，尤其是林森北路沿線更是如此。而在這範圍內娛樂場所林立，也讓這邊的旅宿早期多了不少風韻流傳，許多當年的飯店都被認為相對複雜。而位於錦州街30巷內，曾經有一棟10層樓高的廢墟，一樓一度做為洗車廠之用；但在30年前這棟大樓可是非常有名的666飯店。該飯店曾經是警局常客，且豔名遠播，被視為是當地色情行業的象徵；但在新型態飯店興起後也逐漸式微，最終結束營業。結業後的666飯店變成了套房，很早就傳出說要改建，中間甚至換過兩間建商；但直到2021年這棟大樓才由吉美建設取得，並整合後方的數棟舊公寓拆除重建為中山吉美。

中山吉美的基地並不規則，剛好同時面臨四條巷弄，但不是太狹小就是面寬不夠；因此推測主要還是以錦州街30巷為主要進出動線。該案規劃兩棟15和24樓的SRC住商混合大樓，一樓三間店面，二樓以上則為住宅空間。且和周圍以小套房為主的建案不同，中山吉美雖然也有小坪數，但以二至四房為主要產品，訴求的反而是一般的自住客，規劃上同時避開坪數過小的套房，以及豪宅門檻。全案目前鋼骨結構已經豎立，預計兩年後該案可以交屋。

參考文獻：

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