四處走走 - 臺北市中山區 - 中山富御 2015

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山富御 2015

中山富御外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里01鄰中山北路二段173-179號

樓層：16F／B6

樓高：53.95m

戶數：52戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約70-160坪

汽車位數：109

機車位數：116

開工日期：2013年01月25日／民國102年01月25日

門牌初編：2015年06月17日／民國104年06月17日

竣工日期：2015年06月30日／民國104年06月30日

發照日期：2015年06月17日／民國104年06月17日

 

建照字號：101建字第0111號

使照字號：104使字第0236號

地號：臺北市中山區中山段一小段692地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1500㎡（約453.75坪）

 

總樓地板面積：19439.88㎡（約5880.56坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：66.54%

投資興建：怡富開發建設股份有限公司 

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

營造：東生營造有限公司

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

中山北路是臺北開發最早的大道之一，自日治時期的敕使街道開始，就是當時臺灣最高檔的地區；即使改朝換代到國民政府時期，這裡依舊是臺北戰後最繁華的指標區域，臺灣最早的中央空調辦公大樓、第一家上市公司、以及第一家民營大飯店都在此大道上設立，沿線也出現許多高級飯店和住宅，吸引許多外地貴賓、仕紳和富商在此駐足、居住。而在中山北路和民權東路口兩條大道交會處原本有一整排老舊的透天店面，在2010年代前期，也在當時房市熱潮下，由怡富機構整合出一塊450多坪的基地，推出換屋豪宅案中山富御。

中山富御位於中山北路二段173-179號，其所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。中山富御前身原本和旁邊星巴克咖啡一樣是一整排連棟的四層樓透天店面，改建後變成了地上16層的SRC豪宅案，一樓有四間店面，二樓以上為住宅空間，頂樓有數戶樓中樓設計。外觀以灰色天然石材和藍綠色的窗戶為主要色調，加上具有設計感的陽台，整體展現出優秀的建築造型設計，以及耐看的色調。但比較可惜的是剛好在路口的星巴克沒有整合，最終因此讓整個案子的規劃也受到限制，只能配合基地朝狹長型設計，連帶影響格局和之後的轉手；之後又因為打房和豪宅吹逆風而使得本案數次出現賠售。

參考文獻：

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