四處走走 - 臺北市中山區 - 中山民權大樓 1980

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山民權大樓 1980

中山民權大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段63號

（原臺北市中山區民權東路67號）

樓層：12F／B1

樓高：36.2m

開工日期：1978年12月11日／民國67年12月11日

門牌初編：1979年10月15日／民國68年10月15日

竣工日期：1980年01月29日／民國69年01月29日

發照日期：1980年06月10日／民國69年06月10日

 

建照字號：67建中山中二字第0004號

使照字號：69使字第0777號

地號：臺北市中山區中山段一小段621地號

（原臺北市中山區牛埔段436-14~436-16等3筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：374.3㎡（約113.23坪）

 

總樓地板面積：3407.43㎡（約1030.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：66%

投資興建：潘先生 等24名

營造：正倫營造有限公司

建築師：林平昇／平昇建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，交通方便、生活機能發達，在20世紀末時曾經是臺北最主要的商業區；除了娛樂場所外，辦公大樓同樣也是中山區的主力。而位於民權東路一段的中山民權大樓，樓高12層，於1980年完工；其一樓為店面，二樓以上為辦公空間。而前方的民權東路原本並未分段，1991年分段整編後成為目前的地址。中山民權大樓所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山Q1 2020

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山Q1 2020

中山Q1外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段57-61號

樓層：12F／B4

樓高：48.4m

戶數：66戶事務所

規劃坪數：約15-24坪

汽車位數：28

機車位數：24

裝卸車位數：1

開工日期：2017年06月21日／民國106年06月21日

門牌初編：2019年08月19日／民國108年08月19日

竣工日期：2019年11月25日／民國108年11月25日

發照日期：2020年01月20日／民國109年01月20日

 

建照字號：106建字第0078號

使照字號：109使字第0016號

地號：臺北市中山區中山段一小段624地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：407㎡（約123.12坪）

 

總樓地板面積：4512.45㎡（約1365.02坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：55.55%

投資興建：頂格建設股份有限公司

營造：利榮營造有限公司

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，由於商業發達、生活機能繁盛，加上相對略低的房價，因此成為許多外來租客在臺北的第一站；也因為單身人口居住需求旺盛，因此小坪數產品的需求又特別高。而位於民權東路一段的中山Q1，就是在這環境下的典型建案。中山Q1前身為三棟老舊的四層樓透天店面；而頂格建設在取得此基地後，直接整棟改建為一棟地上12層的中山Q1，並以小坪數問世。

中山Q1採用小坪數少有的SRC結構設計，因此相較於大部分的建案而言安全係數又更往上提升；且該案鄰近捷運中山國小站，又有學區和生活機能之便，因此很快就銷售一空。而該案雖然位於商業區內，但因基地較小，因此罕見地在一樓並無規畫店面；二樓以上則為小坪數的事務所，雖說是住宅，但實際上在建照登記的是事務所，這也意味著微型工作室、辦公室是可以在本大樓內登記、使用、辦公。前方民權東路原本並未分段，1991年分段後變成現在地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 東立大樓 1984

四處走走 - 臺北市中山區 - 東立大樓 1984

東立大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段53.55號

（原臺北市中山區民權東路63.65號）

樓層：12F／B1

樓高：40m

開工日期：1982年08月19日／民國71年08月19日

門牌初編：1984年04月16日／民國73年04月09日

竣工日期：1984年05月31日／民國73年05月31日

發照日期：1984年06月20日／民國73年06月20日

 

建照字號：71建中山中二字第0241號

使照字號：73使字第0875號

地號：臺北市中山區中山段一小段627地號

（原臺北市中山區中山段一小段627、628等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：267.05㎡（約80.78坪）

 

總樓地板面積：2462.85㎡（約745.01坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.9%

投資興建：工興實業股份有限公司 等4名

營造：福利營造有限公司

建築師：張宗炘／大林建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，交通方便、生活機能發達，在20世紀末時曾經是臺北最主要的商業區；除了娛樂場所外，辦公大樓同樣也是中山區的主力。而位於民權東路一段的東立大樓，樓高12層，於1984年完工；其一樓為店面，二樓以上為辦公空間，且該大樓也是工興實業總部，至今依舊存在在本大樓內。東立大樓在近年也學起部分老舊大樓拉皮，完工後外觀煥然一新。而前方的民權東路原本並未分段，1991年分段整編後成為目前的地址。東立大樓所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 順昇德明商業大樓 2000

四處走走 - 臺北市中山區 - 順昇德明商業大樓 2000

順昇德明商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段45號

樓層：10F／B2

樓高：47.7m

開工日期：1997年12月13日／民國86年12月13日

門牌初編：2000年01月07日／民國89年01月07日

竣工日期：2000年05月11日／民國89年05月11日

發照日期：2000年06月30日／民國89年06月30日

 

建照字號：86建字第0268號

使照字號：89使字第0210號

地號：臺北市中山區中山段一小段629地號

（原臺北市中山區中山段一小段629等4筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：431㎡（約130.38坪）

 

總樓地板面積：3673.64㎡（約1111.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：69.98%

投資興建：順昇建設股份有限公司、德明投資顧問事業有限公司

營造：億昌工程股份有限公司

建築師：盧勇助／盧勇助建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，交通方便、生活機能發達，在20世紀末時曾經是臺北最主要的商業區；除了娛樂場所外，辦公大樓同樣也是中山區的主力。位於民權東路上的順昇德明商業大樓就是20世紀末市區典型的街邊形辦公大樓，和斜對角基泰建設的千禧捷座大樓很類似。順昇德明商業大樓由順昇建設和德明投資顧問共同興建，因此共同掛名兩家業者的名字；該大樓樓高錦10層，但每層樓都挑高達4.6米，因此整體和周圍13-14層的大樓高度相仿。

順昇德明商業大樓於2000年完工，成了那一帶最後的純辦公大樓；因為在之後這裡改建的多半是住宅大樓，甚至於有零店面純住宅大樓，也反映了不同時代對於辦公室、住宅大樓各自的需求變化。很長一段時間這裡雖處於商業區內，但之後幾乎都是住宅產品，直到2020年代陽信銀行總部落成、上海銀行總部完工後，這裡才又展現了當年中山區商辦聚落的封號；這背後自然也是美中貿易戰、老舊商辦更新、遷移帶動的需求。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路三段23之2-23之5號／福利麵包

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路三段23之2-23之5號／福利麵包

中山北路三段23之2-23之5號／福利麵包外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里01鄰中山北路三段23之2-23之5號

樓層：3F

門牌初編：1973年03月28日／民國62年03月28日

地號：臺北市中山區中山段一小段551~554等4筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：520㎡（約157.3坪）

 

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

這是一個反應國共內戰後的特殊印記。國共內戰後，國民政府遷臺，到了韓戰爆發，美軍為了保護臺灣不被中共淪陷，因此在臺灣以美國軍事援華顧問團（簡稱美軍顧問團）名義駐守臺灣。美軍顧問團的駐臺不只守護了臺灣安全，其大量的美國軍人和眷屬也跟著相繼來臺，也將當時美方的生活習慣帶到臺灣，改變了臺灣的生活習慣。而當時的美軍顧問團總部雖然在臺北市大安區，但之後也在圓山站附近，也就是今日花博公園的位置設立美軍總部勤管司令部營區，連帶讓附近中山北路三段，充滿了大量的美式店家，成了當時臺北最西洋化的區域。

而也由於美軍總部勤管司令部營區設立於圓山，為了確保其軍人的餐飲無虞，因此還在周圍找了一些供應商，其中一間正是之後赫赫有名的福利麵包。福利麵包成立於國民政府來臺的1949年，以在上海時期的福利百貨西點部為名，紀念其這段歷史。福利麵包在臺灣最初落腳於中山北路上，因地緣關係，因此在戰後初期成為了美軍顧問團的供應商，之後也成為圓山空廚供應商，逐漸打開了知名度，也成為當時西式麵包的領頭羊。之後又陸續引進各國烘焙產品，加上開發的中式點心，因而享有麵包聯合國的美譽。

而福利麵包在臺灣最早的創始店，就位於中山北路三段與農安街口轉角處的三層樓透天店面內。這些店面地址為中山北路三段23之2-23之5號，除了目前座落的23之3、23之4兩間店面外，旁邊7-11也曾經是福利麵包的經營範圍。這幾間店面儘管翻修多次，但旁邊的痕跡，仍看得出戰後初期這些店面的悠久歷史，以及當時的風光。福利麵包在中山北路壯大後，之後也陸續在仁愛路等地展店，成了小編小時候的記憶；近年則是轉向在百貨商場內展店，繼續鞏固傳承70多年的美好滋味。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

福利麵包，關於FLORIDA BAKERY。檢自：https://www.bread.com.tw/content/customer_service/story.html（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

聯合報報時光，台北老字號飄香70年！「福利麵包」外酥內軟 連美軍都指定它（2025年02月17日）！檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122390/8552174（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 和歌誠美 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 和歌誠美 2025

和歌誠美外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里02鄰中山北路二段183巷5之1-5之9號／雙城街10巷8-8之5號

樓層：15F／B4

樓高：49.65m

戶數：90戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約17-54坪

汽車位數：69

機車位數：67

開工日期：2021年02月04日／民國110年02月04日

門牌初編：2024年08月29日／民國113年08月29日

竣工日期：2025年02月26日／民國114年02月26日

發照日期：2025年09月04日／民國114年09月04日

 

建照字號：109建字第0101號

使照字號：114使字第0165號

地號：臺北市中山區中山段一小段533地號

（原臺北市中山區中山段一小段533~537、542~544等8筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：996㎡（約301.29坪）

 

總樓地板面積：10428.57㎡（約3154.64坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：63.43%

投資興建：誠美建築開發股份有限公司

掛名起造：臺億建築經理股份有限公司

營造：上承營造股份有限公司

建築師：朱騰惠／朱騰惠建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，兼具歷史悠久、開發較早的人文底蘊，也有相對整齊的棋盤式街廓，加上多為商業區高容積率，使得這裡近年也吸引不少建商進場推動都市更新；而深耕都市更新多年的誠美建築開發，也同樣在此推出和歌誠美。站在中山北路二段183巷內，可以看到正在施工中的耕青禾；而與耕青禾一巷之隔的對面，就是2025年剛完工的和歌誠美；兩棟隔著巷子相望，一棟剛完工，一棟正在施工，巧妙地讓都更香火不斷傳承。

和歌誠美的前身和耕青禾相仿，是一整排老舊的四層樓公寓，以及一棟透天厝和一塊停車場，而停車場前身則是一整棟停車塔。這一大片區域整合後，重建為地上15層的住宅大樓，一樓有多間店面；二樓以上則為住宅空間，11樓以上採用退縮讓住宅大樓壓迫感沒這麼重。全案於2021年開工、2025年完工，若無意外的話，在本文發文的當下應該已經開始準備交屋。和歌誠美所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段171號／民權東路一段1-5號 1968

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山北路二段171號／民權東路一段1-5號 1968

中山北路二段171號／民權東路一段1-5號外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里01鄰中山北路二段171號／民權東路一段1-5號

樓層：4F

開工日期：1967年02月11日／民國56年02月11日

門牌初編：1968年02月20日／民國57年02月20日

竣工日期：1968年03月12日／民國57年03月12日

發照日期：1968年04月08日／民國57年04月08日

 

建照字號：55建中山中二字第0085號

使照字號：57使字第0333號

地號：臺北市中山區中山段一小段700、702~704等4筆地號

（原臺北市中山區牛埔段241-5等9筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：400.15㎡（約121.04坪）

 

總樓地板面積：1462.82㎡（約442.5坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

投資興建：周先生 等7名 

營造：三大成營造廠

建築師：陳自明／文明建築師事務所

路過中山北路和民權東路口的用路人，一定會對於路口的星巴克印象深刻；這間星巴克雄踞著兩條主幹道的交叉口，外面的電視螢幕牆更是一天隨時都在播放各種廣告宣傳，吸引用路人目光。而背後的建築物則是一排四戶四層樓透天店面中山北路二段171號／民權東路一段1-5號，屋齡已達將近60年，於1968年完工。儘管旁邊之後興建了中山富御，但該透天沒有被整合；而面民權東路一段的3.5號透天則變成了五層樓。中山北路二段171號／民權東路一段1-5號所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 耕青禾 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 耕青禾 20??

耕青禾外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里03鄰中山北路二段183巷

樓層：13F／B3

樓高：45m

戶數：65戶住家+店面

規劃坪數：住家約30-50坪

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0252號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區中山段一小段639~646、652~655等12筆地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1088㎡（約329.12坪）

 

總樓地板面積：8196.3㎡（約2479.38坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：57.19%

投資興建：耕薪都市更新股份有限公司

營造：耕建築營造股份有限公司

建築師：劉宇傑／劉宇傑建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，兼具歷史悠久、開發較早的人文底蘊，也有相對整齊的棋盤式街廓，加上多為商業區高容積率，使得這裡近年也吸引不少建商進場推動都市更新；其中一間就是近年崛起速度非常快的耕薪都市更新。耕薪都市更新於2022年取得中山北路二段183巷和雙城街4巷之間的12間，屋齡達60年老舊透天後拆除推案，改建為耕青禾，規劃一棟13層住宅大樓，一樓為店面，二樓以上則為住宅空間。由於鄰近多為老舊住宅或大坪數豪宅，因此這種中型坪數推案後很快就吸引一般換屋階級青睞；鄰近中山國小站和晴光市場、晴光夜市，使得該地生活機能也不成問題。耕青禾所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山富御 2015

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山富御 2015

中山富御外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里01鄰中山北路二段173-179號

樓層：16F／B6

樓高：53.95m

戶數：52戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約70-160坪

汽車位數：109

機車位數：116

開工日期：2013年01月25日／民國102年01月25日

門牌初編：2015年06月17日／民國104年06月17日

竣工日期：2015年06月30日／民國104年06月30日

發照日期：2015年06月17日／民國104年06月17日

 

建照字號：101建字第0111號

使照字號：104使字第0236號

地號：臺北市中山區中山段一小段692地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1500㎡（約453.75坪）

 

總樓地板面積：19439.88㎡（約5880.56坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：66.54%

投資興建：怡富開發建設股份有限公司 

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

營造：東生營造有限公司

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

中山北路是臺北開發最早的大道之一，自日治時期的敕使街道開始，就是當時臺灣最高檔的地區；即使改朝換代到國民政府時期，這裡依舊是臺北戰後最繁華的指標區域，臺灣最早的中央空調辦公大樓、第一家上市公司、以及第一家民營大飯店都在此大道上設立，沿線也出現許多高級飯店和住宅，吸引許多外地貴賓、仕紳和富商在此駐足、居住。而在中山北路和民權東路口兩條大道交會處原本有一整排老舊的透天店面，在2010年代前期，也在當時房市熱潮下，由怡富機構整合出一塊450多坪的基地，推出換屋豪宅案中山富御。

中山富御位於中山北路二段173-179號，其所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。中山富御前身原本和旁邊星巴克咖啡一樣是一整排連棟的四層樓透天店面，改建後變成了地上16層的SRC豪宅案，一樓有四間店面，二樓以上為住宅空間，頂樓有數戶樓中樓設計。外觀以灰色天然石材和藍綠色的窗戶為主要色調，加上具有設計感的陽台，整體展現出優秀的建築造型設計，以及耐看的色調。但比較可惜的是剛好在路口的星巴克沒有整合，最終因此讓整個案子的規劃也受到限制，只能配合基地朝狹長型設計，連帶影響格局和之後的轉手；之後又因為打房和豪宅吹逆風而使得本案數次出現賠售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北中山雅樂軒飯店 2015

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北中山雅樂軒飯店 2015

臺北中山雅樂軒飯店外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰雙城街1號

樓層：14F／B5

樓高：49.95m

開工日期：2011年03月12日／民國100年03月12日

門牌初編：2015年06月16日／民國104年06月16日

竣工日期：2015年06月22日／民國104年06月22日

發照日期：2015年08月26日／民國104年08月26日

 

建照字號：099建字第0225號

使照字號：104使字第0214號

地號：臺北市中山區中山段一小段610地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：573㎡（約173.33坪）

 

總樓地板面積：7472.08㎡（約2260.3坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：49.48%

投資興建：九昱建設股份有限公司

營造：日商日本國土開發股份有限公司臺灣分公司

建築師：李天鐸／李天鐸建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，生活機能方便、連帶帶動娛樂場所和各種旅宿空間興盛，是全臺灣旅宿密度最高的行政區之一；且依照不同需求和價格，從高價觀光飯店到平價的商旅空間，在中山區一應俱全。儘管競爭激烈，有的改建、有的轉型存續至今，但近年仍有新的飯店業者進入市場；其中一間就是位於民權東路和雙城街口的臺北中山雅樂軒飯店。臺北中山雅樂軒飯店的建築體是由九昱建設興建，前身為閒置已久的停車場，以及兩層樓的店面，最後是由貴族世家開設元氣鍋；之後閒置一段時間後由九昱建設整合拆除重建。

由於興建時的2010年代初期，是當時旅遊業最興盛之時，因此九昱建設在一開始就規劃整棟皆為飯店使用，並在完工後委託萬豪國際以雅樂軒飯店品牌經營，是雅樂軒在臺首間分店，訴求以注重時尚的年輕旅客為客層；全棟於2015年完工啟用，設有88間客房。值得一提的是，外觀由知名的李天鐸建築師設計，但他摒棄了長年擅長的格柵和黑色風格，而是轉而設計一棟採用灰白色系外觀、並以不規則窗戶和斜向的角度，使陽光用最佳角度映入飯店內；頂樓和最高兩層則設計退縮設計，並將大部分公設設於此，包含兼酒吧功能的餐廳、健身房、會議室、頂樓游泳池等設施。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

布雷克的出走旅行視界，台北中山雅樂軒酒店 Aloft Taipei Zhongshan｜萬豪集團夜店風潮牌飯店也稱為W飯店副牌。檢自：https://blake.com.tw/blog/post/aloft-taipei-zhongshan（Nov. 1, 2025）。

建築師雜誌，台北中山雅樂軒酒店。檢自：https://www.twarchitect.org.tw/works/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E4%B8%AD%E5%B1%B1%E9%9B%85%E6%A8%82%E8%BB%92%E9%85%92%E5%BA%97/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 燦路都飯店 1996

四處走走 - 臺北市中山區 - 燦路都飯店 1996

燦路都飯店外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里02鄰民權東路一段9號

樓層：10F／B2

樓高：32.75m

開工日期：1994年03月17日／民國84年03月17日

門牌初編：1995年08月15日／民國84年08月15日

竣工日期：1995年09月30日／民國84年09月30日

發照日期：1996年01月18日／民國85年01月18日

 

建照字號：82建字第0840號

使照字號：85使字第0030號

地號：臺北市中山區中山段一小段671地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：602㎡（約182.11坪）

 

總樓地板面積：4610.48㎡（約1394.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：65.3%

投資興建：大洋僑果股份有限公司

營造：普盛營造股份有限公司

建築師：陳貞彥／陳貞彥建築師事務所

近年在西門町，有一間全新的日系飯店GRAND FRESA開幕，隸屬於日本的相鐵飯店集團；不過很多人不知道的是，其實該飯店集團早在將近30年前就已經進入臺灣市場。相鐵飯店集團為日本大型連鎖飯店集團，旗下包含GRAND FRESA、FRESA INN、THE SPLAISIR、 THE POCKET HOTEL，以及HOTEL SUNROUTE等五家品牌；在29年前的1996年，當年代表相鐵來到臺灣市場的第一個據點，就是上面提到的HOTEL SUNROUTE。

HOTEL SUNROUTE中文名燦路都飯店，為相鐵和該飯店在臺灣的第一家據點，就位於臺北市中山區民權東路一段，靠近中山北路的交叉口。其定位在日本和臺灣都是以商務型飯店為主，因此面積通常都不用太大，房型也以單人或雙人房為主，滿足商務客出差需求。在住宿以外也僅有低樓層的兩間日式餐廳，其餘如健身房、會議室等設施並沒有設立。雖然中山區飯店密度全國之冠，競爭異常激烈，但臺北的燦路都飯店就這樣不知不覺走了30年屹立不搖，並迎來了同集團的另一個在西門町的成員。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山官邸 2015

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山官邸 2015

中山官邸外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里02鄰民權東路一段15-19號

樓層：16F／B5

樓高：53.25m

戶數：72戶住家

規劃坪數：約70-90坪

汽車位數：107

機車位數：125

開工日期：2012年10月30日／民國101年10月30日

門牌初編：2015年04月09日／民國104年04月09日

竣工日期：2015年04月20日／民國104年04月20日

發照日期：2015年06月23日／民國104年06月23日

 

建照字號：101建字第0191號

使照字號：104使字第0165號

地號：臺北市中山區中山段一小段665地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1565㎡（約473.41坪）

 

總樓地板面積：19706.68㎡（約5961.27坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：62.19%

投資興建：興益發建設企業股份有限公司、新總陽建設股份有限公司

營造：齊裕營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳建築師事務所

位於民權東路上，靠近中山北路口的的力麒麒園為典型千禧年間的零店面商業區豪宅代表。雖然建照名義上有一間事務所，但實際上整個社區是以零店面規劃設計，雖然讓豪宅維持安寧，但也剛好卡住民權東路相對熱鬧、且鄰近晴光市場的這一段。而在力麒麒園旁邊，同樣也有一棟晚了十年，但同樣是少數商業區零店面的豪宅案；且為這個風潮的最末端，剛好與旁邊早期的力麒麒園相互輝映；這棟豪宅大樓就是泛興富發體系的中山官邸。

中山官邸由興富發體系的興益發建設興建，雖然名稱為興益發，但從營造、建築師清一色都是傳統興富發體系的老班底，因此仍被視為興富發體系的作品。和隔壁力麒麒園一樣名義上有三間一樓事務所，但實際上整棟都是換屋豪宅，並以鋼骨結構興建，成為興富發在豪宅全盛時期末端的代表作。此案與力麒麒園剛好相反，力麒麒園是面對民權東路極度寬闊；而中山官邸則是面對民權東路很狹窄，但仍規劃為社區大門。全案前身為一棟面民權東路的三層樓店面，以及面雙城街4巷的一整排老舊房屋；之後拆除後整編為三棟16層豪宅大樓的社區，於2008年完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒麒園 2008

四處走走 - 臺北市中山區 - 力麒麒園 2008

力麒麒園外觀。作者自行拍攝，2025年09月11日

地址：臺北市中山區恆安里02鄰民權東路一段21-31號

樓層：15F／B5

樓高：49.95m

規劃坪數：約60-75坪

開工日期：2005年11月07日／民國94年11月07日

門牌初編：2008年05月14日／民國97年05月14日

竣工日期：2008年06月03日／民國97年06月03日

發照日期：2008年11月28日／民國97年11月28日

 

建照字號：94建字第0109號

使照字號：97使字第0486號

地號：臺北市中山區中山段一小段664地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：1747㎡（約528.47坪）

 

總樓地板面積：22427.81㎡（約6784.41坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：54.44%

投資興建：力麒建設股份有限公司 

營造：力拓營造股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

SARS之後的千禧年間臺北，吹起了一股以換屋豪宅為主的住宅風；當時臺北的商辦空間需求泰半轉移到內湖科技園區，市區留下了一大片老舊的主幹道商業區舊建築；而此時房價處於低點起漲期，諸多建商開始利用市區商業區較高的容積率，興建起一棟又一棟的換屋豪宅；這些豪宅在當時開價高於當時市價，但現在回頭來看，卻又有一種千金難買早知道的無奈感，恨自己沒有遠見、恨自己沒有敏銳度。而這些使用商業區的豪宅，早期卻又在商業低谷時，興建零店面的設計，以確保豪宅的寧靜度；但現在回頭來看這些商業區上的零店面豪宅，反而成了當地主幹道的商業斷點，進而成為影響整條主幹道到整塊區域繁榮的關鍵。

而在這段期間興建的零店面商業區豪宅中，又以民權東路上的力麒麒園最為代表。力麒麒園前身原本是一排老舊透天，由力麒建設在千禧年間初期取得整合後改建，其面寬非常的寬闊；雖然位於商業區內，但因受到松山機場的樓高限制，因此僅興建三棟15層的雙併換屋豪宅大樓，並於2008年落成。雖然建照名義上有一間事務所，但實際上整個社區是以零店面規劃設計。儘管豪宅規劃零店面看似沒什麼問題，但問題在於力麒麒園剛好卡住民權東路相對熱鬧、且鄰近晴光市場的這一段；且面寬達百米，卻沒有半間店面，乃至於在之後晴光市場商圈復興後，這裡反而成為相對冷清的一段。不過也因為之後臺灣零售需求再次增加，加上商辦需求重新回溫，因此零店面商業區豪宅也逐漸式微，建商多半會在主幹道興建些許面；而之後北市府的都市計畫審議也逐漸重視到此議題，會開始要求蓋在商業區或主幹道的豪宅，必須要有一定的商業空間或辦公空間，並透過設計巧妙區隔兩者達到雙贏；這點在敦化南路的華固敦品就做得相當不錯。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 民權林森人行天橋 1969 - 2023

取景地點 - 臺北市中山區 - 民權林森人行天橋 1969 - 2023

民權林森人行天橋外觀。作者自行拍攝，2023年07月04日

地址：臺北市中山區聚葉里／恆安里民權東路一段／林森北路口

2024年，香港演員呂奇（1939 - 2024）於臺北病逝，年85歲。呂奇出生自中華民國廣東省台山縣，國共內戰後移居香港，並成為一名演員；之後於20歲時進入中聯演員訓練班，並在隔年進入邵氏兄弟開啟演藝生涯，在邵氏生涯以《公子多情》最為出名，並參與數十部電影演出。演而優則導，呂奇很早就自己擔任編劇、導演，之後更多次組建電影公司。不過和演員生涯相比，呂奇的導演生涯就差強人意，不僅幾乎都是以大尺度的色情片為主，票房和口碑也都不佳，甚至外界評價多半偏向於低俗；到了後期甚至於越走越偏鋒，但越偏鋒評價和票房就雙雙持續墜落。也許是自知之明，呂奇在1987年決定拍完最後一部色情片《命帶桃花》後退隱，並與新婚妻子凌黛住在臺灣，直到離世為止；而《命帶桃花》這部電影，很高比例也幾乎都在臺灣臺北和新北拍攝。

《命帶桃花》雖說是色情片，但拍出了不少雙北1980年代的建築和風景區，甚至拍出不少現在已經消失的東西；其中一個就是民權東路和林森北路口的民權林森人行天橋。在近年來拆天橋成為顯學後，越來越多天橋以景觀、使用率為由都走向了拆除，而民權林森人行天橋也未能逃過此劫。相較於入鏡率高的和平新生人行天橋有著特殊的封閉式設計，民權林森屬於常見的露天式天橋，以標準的綠色為底，於1969年配合民權東路全線開闢時啟用。而該天橋並非四面皆有，而是只有東南北三面，目的也相對明確，就是為了讓路口東側的中山國小、新興國中使用。儘管民權東路空間足夠且路幅寬闊，但該天橋仍在2023年07月拆除，成為了今日的樣貌。拆除天橋後路口變得開闊，但相對的民權東路也少了可以拍攝遠景的好去處。

民權林森人行天橋向東，兩側分別為中山國小和新興國中。作者自行拍攝，2023年07月04日

民權林森人行天橋向西，下方的停等區也是電影《命帶桃花》拍攝地點。作者自行拍攝，2023年07月04日

民權林森人行天橋拆除公告。作者自行拍攝，2023年07月04日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市立中山國民小學 1934（創立）、1935（完工）

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市立中山國民小學 1934（創立）、1935（完工）

臺北市立中山國民小學外觀。作者自行拍攝，2023年07月04日

地址：臺北市中山區恆安里15鄰民權東路一段69號

（原臺北市中山區民權東路75號）

地號：臺北市中山區德惠段四小段610、621、623等3筆地號

地目：國小用地

基地面積：22386㎡（約6771.77坪）

早在日治時期中期，臺北市西北邊，前身為牛埔庄、牛埔大字的宮前町人口越來越多，因此地方積極向當時的臺北市役所（今臺北市政府）爭取設立新的公學校，以供臺灣人就讀；而當時的臺北市也同意了這項請求，選擇宮前町南邊的範圍興建宮前公學校。只是在選擇的初期，原本的宮前公學校是要在今日春暉新世界附近的宮前町357番地興建；但之後改在宮前町435番地，也就是今日的現址建立校舍。學校於1934年建立，但一開始蓋好之前先借用日新公學校，一年後才真正搬遷到今日民權東路的現址開始上課；1941年宮前公學校更名為宮前國民學校。戰後國民政府接手，原本的宮前國民學校以在中山區為由改名為中山國民學校；1968年再配合九年國教而改為今日的中山國民小學。

臺北市立中山國民小學大門。作者自行拍攝，2025年10月08日

臺北市立中山國民小學位於民權東路和林森北路交叉口，校舍南、西、東剛好是大智、大仁和大勇三棟樓，其中大智樓早在日治時期就興建，光復後再增建三樓，以及兩側的大仁和大勇兩棟樓；北側則是活動中心和自強樓。基於見證臺北初期教育歷史的重要意義，在2019年臺北市政府將其列為歷史建築。至於北側則是民國64年起陸續興建的明道樓、正誼樓、自強樓，以及活動中心。

中山國小大門所在的民權東路原本僅是一條未打通的支線小路；雖然在日治時期就規劃為40米主幹道，但一直到1960年代初期，國小前的民權東路才完工，並於1991年分段整編。為了跨越民權東路，早期甚至還有在民權林森路口興建人行天橋，但因使用率低而在2023年被拆除。至於大門口前的捷運中山國小站則是在1994年經行政院核定通過，2010年11月通車，為中山國小和周圍地區帶來更方便的交通。和對面的新興國中一樣，中山國小主力發展的運動也是網球，巧妙地和新興國中，構築了個以網球為特色的學區；學區涵蓋了中山區西北邊的恆安里、晴光里、圓山里、新生里、新庄里、新喜里、新福里、聚盛里，以及新興社會住宅所在的聚葉里。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

國家文化資產網，中山國民小學（原宮前公學校）。檢自：https://nchdb.boch.gov.tw/assets/overview/historicalBuilding/20190501000001（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 世華大廈／慶生醫院舊址 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 世華大廈／慶生醫院舊址 1978

世華大廈／慶生醫院舊址外觀。作者自行拍攝，2025年08月06日

地址：臺北市中山區恆安里12鄰林森北路561號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1976年03月27日／民國65年03月27日

門牌初編：1977年10月22日／民國66年10月22日

竣工日期：1978年02月15日／民國67年02月15日

發照日期：1978年04月21日／民國67年04月21日

 

建照字號：65建中山中二字第0009號

使照字號：67使字第0738號

地號：臺北市中山區德惠段四小段516地號

 (原臺北市中山區牛埔段444-36、444-37等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：687.5㎡（約207.97坪）

 

總樓地板面積：5908.21㎡（約1787.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：65.7%

投資興建：廣居開發股份有限公司

營造：中一建築無限公司

建築師：方汝鎮、朱祖明／鼎一建築師事務所

位於臺北市中心的中山區，由於商業發達、生活機能繁盛，也因為區內特殊的娛樂場所較多，因此一些衍伸出的特殊商機和需求也都伴隨著發展。而在這裡面最特別的，就是位於林森北路561號的慶生醫院。現在去這個地址當然看不到慶生醫院，因為該醫院已經走入歷史，降格為原本的一般診所；而診所和前身的醫院，實際上是位於一棟12層世華大廈的範圍內。該大樓興建於1978年，目前為一棟住商混合大樓；地下一樓有一間全聯，提供日常生活所需。

慶生醫院之所以有名，就是因為當年娛樂場所的各種爭端，若有人因此有任何受傷，送到這邊多數都可以拯救；其封號一傳十十傳百，因此有了黑道醫院、黑道急救站之封號；不過之後因負債問題，而改成慶生診所，規模也僅限二樓。至於世華大廈／慶生醫院舊址所在的位置在清代到日治時期為牛埔庄；到了1920年臺北市成立後改劃入宮前町，以通往臺灣神宮（今圓山飯店）之要道（今中山北路）而得名；到了戰後劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Sep. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Sep. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Sep. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Sep. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Sep. 1, 2025）。

聯合報報時光，黑道兄弟的最後避難所！回顧台北市慶生醫院的黑道急救傳說（2023年05月29日）。檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122835/6198998（Sep. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 慶祥商業大樓 1973

四處走走 - 臺北市中山區 - 慶祥商業大樓 1973

慶祥商業大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰民權東路一段67號

（原臺北市中山區民權東路71號）

樓層：10F／B1

開工日期：1971年07月23日／民國60年07月23日

門牌初編：1973年04月18日／民國62年04月18日

竣工日期：1973年05月14日／民國62年05月14日

 

發照日期：1973年08月01日／民國62年08月01日

 

建照字號：60建中山中二字第0044號

 

使照字號：62使字第1063號

 

地號：臺北市中山區中山段一小段619地號

（原臺北市中山區牛埔段436-10、436-21等2筆地號）

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：563.06㎡（約170.33坪）

 

總樓地板面積：5361.44㎡（約1621.84坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

  

投資興建：蔡先生 等7名

營造：大福光營造廠

 

建築師：胡家興／建昇建築師事務所

位於中山國小站出來的民權東路與林森北路口，有一棟10層樓高的老舊商業大樓，外觀經常掛著LED看板；此老舊商業大樓乃慶祥商業大樓，於1973年落成，是當地最早的辦公大樓之一。雖然屋齡老舊，但由於位處市中心，加上旁邊就是國中小和捷運站，因此視野尚稱開闊。目前該大樓一樓有一間麻辣火鍋店，五樓是中華民國藥師公會全國聯合會的會址所在，其大樓外的LED外牆就是由該聯合會申請施掛，以做為聯合會對外的政令宣傳。

而慶祥商業大樓位置在清代到日治時期為牛埔庄，這點從該大樓早期的地籍牛埔段可以推測出；之後於1920年町名改正後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並維持至今。而慶祥商業大樓前方曾經有一座天橋，在1987年色情片《命帶桃花》中入鏡；不過該天橋已於2023年因近年來的拆天橋風潮而被拆除。而該大樓的地址原本為民權東路71號，在1991年分段整編後改為今日地址。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山金澤 2020

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山金澤 2020

中山金澤外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區恆安里07鄰林森北路524-528號／民權東路一段65號／雙城街3巷12-22號

樓層：18F／B5

樓高：57.1m

戶數：60戶住家+7戶店面

規劃坪數：住家約33-72坪

汽車位數：73

機車位數：79

開工日期：2016年06月27日／民國105年06月27日

門牌初編：2019年09月25日／民國108年09月25日

竣工日期：2019年10月14日／民國108年10月14日

 

發照日期：2020年01月02日／民國108年01月02日

 

建照字號：104建字第0229號

 

使照字號：109使字第0002號

 

地號：臺北市中山區中山段一小段614地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：1031㎡（約311.87坪）

 

總樓地板面積：12206.85㎡（約3692.57坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：59.69%

  

投資興建：臺北市中山段614地號都市更新會

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司

 

建築師：柯智明、周夢龍、簡志聰／柯智明建築師事務所

近年各地政府都在推行都市更新，而老屋最多且地段相對較好的臺北市，對於都市更新，以及危險老舊建築物重建的推動更是重中之重。由於都市更新需要的門檻較高、且基地較大，因此絕大部分的都市更新都是由建商推動。但也有少數由原本的住戶和地主自組都市更新會推動的都市更新。早在2008年，一群地主，選擇自組都更會，不透過建商的手來都更。這一塊區域包含一部分舊公寓、透天，以及前臺北市長楊金欉官邸。在經過多年努力後，於2015年取得建照，2020年完工交屋，並命名為中山金澤。

中山金澤位於臺北市中山區林森北路靠近民權東路口，一樓有多間店面，正對著林森北路、雙城街3巷，以及民權東路一段；而住宅則開在雙城街3巷內，以中大坪數換屋宅為主。由於鄰近捷運中山國小站，且對面就是中山國小，因此視野開闊且地段良好。中山金澤的位置在清代到日治時期為牛埔庄；之後於1920年町名改正後改為宮前町，乃因通往神宮要道而得名；戰後宮前町跟著劃入臺北市中山區，並維持至今。

中山金澤面民權東路一段的店面。作者自行拍攝，2025年09月11日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jul. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jul. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jul. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jul. 1, 2025）。

財訊都更全都通，自己的家自己蓋　用1坪換到2坪。檢自：https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/58（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jul. 1, 2025）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jul. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰M 2016

四處走走 - 臺北市中山區 - 忠泰M 2016

忠泰M外觀。作者自行拍攝，2025年06月02日

地址：臺北市中山區恆安里15鄰民權東路一段77.79號

樓層：16F／B4

樓高：55.6m

戶數：31戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約88-95坪

汽車位數：58

機車位數：61

開工日期：2013年10月15日／民國102年10月15日

門牌初編：2016年04月06日／民國105年04月06日

竣工日期：2016年04月13日／民國105年04月13日

 

發照日期：2016年05月24日／民國105年05月24日

 

建照字號：102建字第0042號

 

使照字號：105使字第0094號

 

地號：臺北市中山區德惠段四小段611地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

 

基地面積：883㎡（約267.11坪）

 

總樓地板面積：9333.37㎡（約2823.34坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：63.19%

  

投資興建：忠泰建設股份有限公司

掛名起造：東亞建築經理股份有限公司

 

營造：大億營造有限公司

 

建築師：廖國誠／廖國誠建築師事務所、Oyler Wu Collaborative

從大直起家的忠泰建設集團，早期和一般建商一樣蓋屋就賣；直到20世紀末，忠泰開始華麗轉身，靠著輕井澤、代官山等豪宅建案，樹立起高端豪宅品牌的形象；之後並跨越大直，在臺北市區各地到處推案，更跨足信義、文山、板橋等從未推案的地方。而在臺北市區的中山國小旁，近年也出現一棟造型特別的建案；陽台位置每一層都不一樣，給路人一種特殊的韻律感。這棟跳舞的建築就是豪宅案忠泰M，牽線Oyler Wu Collaborative團隊，在市區打造一棟擺脫傳統方盒子的造型住宅。

忠泰M所在的位置位於臺北市中山區民權東路和新生北路口，鄰近捷運中山國小站；由於坐北朝南，兩旁都是學校，因此視野特別遼闊，是市區難得景觀如此開闊的住宅大樓。這裡在清代到日治時期為牛埔庄，乃因早期這裡為放牛之地所賜；到了1901年陸續劃入第三區、大龍峒區，1920年代納入臺北市，並在兩年後改制為宮前町。戰後這裡被劃入臺北市中山區，並作為康福醫院的所在地；之後1975年改建為一整排四層樓的公寓和透天，直到2013年由忠泰建設整合後拆除重建，改建為忠泰M，於2016年完工。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市立聯合醫院林森中醫院區 1997

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北市立聯合醫院林森中醫院區 1997

臺北市立聯合醫院林森中醫院區外觀。作者自行拍攝，2025年05月21日

地址：臺北市中山區恆安里08鄰林森北路530號

樓層：8F／B3

 

樓高：31.9m

開工日期：1994年04月14日／民國83年04月14日

 

門牌初編：1997年03月03日／民國86年03月03日

 

竣工日期：1997年03月26日／民國86年03月26日

 

發照日期：1997年08月21日／民國86年08月21日

 

建照字號：82建字第0768號

 

使照字號：86使字第0307號

地號：臺北市中山區中山段一小段587地號

 

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：775.87㎡（約234.7坪）

 

總樓地板面積：6570.05㎡（約1987.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：560%

實際建蔽率：69.6%

 

投資興建：臺北市立慢性病防治院

營造：雙全營造工程股份有限公司

建築師：羅興華／羅興華建築師事務所

臺北市立聯合醫院林森中醫院區所在的位置位於林森北路530號，這裡在清代到日治初期為牛埔庄，乃因這裡多半放牧，牛隻繁多而得名；之後在日治中期町名改正時改名為宮前町，並於戰後改劃入臺北市中山區。而臺北市立聯合醫院林森中醫院區最早為中山區衛生所；之後中山區衛生所搬到松江路上的中山區行政中心，之後拆除改建為慢性病防治院。

成立於1990年的慢性病防治院，現有的大樓則為1994年興建。後來該院於2005年加入臺北市立聯合醫院成為林森院區，並於2011年與昆明街的中醫院區整併為林森中醫院區；四年後的2015年再組織整併為林森中醫昆明院區（為了方便介紹，本文仍以林森中醫院區稱之）。雖然是從慢性病起家，但在加入聯合醫院系統和併入林森中醫昆明院區後，這裡已經和一般地區醫院無異；一般醫院有的科目這裡也都有。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

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