中興高中舊址、達欣文和苑外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日
地址：臺北市中山區力行里25鄰朱崙街
樓層：20F／B4
樓高：74.9m
戶數：152戶住家+2戶店面
規劃坪數：住家約25-35坪
汽車位數：（待定）
機車位數：（待定）
開工日期：（待定）
門牌初編：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：（待定）
建照字號：114建字第1168號
使照字號：（待定）
地號：臺北市中山區長安段一小段454、454-1等2筆地號
地目：第三種住宅區
基地面積：2141㎡（約647.65坪）
總樓地板面積：18646.69㎡（約5640.62坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：41.56%
投資興建：達欣工程股份有限公司
營造：達欣工程股份有限公司
建築師：黃文旭／李祖原聯合建築師事務所
上一篇提到慧日講堂曾經是海濤法師起心動念，變成；而在慧日講堂的旁邊，有一棟正在銷售中的建案，雖然乍看之下與一般預售屋沒有不同，但這裡卻曾經是一所老牌的私立中興高中，是許多老臺北人曾經的母校，以及青春的回憶；網紅呱吉（邱威傑）、藝人林心如、朱孝天、詹子晴都曾經是該校的校友；而該校更曾經在1980年代有著一支強勁的女籃校隊，在球場上發光發亮；但這些榮耀也隨著校舍夷為平地而化為雲煙。該基地的變化，反映出當今部分私立學校正面臨少子化下學生減少，最後不堪財務危機而停辦，被迫拆除、轉型的寫照。
中興高中最早是源自於上海市的思源中學；之後因國共內戰國民政府遷臺，創辦人也跟著來到臺灣，於1957年的臺北朱厝崙地區創立中興中學；之後配合九年國教改名為私立中興高中。由於為私人興學，因此和許多早期私立學校一樣，使用的是住宅區來辦校，並非公立學校常見的學校用地；這也因此在之後埋下了伏筆。雖然中興高中一度有過上千人的盛景，但在2010年代後少子化造成的財務吃緊，讓學校被教育部於2017年勒令停招；之後也在2019年宣布停辦。
但有意思的來了。根據2022年上路的《私校退場條例》，私立學校法人停辦、解散清算完成後，其土地校產必須要充公收歸國有；但在此條例上路前買賣的都不會算數。事實上達欣工程是在2023年才取得此土地，因此一度引發學校校產是否必須要充公的嫌疑；但實際上因為中興高中由於停辦後創辦人江氏家族欠稅，於2020年土地就被法拍，2021年元大就已經取得此土地；因此達欣是在兩年後的2023年向元大等公司買下此土地，因此此時已經不是校產，等於是趕在落日條款前買賣完成，故無此法律問題。達欣在買下此土地後拆除原本校舍，將其改建為20層的SRC住宅大樓達欣文和苑；一樓有兩間店面，二樓以上則為八併住宅大樓，並以中小坪數問世，成為朱崙街上少數中小坪數的新住宅大樓。目前該案仍在銷售中，最快推測也要2030年以後才會完工。
參考文獻：
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#
內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/
自由時報（2023年07月27日）。達欣工砸26.2億接手中興高中校舍 將建住宅大樓。https://estate.ltn.com.tw/article/17560
臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/
臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN
臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11
臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx
臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
沒有留言:
張貼留言