四處走走 - 臺北市中山區 - 遼寧街63巷2-24號 1967

四處走走 - 臺北市中山區 - 遼寧街63巷2-24號 1967

遼寧街63巷2-24號外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里08鄰遼寧街63巷2-24號

樓層：4F

開工日期：1959年07月01日／民國48年07月01日

門牌初編：1965年12月27日／民國54年12月27日

竣工日期：1967年03月16日／民國56年03月16日

發照日期：1967年04月03日／民國56年04月03日

 

建照字號：48營字第0873號

使照字號：56使字第0364號

地號：臺北市中山區長安段一小段366~378等12筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1095.71㎡（約331.45坪）

 

總樓地板面積：1968.03㎡（約595.33坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：楊先生

營造：大同林業營造股份有限公司

建築師：陳加冬／大廈建築師事務所

你有多久沒有去租書店借漫畫了？從以前到現在，租書店一直以來都是許多人年輕時期的回憶，舉凡各種漫畫、小說、書籍，不想要花大錢買回家，或是不想要佔據書櫃太多空間的民眾，都會使用租書店去借還。不過由於早期都是個體戶，素質相對參差不齊，因此在1980年代後期開始，臺灣開始出現許多知名的連鎖租書店品牌；而在這裡面又以十大書坊為代表；該店發跡自新北市三重區，也是從個體戶成功擴大成全國租書店連鎖第一品牌，在當時遍布大街小巷；之後又另外成立花蝶副品牌。

除了十大、花蝶以外，當時全國各地還有數十個大小不一的連鎖品牌，都想要分一杯羹，租書店市場進入了戰國時代；之後又因應時代演進而增加了租借DVD等服務。不過租書市場在2010年代網路開始普及化後，衝擊到了租書產業領域，許多連鎖店相繼關門，連帶租書品牌一個個倒閉，連最大的十大也無法抵擋其浪潮而結束；直到今日，臺北市已經只剩下最後一間十大，但已經是以個體戶方式營運；其位置就在遼寧街夜市附近的巷子內，一棟老舊的四層樓公寓一樓店面。這是一個時代的縮影，眼看著書籍租借市場興起，再眼看著市場衰退。

遼寧街63巷6號的十大書坊，是臺北市最後一間十大書坊。作者自行拍攝，2026年01月13日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 貝斯美語大樓 2019

四處走走 - 臺北市中山區 - 貝斯美語大樓 2019

貝斯美語大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里16鄰南京東路三段188號

樓層：13F／B4

樓高：49.9m

開工日期：2014年04月01日／民國103年04月01日

門牌初編：2019年06月05日／民國108年06月05日

竣工日期：2019年06月27日／民國108年06月27日

發照日期：2019年09月16日／民國108年09月16日

 

建照字號：102建字第0125號

使照字號：108使字第0159號

地號：臺北市中山區長安段一小段188地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：529㎡（約386.9坪）

 

總樓地板面積：6134.09㎡（約1855.56坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：70.89%

投資興建：貝斯美語

營造：新東陽營造股份有限公司

建築師：陳章安／陳章安建築師事務所

上一篇提到南京東路和遼寧街口有一大片拆除後綠化了十多年的綠地，至今尚未動工；而在其旁邊，有一棟10多層的辦公大樓，改建前原本和綠地前身一樣，同樣也是四層樓的透天店面；但已經在2010年代改建完成。這棟大樓為貝斯美語大樓，由該美語補習班興建；而其前身的四層樓店面也是創辦人王先生家族持有，因此相較於旁邊的簡易綠地，該大樓產權相對單純，改建的速度也比較快。

貝斯美語成立於1991年，其特色為只收3-5歲的幼兒；在改建前貝斯美語使用王家持有的四層樓透天店面，之後於2013年拆除，並於2019年完工目前的13層辦公大樓，並以貝斯美語為大樓名。改建期間貝斯美語遷移到旁邊的台建大樓，不過有意思的是改建之後貝斯美語至今仍在台建大樓上課，並沒有遷回以自己為名的大樓內。目前該大樓一樓為彰化銀行城東分行，因原本位置改建而遷入；但完工後會遷回彰銀也參與改建、由原址大同大樓改建後的元大證券大樓。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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取景地點 - 臺北市中山區 - 長安段一小段202等10筆地號

取景地點 - 臺北市中山區 - 長安段一小段202等10筆地號

長安段一小段202等10筆地號外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里16鄰南京東路三段／遼寧街

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。台灣靈異事件［電視單元劇］。中華電視股份有限公司。

第211集

［01:07:37 - 01:10:10］

［01:11:27 - 01:12:25］

https://www.youtube.com/watch?v=lQ3X430YkEM&t=4057s

小神童、小鳳（王冠勳、賴暄妮 飾）緊跟在進入溫豪旅店的修女（鍾品淇 飾）後方。

地號：臺北市中山區長安段一小段202、202-1、203、203-1、205~208、208-1、208-2等10筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1205㎡（約364.51坪）

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

這十幾年來在車水馬龍的南京東路上，可以看到一大片綠地，昂立於南京東路三段和遼寧街口，與周圍大樓林立的現況呈現鮮明對比。但這一大片綠地也不是計畫中的公園用地，而是一個人為的結果。這一大片綠地為長安段一小段202等10筆地號，涵蓋第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區；其前身為一大片四層樓的透天店面，其中靠遼寧街口，還曾經是拍過電視劇的溫豪旅店，一樓更是老牌成吉思汗蒙古烤肉原始的所在地。

這一排四層樓透天店面約莫於1960年代中期完工，經過幾十年使用後逐漸老化；為了捷運松山線的通車，2011年左右這一大片四層樓透天店面拆除，並申請當時流行的臺北好好看系列，在基地上簡易綠化。之後旁邊的貝斯美語也拆除改建。只是貝斯美語之後改建的大樓已經完工，這一大片簡易綠地卻依舊是簡易綠地，說是臨時但也不知不覺臨時了十多年。至於這片土地未來，若有人願意接手，推測已興建辦公大樓機率較高；一方面高價住宅需求疲軟，但另一方面辦公室換屋潮依舊盛行，且相較巷弄而言，這個點面南京東路大馬路，又是出口正對面，北市府會更希望業主能以商辦和商業設施為主。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市中山區 - 宏盛國際金融中心 2014

取景地點 - 臺北市中山區 - 宏盛國際金融中心 2014

宏盛國際金融中心外觀；該大樓亦申請LEED綠建築認證。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里15鄰南京東路三段166-170號／龍江路91巷9號

取景戲劇：

蘇維國（監製）、華盼明、翟康寧、管紹廷、劉俊發、黃國柱（導演）（2003 - 2004）。新玫瑰瞳鈴眼［電視單元劇］。民間全民電視股份有限公司。

第09集 ［01:11:03 - 01:12:31］

https://www.youtube.com/watch?v=uNGj9NI6kq8&t=4263s

震寰（郭慧康 飾）在宏盛國際金融中心改建前的四層樓透天店面尋找若水（童恩 飾）。

第25集 

［00:13:13 - 00:13:16］

［00:22:41 - 00:23:10］

［00:27:37 - 00:27:42］

https://www.youtube.com/watch?v=88GjkblIdII&t=793s

瑪莉、小米（張倩、周宥伶 飾）在宏盛國際金融中心改建前的四層樓透天店面跟蹤劉董（雷峰 飾）。可以看到背後中華航空的標誌，因而推測出本劇拍攝位置。

樓層：20F／B5

樓高：82.25m

開工日期：2011年02月17日／民國100年02月17日

門牌初編：2013年08月05日／民國102年08月05日

竣工日期：2014年07月03日／民國103年07月03日

發照日期：2014年08月26日／民國103年08月26日

 

建照字號：099建字第0370號

使照字號：103使字第0203號

地號：臺北市中山區長安段一小段210地號

地目：捷運聯開區

基地面積：3262㎡（約986.76坪）

 

總樓地板面積：45954.55㎡（約13901.25坪）

 

構造：SC鋼骨

實際建蔽率：49.9%

投資興建：宏盛建設股份有限公司、臺北市政府捷運工程局、臺北富邦商業銀行股份有限公司

營造：復興營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳建築師事務所

和世界各大都會區一樣，在捷運四通八達的雙北地區，捷運聯合開發的土地不僅能夠促進捷運的使用，也能夠提升一條捷運線的自償率和收益；也因此近年來捷運路線幾乎都有預留一或數塊土地做為捷運聯合開發。而靠著豪宅宏盛帝寶出名的宏盛建設，雖然著墨在捷運線上相對較少，但也沒有缺席—宏盛取得捷運松山線的捷四用地，也就是南京東路與遼寧街口西南側的一大片土地，興建宏盛國際金融中心。

宏盛國際金融中心前身為一大片四層樓透天店面，內部有酒吧、餐廳、各種店面；捷運局在2002年公告禁建，並在兩年後2004年變更為捷運聯開區，並於之後拆除變成一大片停車場；拆除前還曾經給電視劇拍攝過。宏盛建設某些程度上也是在觀望捷運施工時間，直到2011年才正式動工，並於三年後2014年完工；完工後三個月捷運松山線也跟著通車，其二號出口就在本大樓底下。全棟樓高20層，一樓為店面，二樓以上為辦公空間，在辦公室稀缺的2014年吸引了不少大型企業換屋；也就在這之後，臺北市區迎來了新一波的辦公室換屋潮，捷運聯開不再被住宅全面佔據。

宏盛國際金融中心一樓為南京復興站二號出口。作者自行拍攝，2026年01月13日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 蓮友念佛團 1967

四處走走 - 臺北市中山區 - 蓮友念佛團 1967

蓮友念佛團外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里20鄰朱崙街63號

（原臺北市中山區龍江路61巷35號）

樓層：2F

開工日期：1966年03月31日／民國55年03月31日

竣工日期：1966年12月12日／民國55年12月12日

發照日期：1967年03月17日／民國56年03月17日

建照字號：55建參長安字第0005號

使照字號：56使字第0367號

地號：臺北市中山區長安段一小段154地號

（原臺北市中山區朱厝崙段226-30地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：428.47㎡（約129.61坪）

 

總樓地板面積：429.06㎡（約129.79坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：臺灣省臺北市蓮友念佛團

營造：正大營造廠

建築師：周宜信／光武建築師事務所

之前提到慧日講堂曾經是海濤法師啟蒙的地方，而在其對面也有另一個宗教據點蓮友念佛團。該念佛團由李濟華先生在臺於1959年創立，並於1967年建成這棟兩層樓高的建築；其內部有大禮堂和佛堂，至今六十多年仍可看出當年建築的精雕細琢。在完工初期門牌為龍江路，之後才改成朱崙街。蓮友念佛團所在的位置在清代到日治時期為朱厝崙庄南邊一部份，也是日治時期中山女中地區市地重劃區一部份；到了戰後朱厝崙劃入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 中興高中舊址 1957 - 2019、達欣文和苑 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 中興高中舊址 1957 - 2019、達欣文和苑 20??

中興高中舊址、達欣文和苑外觀。作者自行拍攝，2026年01月13日

地址：臺北市中山區力行里25鄰朱崙街

樓層：20F／B4

樓高：74.9m

戶數：152戶住家+2戶店面

規劃坪數：住家約25-35坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：114建字第1168號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區長安段一小段454、454-1等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2141㎡（約647.65坪）

 

總樓地板面積：18646.69㎡（約5640.62坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：41.56%

投資興建：達欣工程股份有限公司

營造：達欣工程股份有限公司

建築師：黃文旭／李祖原聯合建築師事務所

上一篇提到慧日講堂曾經是海濤法師起心動念，變成；而在慧日講堂的旁邊，有一棟正在銷售中的建案，雖然乍看之下與一般預售屋沒有不同，但這裡卻曾經是一所老牌的私立中興高中，是許多老臺北人曾經的母校，以及青春的回憶；網紅呱吉（邱威傑）、藝人林心如、朱孝天、詹子晴都曾經是該校的校友；而該校更曾經在1980年代有著一支強勁的女籃校隊，在球場上發光發亮；但這些榮耀也隨著校舍夷為平地而化為雲煙。該基地的變化，反映出當今部分私立學校正面臨少子化下學生減少，最後不堪財務危機而停辦，被迫拆除、轉型的寫照。

中興高中最早是源自於上海市的思源中學；之後因國共內戰國民政府遷臺，創辦人也跟著來到臺灣，於1957年的臺北朱厝崙地區創立中興中學；之後配合九年國教改名為私立中興高中。由於為私人興學，因此和許多早期私立學校一樣，使用的是住宅區來辦校，並非公立學校常見的學校用地；這也因此在之後埋下了伏筆。雖然中興高中一度有過上千人的盛景，但在2010年代後少子化造成的財務吃緊，讓學校被教育部於2017年勒令停招；之後也在2019年宣布停辦。

但有意思的來了。根據2022年上路的《私校退場條例》，私立學校法人停辦、解散清算完成後，其土地校產必須要充公收歸國有；但在此條例上路前買賣的都不會算數。事實上達欣工程是在2023年才取得此土地，因此一度引發學校校產是否必須要充公的嫌疑；但實際上因為中興高中由於停辦後創辦人江氏家族欠稅，於2020年土地就被法拍，2021年元大就已經取得此土地；因此達欣是在兩年後的2023年向元大等公司買下此土地，因此此時已經不是校產，等於是趕在落日條款前買賣完成，故無此法律問題。達欣在買下此土地後拆除原本校舍，將其改建為20層的SRC住宅大樓達欣文和苑；一樓有兩間店面，二樓以上則為八併住宅大樓，並以中小坪數問世，成為朱崙街上少數中小坪數的新住宅大樓。目前該案仍在銷售中，最快推測也要2030年以後才會完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

自由時報（2023年07月27日）。達欣工砸26.2億接手中興高中校舍 將建住宅大樓。https://estate.ltn.com.tw/article/17560

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市中山區 - 帝國大廈 1985

四處走走 - 臺北市中山區 - 帝國大廈 1985

帝國大廈外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區朱園里09鄰松江路87.89號

樓層：17F／B2

樓高：56.6m

開工日期：1983年09月19日／民國72年09月19日

門牌初編：1985年06月03日／民國74年06月03日

竣工日期：1985年07月24日／民國74年07月24日

發照日期：1985年08月20日／民國74年08月20日

 

建照字號：72建字第0509號

使照字號：74使字第0963號

地號：臺北市中山區長安段三小段281、283等2筆地號

（原臺北市中山區長安段三小段281~284、286等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2271.44㎡（約687.11坪）

 

總樓地板面積：23196.75㎡（約7017.02坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：47.8%

投資興建：東雲股份有限公司

營造：東帝士營造股份有限公司

建築師：沈祖海／沈祖海建築師事務所、黃景芳／黃景芳建築師事務所

在1980年代，當時臺灣社會只要沾上西方世界的建案名稱，都會被視為一種高級感；和今日幾乎已路名為命名的方式完全相反。就這樣，你會在臺灣各地看到歐洲、巴黎、倫敦、紐約等地名；或是用國外知名大樓原封不動的搬進臺灣。而在雙北，至少可以找到四個以上以帝國大廈為名的建案或大樓；其中位於中山區松江路上的帝國大廈，是東帝士集團早期商辦代表作，也是松江路目前最老牌的高檔商辦。

中山區的帝國大廈位於松江路87.89號，樓高17層；外觀採用古典褐色樣式，使其屋齡即使已經40年，但仍保持著完工初期的樣式。目前該大樓進駐的企業同樣也星光閃閃，包含一樓的上海銀行、合作金庫銀行，二樓以上辦公空間則有大韓航空臺北辦公室、臺灣三菱商事、臺億建築經理、台灣卜蜂企業股份有限公司，以及管理停車場的臺灣普客二四等知名企業在此辦公。雖然屋齡達40年，但挾著早期奠定的良好地段基礎，該辦公大樓始終維持一定水準以上的租金和保養。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽金星大樓 2024

元大人壽金星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里17鄰松江路106號

樓層：12F／B4

樓高：48.12m

開工日期：2022年03月07日／民國111年03月07日

門牌初編：2023年07月03日／民國112年07月03日

竣工日期：2023年11月08日／民國112年11月08日

發照日期：2024年02月07日／民國113年02月07日

 

建照字號：110建字第0216號

使照字號：113使字第0024號

地號：臺北市中山區長安段三小段414~417、414-1、415-1、417-1等7筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1900㎡（約575.36坪）

 

總樓地板面積：16044.8㎡（約4853.55坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：57.76%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於北邊的基地比較大，因此規劃為12層商辦大樓，並命名為元大人壽金星大樓，和旁邊的元大人壽銀星大樓相互輝映；這讓小編響起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。雖然高度上不若旁邊元大人壽銀星大樓，但剛好就位於捷運松江南京站2和3號出口正上方，因此方便度幾乎是最高的。

元大人壽金星大樓大門。作者自行拍攝，2025年10月26日

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 元大人壽銀星大樓 2025

元大人壽銀星大樓外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路96號

樓層：21F／B4

樓高：81.19m

開工日期：2022年05月16日／民國111年05月16日

門牌初編：2024年09月12日／民國113年09月12日

竣工日期：2025年01月22日／民國114年01月22日

發照日期：2025年08月04日／民國114年08月04日

 

建照字號：111建字第0065號

使照字號：114使字第0118號

地號：臺北市中山區長安段三小段426、426-1、435、435-1等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：2895㎡（約875.74坪）

 

總樓地板面積：25264.23㎡（約7642.43坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225％（第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：33.49%

投資興建：元大人壽保險股份有限公司

營造：互助營造股份有限公司

建築師：呂建勳／呂建勳建築師事務所

從證券業起家的元大金控，旗下包含元大證券、元大銀行、元大人壽等成員；其中相較於前兩者有穩定基礎，元大人壽在壽險業還算是相對較新的面孔；因為元大是2014年初才併購紐約人壽後改名，算是壽險業相對年輕的新兵。但元大人壽初生之犢不畏虎，在五年後2019年就成功擊敗眾多對手，取得松江南京站地上權；該地上權不僅位於包含元大在內的證券業大本營松江南京商圈，同時元大也將在此興建兩棟高級商辦，彌補松江路和南京東路沿線商辦老化的空缺；對元大和松江路沿線而言都具有指標意義。

元大於2019年取得的地上權案分為南北兩基地，兩塊都面臨松江路第一排；元大也把握住此機會，在這兩塊基地上興建兩棟高級商辦；其中位於南邊的基地比較大，因此規劃為21層鋼骨商辦大樓，並命名為元大人壽銀星大樓，和旁邊的元大人壽金星大樓相互輝映；這讓小編想起國泰40多年前也在敦南搞金星銀星雙胞胎，但最後一棟變成飯店，另一棟拆除變成蔡家私人宅邸。也由於高度較高，因此元大人壽銀星大樓直到2025年才終於完工；目前已經開始對外招租租客，預期會帶來一波新的企業換屋潮。

參考文獻：

工商時報，松江南京地上權 元大人壽53.3億得標（2019年12月10日）。檢自：https://www.ctee.com.tw/news/20191210700072-430601（Dec. 1, 2025）。

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四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

四處走走 - 臺北市中山區 - 臺北世聯商旅 1978

臺北世聯商旅外觀。作者自行拍攝，2025年10月26日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷5號

樓層：7F／B1

樓高：19.99m

開工日期：1977年08月24日／民國66年08月24日

門牌初編：1978年07月07日／民國67年07月07日

竣工日期：1978年08月22日／民國67年08月22日

發照日期：1978年08月28日／民國67年08月28日

 

建照字號：66建中山南字第0031號

使照字號：67使字第0981號

地號：臺北市中山區長安段三小段433地號

（原臺北市中山區中庄子段1397.52地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：304.18㎡（約92.01坪）

 

總樓地板面積：1397.52㎡（約422.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

投資興建：嘉賓興業有限公司

營造：正良泰營造有限公司

建築師：呂德雄／呂德雄建築師事務所

中山區是全臺北市生活機能最發達的行政區，交通方便、商辦林立，外來人口多，每天上下班或來消費、觀光的流動人口也非常密集。在此情況下，中山區幾乎任何一個角落都有住宿的需求；而對一些商務客而言，不需要住五星級飯店，但需要一個平價的商務飯店；而此時1978年完工的臺北世聯商旅，就完全符合其需求。臺北世聯商旅樓高七層，位於松江路巷內，正對著長安國中；不遠處就是松江路辦公商圈，因此商務客需求相當大，附近類似的商務飯店至少就有好幾家。而開業的嘉賓興業，其老闆是電子業出身，也有在日月潭開設日月潭大飯店。不過近期也看到該飯店基地已經出現危老建造執照，推測可能在未來幾年朝整棟改建邁進。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

取景地點 + 劇終 - 臺北市中山區 - 松江路90巷3號 1971

松江路90巷3號外觀。作者自行拍攝，2025年10月25日

地址：臺北市中山區興亞里15鄰松江路90巷3號

取景戲劇：

蘇桂瑩、王冠（監製）、張晉豪（導演）（2024）。《無罪推定》［電視連續劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第3集

00:06:57 - 00:06:59

https://www.youtube.com/watch?v=3HHlzGdOpFg&t=417s

第4集

00:11:55 - 00:13:35

00:16:46 - 00:16:49

https://www.youtube.com/watch?v=BPqGpbmKZlo&t=715s

第5集

00:14:19 - 00:16:56

https://www.youtube.com/watch?v=Lk9AuCL5Yjk&t=859s

第6集

00:10:03 - 00:11:24

https://www.youtube.com/watch?v=XR6Yc7-JB3M&t=603s

第8集

00:33:26 - 00:33:29

00:51:44 - 00:51:53

00:53:18 - 00:55:06

https://www.youtube.com/watch?v=xYtSYzNCEVw&t=856s

司改會原本在松江路的辦公室和華廈也在《無罪推定》中出現，並作為本劇終點。

樓層：7F／B1

開工日期：1970年01月16日／民國59年01月16日

門牌初編：1970年12月30日／民國59年12月30日

竣工日期：1971年02月06日／民國60年02月06日

發照日期：1971年02月16日／民國60年02月16日

 

建照字號：59建中山南字第0002號

使照字號：60使字第0142號

地號：臺北市中山區長安段三小段434地號

（原臺北市中山區朱厝崙段13-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：462.21㎡（約139.82坪）

 

總樓地板面積：2151.12㎡（約650.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：75.9%

投資興建：劉女士 等8名

營造：華廈建築股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

在華視的台語電視劇《無罪推定》中，女主角蔡黃汝在被律師事務所開除後，就在民間司法改革委員會，簡稱司改會上班；而現實生活中雖然當時司改會辦公室是在松江路90巷的某棟華廈，但實際上都是在民生西路的疑案辦拍攝。儘管如此，司改會位於松江路的華廈仍被劇組相中拍攝；包含頂樓、一樓外面，以及周圍的長安國中等等，都有在該劇留下拍攝記錄與倩影。而該劇的大結局，就是蔡黃汝在本華廈的頂樓，與另外兩個男人，為這部電視劇畫下完美句點。

松江路90巷3號七樓曾經是司改會的辦公室。作者自行拍攝，2025年10月26日

而這棟民間司法改革委員會所在的華廈，就是位於臺北市中山區的松江路90巷3號華廈。該華廈於1971年落成啟用，樓高七層，其一樓為店面，二樓以上為住家，但也有部分中小企業和組織；由於是早期完工，因此其門牌編號採用當時流行的x號到x之x號；部分公寓或華廈之後才整編為x號x樓。司改會長期使用該華廈七樓做為辦公室長達20多年，不過在2024年底，也就是《無罪推定》上映後數月，司改會搬離了松江路，在民生西路展開新里程，也和該劇合作夥伴疑案辦做鄰居。

參考文獻：

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 潤泰中崙大樓 2004

取景地點 - 臺北市中山區 - 潤泰中崙大樓 2004

潤泰中崙大樓外觀。作者自行拍攝，2025年06月14日

地址：臺北市中山區埤頭里14鄰八德路二段306.308號／市民大道三段209號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第010集 00:29:37 - 00:31:17

https://www.youtube.com/watch?v=MWw2XImnQ48&t=1777s

在尚智、玉芳（謝祖武、趙英華 飾）協助下，身為楠梓人的阿美（陳姿儀／陳立芹 飾）終於和母親（杜玉琴 飾）相認；兩人在當時的台汽客運中崙站內抱頭痛哭。

樓層：15F／B6

樓高：59.95m

開工日期：2002年08月15日／民國91年08月15日

門牌初編：2004年09月01日／民國93年09月01日

竣工日期：2004年09月07日／民國93年09月07日

 

發照日期：2004年10月29日／民國93年10月29日

 

建照字號：90建字第0328號

 

使照字號：93使字第0338號

 

地號：臺北市中山區長安段二小段477地號

地目：機關用地

 

基地面積：14101㎡（約4265.55坪）

 

總樓地板面積：104526.44㎡（約31619.25坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：40%

基地容積率：400%

實際建蔽率：39.99%

  

投資興建：力勝開發股份有限公司

營造：潤泰營造有限公司

 

建築師：李安憲／李安憲建築師事務所

在電視劇《台灣靈異事件》中，陳立芹飾演的阿美，一度被懷疑是不是被鈕承澤飾演的李建忠殺害，而列為失蹤人口；實際上她是為了逃家而離開楠梓，跑到臺北偷偷地瞞著家人在酒店上班。直到尚智、玉芳（謝祖武、趙英華 飾）跑去她上班的酒店曉以大義下，她才終於和杜玉琴飾演的母親相認，兩人在客運站內抱頭痛哭，相擁而泣。這集出自於《台灣靈異事件》非常熱門的單元飛頭尋奇下集，不僅因為改編自1990年井口真理子事件而轟動，更因為之後該戲劇內鈕承澤的犯罪行為，而又被炒上檯面。而飾演阿美的陳立芹，當時是以本名陳姿儀飾演，之後更因為在《麻辣鮮師》演出布丁妹而走紅；至於飾演母親的杜玉琴則是資深歌仔戲演員，養父的父親也是大橋頭復興社創始股東，因此從小就受到歌仔戲訓練；之後成為歌仔戲演員，同時也在電視劇內演出母親、長輩為主的角色。2019年離世，年77歲。

而劇中兩人相擁而泣的台汽客運中崙站，乃至之後的潤泰中崙大樓，同樣也大有來頭；因為這裡牽動著許多方面的政策變化與拉鋸，像是行政區調整、國道客運業、BOT開發案、大潤發收購改名等等，是反映臺北都市發展的一頁歷史。中崙在清代到日治時期為中崙庄，是當時臺北市都市和鄉村的分界線，從歷史上來看這裡都是早期各種領域的交界之地；即使之後中崙也發展成都會區，但長年以來中崙已經成為了約定俗成的轉運站。到了1920年代中崙被劃入七星郡松山庄，1938年併入臺北市。

到了戰後1950年代中崙劃入臺北市松山區，並開始有了數間工廠和機關設施，包含現在改建為微風廣場的黑松工廠、鐵路局員工訓練班，以及農業機械廠等等。而農業機械廠也在1960年代，和後方面對市民大道的公路三村改建為台汽客運中崙站。台汽客運中崙站所在的位置就是在當時中崙庄最西端，一線之隔就是日治時期的上埤頭和中崙分界，顯現了當時兩邊交界的地理位置；而面對的八德路則是早期的北基公路，顯現出這條路對早期基隆居民的重要性。而該站原本跟著中崙庄在1920年被劃入松山庄、松山區，但1990年行政區調整，中山區以復興南北路為界，以西畫入中山區，中崙也因此分成兩個行政區；而位於中崙最西端的台汽客運中崙站也從當時松山區進安里改劃入中山區，合併入以隔壁上埤頭命名的埤頭里，至此中崙和上埤頭徹底成為了沒有界線的存在。

台汽客運中崙站在1970-2000年的全盛時期曾經開闢過不少路線，且從北到南、從西到東一應俱全，這也是為什麼當時《台灣靈異事件》會以此為背景。不過由於台汽客運在1990年代公路客運開放民營化後不敵統聯等其他業者競爭而虧損嚴重，因此在1999年以減少虧損為由，將原本的中崙站停用，並設定50年地上權；之後由紡織業起家的潤泰建設以29億元得標。2001年台汽客運正式分拆成立國光客運，完成公路客運事業的民營化；原本台汽客運則進行資產清理直到2011年解散。而原本的中崙站也在國光客運成立的那一年正式拆除走入歷史，改建為新型的商業大樓，成為臺灣首件民間投資開發車站作多目標使用開發案。

不過在改建過程中也出現了插曲：由於一開始的改建規劃僅有商場和商業大樓，並沒有轉運站設施；為了要滿足當年合約上多用途轉運站的功能，因此在之後都市審議中要求建商強制加上了八個停車位的大客車轉運站；但這也是之後災難的開始。台汽中崙站的改建於2002年正式動工，最終於2004年完工，2005年啟用；樓高15層，剛好貼近當時的松山機場航高限制。改建後的大樓命名為潤泰中崙大樓，並將原本位於敦化南路的總公司搬遷到本大樓內；也由於潤泰也是當時建華金控的股東，因此連帶建華金控也跟著搬遷到本大樓內。不過隔年建華金控由永豐餘何家取得經營權，並與臺北商銀合併，改名為永豐金控（TWSE：2890）；原本的臺北商銀和建華銀行雙雙改名為永豐銀行。而在一開始的大樓規畫內，地下室除了為商場空間外，原本都審要求的八個大客車停車轉運空間也分布在地下樓層；面八德路一樓為大廳，2-14樓則為辦公空間；後面面市民大道另外有較矮的五層樓，3-5樓亦為辦公空間；1.2樓則為餐廳，最早由華泰飯店旗下的華漾經營，之後轉手為享鮮餐廳。由於其地段和經營績效良好，因此在完工後成為富邦集團的富邦一號不動產投資信託基金，和富邦敦北大樓、富邦中山大樓名列臺灣第一批實施不動產投資信託基金（REITs）的大樓。

至於取得台汽中崙站地上權，完成的臺灣首件民間投資開發車站作多目標使用開發案的潤泰，最早可追溯到尹書田於戰後1953年成立的潤泰紡織染整工業股份有限公司；當時尹書田從山東跟著老蔣來到臺灣，並在臺灣設立紡織廠；之後不斷更名，於2002年更名為今日的潤泰全球（TWSE：2915）。而潤泰也在1977年轉投資成立潤泰建設、潤泰營造擴展到營建事業；從1983年的潤華大樓開始，推出一系列包含潤泰雙子星、潤泰花園廣場、潤泰臺北新大陸等知名建案，逐漸成為一家立足雙北的品牌建商；之後在1992年上市，2002年更名為潤泰創新（TWSE：9945）。潤泰也透過引進預鑄工法、創新技術和創新工法不斷改進施工過程，不僅可節省成本也降低營造時間，更可以提升營造安全和品質，在需要高度勞力密集的營造業中走出一條新的經營道路。同時潤泰也在1997年成立大潤發，並在大樓啟用時在此大樓地下室商場空間設立大潤發中崙店，成為了大潤發在臺北市區唯一的分店。值得一提的是，為了統籌本台汽客運中崙站的BOT案，潤泰還成立了力勝開發股份有限公司負責管理，成為潤泰創新的子公司，這也是本棟大樓在興建時所使用的名稱；而在任務完成後的2019年，力勝開發改名為潤泰建設，等於在潤泰創新從潤泰建設改名十七年後，用這種方式重新回到了營造市場上。

整理：

（第一代）潤泰建設1977→潤泰創新2002

力勝開發2002→（第二代）潤泰建設2019（為上面潤泰創新子公司）

大潤發入口處和已經形同虛設的中崙車站。作者自行拍攝，2020年06月24日

但事後來看這個強加的八個停車位的大客車轉運站空間，也許是政府干預民間開發最大的一筆錯誤。因為潤泰中崙大樓在2000年代開發時，當時雙北市民的通勤，已經從客運逐漸轉移到捷運和台鐵等軌道運輸；但潤泰中崙大樓的位置乍看之下在臺北市中心，實際上位置卻非常尷尬：離最近的南京復興站和忠孝復興站都有數百公尺的距離：而通勤族更傾向於客運和捷運的站體位置必須盡量在100公尺以內以利快速通勤，因此距離夾在兩站之間的潤泰中崙大樓，當時的轉運站位置就變得非常不受青睞：之後的國光客運、基隆客運寧願還是將路線停靠站擺在捷運站旁邊，和一般市區公車共用而不是大樓內的大客車轉運站空間；也因此這些大客車空間始終乏人問津，最終也淪為了大潤發的卸貨區或一般停車空間；頂多只有大潤發的接駁車會利用本空間上下載客到捷運站接駁。

此外，當時交臺北市政府又在交通更方便的臺北車站和市政府站旁規劃臺北轉運站和市府轉運站；之後南港更一口氣規劃三座轉運站，自然而然夾在中間又毫無轉運之便的潤泰中崙大樓就完全不受客運業者青睞，毫無用武之地。更糟糕的是，自新冠肺炎之後，長途客運業逐漸被台鐵和高鐵取代，連臺北轉運站都開始出現客運業者退租潮，自然交通更不便的潤泰中崙大樓底下的大客車轉運站空間就更難有活化翻身機會。從事後諸葛來看，若當時都審委員可以重新聽取民間業者，尤其是潤泰的想法，或是觀察當地交通動線的動向，或許這些八個等同於養蚊子的大客車轉運站空間就不見得會出現；自然對潤泰而言一開始沒有這樣的干預，能夠規劃更好的坪效與營收。可以說潤泰中崙大樓雖然帳面上是相當成功的活化，但這段失敗的干預，絕對是政府在進行施政時應該要避免的經典失敗案例。

已經淪為大潤發卸貨區的大客車轉運站空間。作者自行拍攝，2018年06月26日

閒置且拉下鐵門的大客車轉運站空間。作者自行拍攝，2020年06月24日

至於在大客車轉運站空間旁邊的大潤發，最早可追溯到1997年的桃園平鎮店；潤泰在當時似乎也看上了零售流通業的潛力，因此在1996年轉投資成立大潤發流通事業股份有限公司。開業後陸續和中部的中陽集團大買家交叉持股結盟、併購亞太量販，並將事業體跨足到中國上海。之後公司又將67%股權賣給歐尚集團，使其成為法商歐尚集團在臺灣的合資公司。不過零售業自21世紀開始始終競爭激烈，即使也曾一度在板橋開設新形態小型店My-RT大潤發，但在規模經濟大者恆大之下，夾在中間規模的業者始終不上不下無法突破；因此在2021年大潤發兩大股東歐尚和潤泰，都決定將股權賣給全聯集團，並於隔年七月生效。生效後My-RT大潤發結束五年的營業，而大買家也在兩年後2024年結束了與大潤發長達28年的合作關係。截至今日，目前大潤發尚有21間分店；而這些分店將在2025年08月正式改名為大全聯，大潤發將近30年的經營也將走入歷史。

從松山區到中山區，從都市農村邊界到都市一部分，從客運到捷運台鐵轉乘，從機械廠到客運站再到商業大樓，從建華金到永豐金，潤泰中崙大樓每一次的轉換，都是反映了臺北這幾十年、一百多年來的時空環境轉換。如今50年地上權不知不覺已經走完了超過一半，不知道等到2049年的02月，假設潤泰集團還在，不知道這塊土地還會繼續成為潤泰集團的大樓，還是將和台汽客運中崙站一樣，拆除重建轉換成下一個方向重新出發？

參考文獻：

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潤泰創新，關於我們。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/About/History（Jul. 1, 2025）。

潤泰創新，中崙大樓。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/Case/CLASSIC/default_urlqTDDcR（Jul. 1, 2025）。

聯合報報時光，搭車人潮不再！昔日客運總站「台汽中崙站」如今成為商業大樓。檢自：https://time.udn.com/udntime/story/122835/8748558（Jul. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中山區 - 國家企業廣場 20??

四處走走 - 臺北市中山區 - 國家企業廣場 20??

國家企業廣場外觀。作者自行拍攝，2025年06月16日

地址：臺北市中山區力行里02鄰復興北路／長安東路二段

樓層：24F／B6

樓高：84.3m

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0238號

使照字號：（待定）

地號：臺北市中山區長安段一小段345、357-1、360-1等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：1509㎡（約456.47坪）

 

總樓地板面積：26665.38㎡（約8066.28坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：51.16%

投資興建：興富發建設股份有限公司

營造：齊裕營造股份有限公司

建築師：梁正芳／梁正芳聯合建築師事務所

臺北市主要的商業區都集中在中山、松山、大安、信義、中正等五個行政區，也是早期辦公大樓較密集之處；但這五區開發相對較早，因此當時的辦公大樓擺在今日都已經老化。儘管近年已經有不少企業遷往內湖、南港，或是新北市、桃園市，但臺北市區的地段優勢仍難以取代。也因此身為臺灣建築業規模最大、且貼近市場的興富發建設在住宅以外也沒有放棄商辦市場；近年就在復興北路上興建了一棟20多層的鋼骨商業大樓國家企業廣場。

國家企業廣場位於臺北市中山區復興北路與長安東路交叉口，鄰近捷運南京復興站，前身為大同公司的資產和土地；當時大同公司在這裡興建四層樓透天店面，並做為早期的大同自家產品展示中心。不過在活化資產浪潮下，大同也將這塊土地賣給了興富發，並於2011年就拆除一部分建築物。為了整合更大基地，因此還一度申請臺北好好看做簡易綠化，最終除了巷子內一棟透天外，其他都整合成功，於2021年底動工拆除基地剩餘部分。該大樓預計在一兩年內可以完工，屆時將掀起一波企業換屋的風潮，也能吸引想留在市中心的企業將辦公空間升級。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 圓頂世紀館 2004

四處走走 - 臺北市中山區 - 圓頂世紀館 2004

圓頂世紀館外觀。作者自行拍攝，2025年03月01日

地址：臺北市中山區力行里29鄰南京東路三段48巷36.38號

樓層：14F／B3

 

樓高：49.96m

戶數：100戶住家

規劃坪數：約46-77坪

汽車位數：241

機車位數：326

開工日期：2003年04月02日／民國92年04月02日

 

門牌初編：2004年03月10日／民國93年03月10日

 

竣工日期：2004年02月19日／民國93年02月19日

 

發照日期：2004年03月30日／民國93年03月30日

 

建照字號：92建字第0078號

 

使照字號：93使字第0100號

地號：臺北市中山區長安段一小段721地號

（原臺北市中山區長安段一小段721~726等6筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：3378㎡（約1021.84坪）

 

總樓地板面積：25282.42㎡（約7647.93坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.93%

投資興建：元利建設企業股份有限公司

 

營造：五益營造股份有限公司

 

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

2000年代初期，對在南崁深耕多年的元利建設而言，是一個重要的轉折點；搭上南崁人口成長紅利而成長的元利建設，在南崁推出多個面向中產的新古典風社區大獲成功後，為了提升自己的品牌知名度，決定將重心轉回雙北；正是這個決定，成就了之後登上臺灣豪宅王寶座的元利建設。而元利回到雙北的第一個案子，就是位於中正國小旁的圓頂世紀館。

圓頂世紀館大門。作者自行拍攝，2025年03月01日

圓頂世紀館位於臺北市中山區南京東路和建國北路口東南角的巷弄內，前身為戰後在此落地生根的四維新村，鄰近中正國小、中山女中以及教育部體育署。這一帶就如體育署前的朱崙街一樣，從清代到日治時期一直都是朱厝崙的範圍；戰後則劃入臺北市中山區。這裡交通方便，但卻又有巷弄內的寧靜，因此吸引不少相對低調的名人入住這一帶；雖不若信義計畫區、大直、大安區這麼貴氣，但也不會差太多。圓頂世紀館延續南崁的新古典風格，之後也成為元利建設很長一段時間的典型風格。在本案成功後，元利陸續在新板特區、新莊、大安區、信義計畫區、內湖、文山等地推出許多知名建案，成功轉型為豪宅建商，包含之後的豪宅王元利信義聯勤。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市中山區 - 萬宜成大樓 1972

四處走走 - 臺北市中山區 - 萬宜成大樓 1972

萬宜成大樓外觀。作者自行拍攝，2024年10月20日

地址：臺北市中山區朱園里08鄰南京東路二段124號／松江路115號

樓層：11F／B1

開工日期：1971年02月22日／民國60年02月22日

門牌初編：1972年06月29日／民國61年06月29日

竣工日期：1972年07月02日／民國61年07月02日

 

發照日期：1972年07月10日／民國61年07月10日

 

建照字號：60建中山南字第0022號

 

使照字號：61使字第0918號

地號：臺北市中山區長安段三小段394地號

（原臺北市中山區朱厝崙段三小段137-8~137-10等3筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：555.25㎡（約167.96坪）

 

總樓地板面積：5667.32㎡（約1714.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

 

投資興建：萬宜成企業有限公司

營造：萬宜成營造廠

建築師：林順孝／敬卿建築師事務所

萬宜成大樓昂立於松江南京路口50多年，由萬宜成企業興建，並以此為名。一直以來該大樓都是當地最醒目的標誌。也由於位於臺北兩條以商業區為主的主幹道正中心，見證了50多年來松江南京的發展，也見證了一頁臺灣經濟和股市騰飛的歷史。臺灣數一數二大的徵信社總部也在該大樓內。

參考文獻：

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臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 1, 2025）。

取景地點 - 臺北市中山區 - 國際商業大樓 1986

取景地點 - 臺北市中山區 - 國際商業大樓 1986

國際商業大樓外觀。作者自行拍攝，2024年05月25日

地址：臺北市中山區朱園里08鄰松江路101號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第010集 00:25:34 - 00:26:53

https://www.youtube.com/watch?v=MWw2XImnQ48&t=1534s

尚智、玉芳（謝祖武、趙英華 飾）在大樓六樓的酒店內找到淑美（陳立芹 飾）。

第140集 00:30:57 - 00:32:06

https://www.youtube.com/watch?v=cDih6oKHyu4&t=1857s

立輝（夏靖庭 飾）在國際商業大樓梯廳毆打女子，文英（陳明真 飾）上前營救。

樓層：12F／B2

樓高：35m

開工日期：1981年08月04日／民國70年08月04日

門牌初編：1985年08月15日／民國74年08月15日

竣工日期：1985年03月29日／民國74年03月29日

 

發照日期：1986年03月24日／民國75年03月24日

 

建照字號：70建中山長字第1346號

 

使照字號：75使字第0330號

地號：臺北市中山區長安段三小段380、380-1等2筆地號

（原臺北市中山區長安段三小段379、380、382~384等5筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三種住宅區

基地面積：1270.99㎡（約384.47坪）

 

總樓地板面積：8498.62㎡（約2570.83坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）、45%（第三種住宅區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）、225%（第三種住宅區）

實際建蔽率：53.7%

 

投資興建：東英建設事業股份有限公司

營造：日成營造廠股份有限公司

建築師：白省三／白省三建築師事務所

松江路在1980-90年代可說是酒店林立，許多在證券或公司賺了大錢的老闆們，當時錢多到花不完，乾脆在酒店內一擲千金，不僅自己開心，也讓陪酒的女孩們開心。而這樣的文化，在《台灣靈異事件》兩個單元中一覽無遺。這棟大樓正是位於松江路101號的國際商業大樓。該商業大樓於1986年完工，是當時臺北市區標準的12層35米辦公大樓。在80年代落成時，剛好見證了臺灣股票飆漲的年代，裡面的特種行業，見證了當時大老闆一擲千金的歷史。如今酒店文化已經式微，當時電視劇拍攝的六樓現在已經變成一般辦公室。

6樓位置後來曾經是臺灣威瑪舒培辦公室，目前已經搬離。作者自行拍攝，2024年05月25日

也由於該大樓屋齡已經超過30年，因此該大樓於2020年開始進行拉皮手術，於2022年完工；重新整修後的大樓從內到外都煥然一新。拉皮前該大樓外觀以白色玻璃帷幕為主；拉皮後玻璃帷幕保留但外觀變成了相對穩重的深灰色。松江路上屋齡達到35年以上的老舊商辦不少，近年也有不少大樓開始拉皮甚至拆除重建，對於都市景觀而言當然是好事。倘若舊大樓能用且不想要花大錢拆除重建，拉皮也是一個相對合理的選擇。

國際商業大樓拉皮前外觀。作者自行拍攝，2020年06月24日

參考文獻：

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