四處走走 - 臺北市中山區 - 中山直美 2025

四處走走 - 臺北市中山區 - 中山直美 2025

中山直美外觀。作者自行拍攝，2026年02月15日

地址：臺北市中山區中山里15鄰新生北路二段76巷8-20號

樓層：10F／B3

樓高：32.6m

戶數：49戶住家

規劃坪數：約23-28坪

汽車位數：31

機車位數：34

開工日期：2021年03月23日／民國110年03月23日

門牌初編：2024年07月10日／民國113年07月10日

竣工日期：2024年09月09日／民國113年09月09日

發照日期：2025年04月17日／民國114年04月17日

 

建照字號：110建字第0003號

使照字號：114使字第0053號

地號：臺北市中山區吉林段四小段481地號

地目：第四種商業區（特）（原第三種商業區）

基地面積：650㎡（約196.63坪）

 

總樓地板面積：5148.28㎡（約1557.36坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第三種商業區）

基地容積率：560%（原第三種商業區）

實際建蔽率：64.74%

投資興建：鐵冠建設股份有限公司

掛名起造：中國建築經理股份有限公司

營造：昌譽營造股份有限公司

建築師：鄭復綱／鄭復綱建築師事務所

在開發成熟、素地極少的臺北市中山區，透過都市更新取得全新的住宅大樓或華廈，是最主流的方式；尤其是高容積率和建蔽率的林森北路周圍，更是建商積極搶進的重點。之前曾在淡水推案的建築界新秀鐵冠建設，也相中林森北路周圍的高容積率和建蔽率，整合出一塊將近200坪的土地，拆除原本在上面的2-3層樓透天店面，推出小坪數的建案中山直美，鎖定單身自住客或包租公。

位於臺北市中山區新生北路二段76巷巷內的中山直美，為一棟10層樓高的全新住宅華廈，於2025年才剛落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其建案比較特別的是，該建案沒有店面，反而利用一樓的空間規畫了幾個平面車位。中山直美所在的位置在清代到日治時期為中庄子庄西側，非常接近牛埔庄邊界，1920年臺北市成立後改為中庄子大字；戰後併入臺北市中山區，並維持至今。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.tcd.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#