四處走走 - 新北市淡水區 - 馥樂 2017

四處走走 - 新北市淡水區 - 馥樂 2017

馥樂外觀。作者自行拍攝，2025年11月10日

地址：新北市淡水區崁頂里01鄰中山北路二段211-227號

樓層：13F／B3

樓高：43.9m

戶數：103戶住家／事務所+4戶金融店面

規劃坪數：住家約45-75坪

汽車位數：146

機車位數：152

開工日期：2014年06月27日／民國103年06月27日

門牌初編：2015年12月15日／民國104年12月15日

竣工日期：2016年09月29日／民國105年09月29日

發照日期：2017年02月20日／民國106年02月20日

 

建照字號：103淡建字第00158號

使照字號：106淡使字第00102號

地號：新北市淡水區公司田段89地號

地目：第五種住宅區

基地面積：3176.96㎡（約961.03坪）

 

總樓地板面積：19757.85㎡（約5976.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：35%

基地容積率：320%

實際建蔽率：34.78%

投資興建：群業建設股份有限公司

營造：三林營造股份有限公司

建築師：顏綠呈／長弘建築師事務所

淡海新市鎮是早期臺灣省政府時期規劃的五個大型新市鎮之一（其他四個依序為林口、），其中面積最大的就是淡海新市鎮，兩期面積高達1700多公頃；但因徵收和開發問題，目前僅徵收440多公頃的第一期土地；但這面積也足夠巨大開發到接近一個永和區的面積。由於方向問題，淡海新市鎮目前開發最成熟的區域，就是位於鄰近舊市區的淡水區中山北路二段一帶；那邊涵蓋國小、運動中心以及淡水區市民聯合服務中心，生活機能也相對完整，許多新興社區相繼落成，吸引外地居民入住。

而在淡水區市民聯合服務中心旁，有一個社區相當特別；雖然看起來和周圍一樣，只是13層的新興住宅社區；但仔細看底下的店面，清一色都是金融業者，彰銀、元大、合庫和北富銀四家銀行排排站，這種畫面基本上就像是內湖的閱讀歐洲社區一樣，彰顯社區的財力和氣勢。這個特別的社區，就是位於新市國小對面的馥樂；同時被區公所和國小包圍，可見其地段之優越；三樓以上則規劃中大坪數住宅設計，外觀上也相對比寶佳等平價社區高檔許多。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/