四處走走 - 臺北市大同區 - 御品園 2026

四處走走 - 臺北市大同區 - 御品園 2026

 

御品園外觀。作者自行拍攝，2025年12月07日

地址：臺北市大同區景星里15鄰延平北路三段8.10號

樓層：12F／B2

樓高：39.8m

開工日期：（待定）

門牌初編：2025年08月21日／民國114年08月21日

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：111建字第0130號

使照字號：（待定）

地號：臺北市大同區橋北段三小段584、586、618-1等3筆地號

地目：第三種商業區、第三種住宅區、第四種住宅區

基地面積：500㎡（約167.28坪）

 

總樓地板面積：3496.89㎡（約1057.81坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（第三種住宅區）、50%（第四種住宅區）、65%（第三種商業區）

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第四種住宅區）、560%（第三種商業區）

實際建蔽率：48.77%

投資興建：景星建設股份有限公司

掛名起造：安信建築經理股份有限公司

營造：榮金營造工程股份有限公司

建築師：莊文豪／莊文豪建築師事務所

大同區是臺北市開發最早的一個行政區，區內以老屋為主，開發成熟；近年由於東軸西轉等多重政策，加上政府積極推動都市更新，因此許多建商也開始在大同區插旗，滿足了發展東移以來，一直被忽略的西區首購、置產和換屋需求。而在目前的大同區，除了有不少外地建商外，也有一些深耕當地的建商；而在房地產景氣大好期間，一些地主乾脆自己成立建設公司自己推案，不假手他人。

而在這裡面又以大橋頭站旁的御品園最為代表。御品園本身就是地主自地自建，但地主實際上就是乾脆自己成立建設公司來推案，不假手他人；而該公司名稱也直接以當地的里名景星里命名，象徵著不忘本。御品園樓高12層，剛好一次橫跨三種不同地目；雖然踩到商業區，但因基地不大，加上有航高限制，因此也只規劃12層住宅建案；全案從數棟老舊的透天店面改建為大樓，且目前外觀已經脫皮，最快今年將可取得使用建照。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#