四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

全球人壽松仁大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區六合里06鄰松仁路277號／275巷2弄2號

（原臺北市信義區吳興街375巷40弄19.19之1號）

樓層：23F／B4

樓高：101.2m

開工日期：1991年12月11日／民國80年12月11日

門牌初編：1997年04月09日／民國86年04月09日

竣工日期：1997年05月25日／民國86年05月25日

發照日期：1997年07月15日／民國86年07月15日

建照字號：80建字第0123號

使照字號：86使字第0264號

地號：臺北市信義區祥和段三小段445地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3577㎡（約1082.04坪）

總樓地板面積：32066.79㎡（約9700.2坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.1%

投資興建：臺灣農林股份有限公司

營造：太平洋建設股份有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

今年年初，一則房地產交易震撼了整個臺灣低迷不振的房市；興富發建設砸60億購買一整棟商辦，且位置還是在市區邊陲較冷門的地段。賣方為全球人壽，靠著本次交易，全球人壽獲得更多的資金挹注，並將現有手上土地資產予以加強財務韌性；興富發則可透過取得本大樓而成為房東，這也是興富發建設成立數十年來首次購買非自家建商的商業大樓；而這棟大樓，就是位於松仁路底的全球人壽松仁大樓。

從地理位置和轉手過程來看，全球人壽松仁大樓可謂相對特別的一棟。全球人壽松仁大樓雖然有著信義區門牌，但實際上卻是在信義計畫區南邊靠山腳下的一棟辦公大樓，在周圍以住宅區為主的環境顯得特別突兀；而該大樓最早門牌為吳興街巷弄，直到2003年才整併為松仁路。而之所以在這山腳下有如此大片土地，原因在於在60年前，這裡是大華中學的土地；但因都市計畫致使學校被迫搬遷，因此該校之後於1990年代遷往桃園市楊梅區，而原址則被分割成數塊，包含對面大華建設的富比仕大樓都是以前大華中學的校地範圍。

而本大樓基地約1000多坪，最早其實也不是全球人壽，而是由臺灣農林取得，在此興建一棟23層的SRC辦公大樓，於1997年完工；在當時是信義區數一數二的商辦，雖然距離市區較遠，但之後仍獲得國華人壽青睞而從臺灣農林手中買下來，改名為國華人壽信義大樓。不過國華人壽之後因經營不善而在2009年被金管會委託保險安定基金接管，並於三年後的2012年由全球人壽標下，全球人壽因此連帶概括承受原本國華的保戶、保費和資產，其中就包含本大樓，連帶也讓本大樓改名為全球人壽松仁大樓。全球人壽在取得本大樓後，將一樓租給連鎖健身房，樓上則為自家辦公室，部分則出租給其他公司，直到10多年後才將本大樓賣給興富發，處分利益達24億元獲利出場。

至於興富發為什麼要買這棟屋齡將近30年且不在信義計畫區的商辦大樓？原因在於，這裡雖然並非信義計畫區內，但離信義計畫區也不遠；同時挾著信義計畫區一半的租金價格，也能吸引一些財力略差但想要有好商辦的中小企業進駐。而旁邊近年來也開始進行環狀線東環段的施工，並將在此設立三張犁站；因此儘管附近以住宅為主，興富發仍是看好這裡長線發展而花60億元買下本商辦大樓。至於興富發買下後會不會改名，仍要看興富發公司內部的決定。

全球人壽松仁大樓前方的廣場。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

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臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#