四處走走 - 臺北市信義區 - 信義首席公館 2020

四處走走 - 臺北市信義區 - 信義首席公館 2020

信義首席公館外觀。作者自行拍攝，2025年12月30日

地址：臺北市信義區三張里34鄰松仁路136.138號

樓層：27F／B3

樓高：97.65m

戶數：43戶住家

規劃坪數：約118-375坪

汽車位數：119

機車位數：145

開工日期：2012年11月16日／民國101年11月16日

門牌初編：2020年07月28日／民國109年07月28日

竣工日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

發照日期：2020年12月03日／民國109年12月03日

建照字號：101建字第0001號

使照字號：109使字第0198號

地號：臺北市信義區信義段五小段13-2地號

地目：特定業務區（信義計劃特定專用區）

基地面積：3897㎡（約1178.84坪）

總樓地板面積：20657.48㎡（約6248.89坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：40%

基地容積率：200%

實際建蔽率：22.61%

投資興建：寶豐隆地產股份有限公司

營造：三井工程股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

想像一下一戶十二億的豪宅有多貴？在臺灣，這一戶價格不僅是天價中的天價，論其總價也僅低過陶朱隱園，甚至高過不少大部分有天有地、獨門獨院的別墅。但在臺北市最精華的地段，2021年就出現了這麼一戶天價成交紀錄，驚動整個臺灣房市。2021年，內政部實價登錄網站公布剛完工的豪宅13筆成交紀錄，不僅全部站上每坪兩百萬，其中頂樓三層的唯一最大特殊戶更是以12億元、每坪326萬在單價和總價雙雙稱霸，也是第一個打破彭淮南三百萬防線的豪宅案。而這棟豪宅，就是位於臺北市信義計畫區內的信義首席公館。

信義首席公館由原本霖園集團成員的蔡鎮宇賣掉股份後自創寶豐隆地產興建，為該公司的第二個建案。這塊地位於信義計畫區的D5街區用地，最早其實就是國泰金控的國泰人壽持有土地，面信義路早就興建國泰信義經貿大樓；而面松仁路和松勤街口剩餘的1178坪土地卻始終沒有動靜。而2009年，元利建設從國壽手中買下此土地；同時蔡鎮宇也在前一年和元利共同取得信義聯勤，原本打算兩塊地都一起開發成豪宅案。最後豪宅是蓋了，但兩邊也早在2011年就因理念分歧而各自交換土地拆夥。元利最終取得完整的信義聯勤土地，蓋成今日的元利信義聯勤；而蔡鎮宇變化更大，不僅在2010年和哥哥主掌的國泰金控分家，自創寶豐隆；一年後又和林敏雄分道揚鑣，退出信義聯勤，再從元利手中買回D5剩餘的1178坪，自行興建信義首席公館。

在取得完整土地後，信義首席公館就在2012年就先取得建築執照；不過也因為寶豐隆一直想打造成最高檔的代表作，因此規劃上一變再變。該大樓最早原本規劃54戶雙併百坪豪宅，但之後又想放大成一層一戶兩百多坪的超級豪宅；直到2016年才確定改回27層的鋼骨雙併百坪豪宅，但多了不少特殊戶。信義首席公館雖然位於特定業務區內，但全棟零店面，並在基地兩側有完整的退縮；一二樓為大廳和各種豪華公設，三四樓則有兩戶樓中樓；而5-24樓則為雙併118坪，中間夾了一戶14樓190坪特殊戶；頂樓三層則是全棟最大的375坪三層空中別墅，不僅是臺北目前銷售中面積最大的豪宅大樓戶型，擺在臺灣也極為罕見。該大樓於2020年底全部完工，同時成交價也清一色站上每坪200萬大關，和周圍行情相比並未特別高；但唯獨頂樓那特殊戶總價異於常人的高，也使本豪宅成為了元利信義聯勤之後另一個房市里程碑。

參考文獻：

工商時報（2009年11月17日）。元利建設買D5 插旗信義區。https://www.ctee.com.tw/news/20091117700017-439901

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

今周刊（2011年10月13日）。雙雄拆夥 連手購地戲碼不再。https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80392/post/201110130036/

自由財經（2016年09月10日）。D5、聯勤信義 以地易地。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1030574

自由時報（2021年06月22日）。信義超豪宅「首席公館」實登 破300萬彭淮南防線。https://market.ltn.com.tw/article/10589

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

四處走走 - 臺北市信義區 - 全球人壽松仁大樓 1997

全球人壽松仁大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區六合里06鄰松仁路277號／275巷2弄2號

（原臺北市信義區吳興街375巷40弄19.19之1號）

樓層：23F／B4

樓高：101.2m

開工日期：1991年12月11日／民國80年12月11日

門牌初編：1997年04月09日／民國86年04月09日

竣工日期：1997年05月25日／民國86年05月25日

發照日期：1997年07月15日／民國86年07月15日

建照字號：80建字第0123號

使照字號：86使字第0264號

地號：臺北市信義區祥和段三小段445地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3577㎡（約1082.04坪）

總樓地板面積：32066.79㎡（約9700.2坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：38.1%

投資興建：臺灣農林股份有限公司

營造：太平洋建設股份有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

今年年初，一則房地產交易震撼了整個臺灣低迷不振的房市；興富發建設砸60億購買一整棟商辦，且位置還是在市區邊陲較冷門的地段。賣方為全球人壽，靠著本次交易，全球人壽獲得更多的資金挹注，並將現有手上土地資產予以加強財務韌性；興富發則可透過取得本大樓而成為房東，這也是興富發建設成立數十年來首次購買非自家建商的商業大樓；而這棟大樓，就是位於松仁路底的全球人壽松仁大樓。

從地理位置和轉手過程來看，全球人壽松仁大樓可謂相對特別的一棟。全球人壽松仁大樓雖然有著信義區門牌，但實際上卻是在信義計畫區南邊靠山腳下的一棟辦公大樓，在周圍以住宅區為主的環境顯得特別突兀；而該大樓最早門牌為吳興街巷弄，直到2003年才整併為松仁路。而之所以在這山腳下有如此大片土地，原因在於在60年前，這裡是大華中學的土地；但因都市計畫致使學校被迫搬遷，因此該校之後於1990年代遷往桃園市楊梅區，而原址則被分割成數塊，包含對面大華建設的富比仕大樓都是以前大華中學的校地範圍。

而本大樓基地約1000多坪，最早其實也不是全球人壽，而是由臺灣農林取得，在此興建一棟23層的SRC辦公大樓，於1997年完工；在當時是信義區數一數二的商辦，雖然距離市區較遠，但之後仍獲得國華人壽青睞而從臺灣農林手中買下來，改名為國華人壽信義大樓。不過國華人壽之後因經營不善而在2009年被金管會委託保險安定基金接管，並於三年後的2012年由全球人壽標下，全球人壽因此連帶概括承受原本國華的保戶、保費和資產，其中就包含本大樓，連帶也讓本大樓改名為全球人壽松仁大樓。全球人壽在取得本大樓後，將一樓租給連鎖健身房，樓上則為自家辦公室，部分則出租給其他公司，直到10多年後才將本大樓賣給興富發，處分利益達24億元獲利出場。

至於興富發為什麼要買這棟屋齡將近30年且不在信義計畫區的商辦大樓？原因在於，這裡雖然並非信義計畫區內，但離信義計畫區也不遠；同時挾著信義計畫區一半的租金價格，也能吸引一些財力略差但想要有好商辦的中小企業進駐。而旁邊近年來也開始進行環狀線東環段的施工，並將在此設立三張犁站；因此儘管附近以住宅為主，興富發仍是看好這裡長線發展而花60億元買下本商辦大樓。至於興富發買下後會不會改名，仍要看興富發公司內部的決定。

全球人壽松仁大樓前方的廣場。作者自行拍攝，2025年12月27日

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

經濟日報（2026年03月17日）。全球人壽大樓60億賣興富發 活化資產加強財務韌性 處分利益達24億元。https://money.udn.com/money/story/5613/9384046

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市信義區 - 松仁路280.282號 1978

四處走走 - 臺北市信義區 - 松仁路280.282號 1978

松仁路280.282號外觀。作者自行拍攝，2025年12月27日

地址：臺北市信義區泰和里02鄰松仁路280.282號

（原臺北市松山區吳興街493之1.493之2號）

樓層：5F／B1

樓高：16.65m

開工日期：1976年10月05日／民國65年10月05日

門牌初編：1978年06月14日／民國67年06月14日

竣工日期：1978年07月14日／民國67年07月14日

發照日期：1978年08月10日／民國67年08月10日

建照字號：65建松山吳字第0017號

使照字號：67使字第1408號

地號：臺北市信義區吳興段三小段219地號

（原臺北市松山區三張犂段198-2地號）

地目：捷運開發區

基地面積：164.53㎡（約49.77坪）

總樓地板面積：569.45㎡（約172.26坪）

構造：RC鋼筋混凝土

實際建蔽率：59.5%

投資興建：百樂建設有限公司、謝先生 等7名

營造：萬信營造股份有限公司

建築師：林澍民／林澍民建築師事務所

在大都會客運吳興站旁有一棟五層樓高的公寓松仁路280.282號，該公寓樓高五層，於1978年落成；落成之初由於當地幾乎所有巷弄都是吳興街，因此也以吳興街為名；直到2003年才整編為松仁路地址。值得一提的是，本案建築師林澍民出身自19世紀末的晚清福建省，之後跟著國府來臺，設計出臺灣省議會等作品；且到了晚年林還在第一線設計，甚至降維打擊設計出許多1970-80臺北的公寓或華廈作品；而松仁路280.282號就是他在80歲的作品。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市信義區 - 克緹國際大樓／全豐盛信義105大樓 2009

取景地點 - 臺北市信義區 - 克緹國際大樓／全豐盛信義105大樓 2009

克緹國際大樓／全豐盛信義105大樓。作者自行拍攝，2024年04月21日

地址：臺北市信義區安康里09鄰松仁路105.107號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。《台灣靈異事件》［電視單元劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第175集 01:17:52 - 01:19:34

https://www.youtube.com/watch?v=EHJAACPx5tU&t=4672s

自生（林在培 飾）被警方帶回，和女兒小嫻（蔡妤真 飾）在克緹國際大樓空地上告別。

第184集 01:13:26 - 01:15:51

https://www.youtube.com/watch?v=ziNQ3ujaauE&t=4406s

人蛇老大火龍（雷峰 飾）被警方逮捕。

吳嘉隆、蔡秉均、方美秀、吳以寧（監製）、孫樹培、王圻生、李岳峰、左孝虎（導演）（2011 - 2016）。《廉政英雄》［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第084集 00:43:21 - 00:44:07

https://www.youtube.com/watch?v=zLlRru3IM4I&t=2601s

兩位警探（李政穎、馬念先 飾）懷疑克緹國際大樓內有想要的電話訊號。

趙大同（監製）、嚴藝文、陳長綸（導演）（2019）。《俗女養成記》［電視連續劇］。臺北：中華電視股份有限公司。

第05集 00:13:05 - 00:13:41

https://www.youtube.com/watch?v=py2OY8iL58M&t=786s

鏡頭擺在克緹國際大樓前。

張若凡、林雅婷、吳聖文、黃尉誠、林子強（監製）、龔美富、卓群超、劉建律（導演）（2024）。《願望》［電視連續劇］。臺北：三立電視股份有限公司。

第001集 01:28:35 - 01:28:39

https://www.youtube.com/watch?v=TFAU39qtd9U&t=5315s

珍妮（華千涵 飾）搭公司車出差，經過克緹國際大樓。

樓層：15F／B3

樓高：101m

汽車數量：131

機車數量：350

裝卸位數量：8

開工日期：2007年04月10日／民國96年04月10日

門牌初編：2009年06月03日／民國98年06月03日

竣工日期：2009年05月26日／民國98年05月26日

發照日期：2009年08月05日／民國98年08月05日

建照字號：96建字第0115號

使照字號：98使字第0288號

地號：臺北市信義區信義段三小段35、35-3、35-5等3筆地號

地目：第三種商業區

基地面積：5864㎡（約1773.86坪）

總樓地板面積：28823.85㎡（約8719.21坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：39.91%

投資興建：金永基股份有限公司

營造：達欣工程股份有限公司

建築師：姚仁喜／大元聯合建築師事務所

克緹國際大樓位於信義計畫區松仁路，是兩岸直銷業者克緹國際在臺灣的總部大樓。相較於大部分信義計畫區內的商辦，本棟大樓樓層數較少，僅15層；但因為每層樓都挑空4.5米，加上頂樓的造型設計，因此讓高度來到101米；且該大樓外觀採用不規則的設計，以及誇張的退縮設計，使得大樓看起來特別的巨大。大樓前面不僅退縮幅度極大，且入口右側有一個巨大的噴水池，上面有兩組公共藝術作品。目前一樓是中國銀行在臺北的分行，而二樓以上則是克緹國際總部，以及優比快在臺灣的分公司。

在2007年動工之前，該大樓是一大片停車場。由於鄰近剛崛起的信義商圈，因此早在兩千年就被電視劇相中，用來拍攝電視劇。早期很巧合地，《台灣靈異事件》就有兩個單元把最後一幕逮捕戲碼擺在克緹國際大樓空地；到了中後期完工後則變成路過或站在克緹國際大樓拍攝信義區的繁華之景。

克緹國際大樓前的公共藝術作品。作者自行拍攝，2024年04月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 9, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 9, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 9, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 9, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 9, 2024）。