2026年4月12日 星期日

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大和玉 2018

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大和玉 2018



大和玉外觀。作者自行拍攝,2026年02月07日

地址:新北市蘆洲區正義里13鄰長樂路217-225號/光榮路61巷26-32號

樓層:26F/B3
 
樓高:94.2m

戶數:92戶住家+5戶店面

規劃坪數:住家約55-123坪

汽車位數:181

機車位數:97

開工日期:2010年03月29日/民國101年03月29日

門牌初編:2016年08月22日/民國105年08月22日

竣工日期:2016年10月28日/民國105年10月28日

發照日期:2018年09月07日/民國107年09月07日

建照字號:098蘆建字第00143號

使照字號:107蘆使字第00338號

地號:新北市蘆洲區正義段207地號

地目:住宅區

基地面積:3408.47㎡(約1031.06坪)
 
總樓地板面積:22728.55㎡(約6875.39坪)
 
構造:RC鋼筋混凝土

基地建蔽率:50%

基地容積率:200%

實際建蔽率:49.34%
 
投資興建:英田建設股份有限公司

掛名起造:全國農業金庫股份有限公司

營造:台灣松下營造股份有限公司

建築師:陳朱平/陳朱平建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍,俗稱南港子重劃區;和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣,都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建,只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比,南港子重劃區的街廓更大、更整齊,相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成,也縫合了整個蘆洲地區發展。

南港子重劃區街廓較大的優勢,也展現在興建的大樓高度上。由於街廓大、基地較大,因此在2010年代之後,這裡也出現了不少超過20層的住宅大樓建案,是過往蘆洲天際線從來沒想過的;其中一棟就是在地建商英田建設興建的大和玉。大和玉與台灣松下營造合作,自興建開始就主打日系營造和庭園,自2010年開工以來,花了六年才完成主體建築;之後又花了一年多整頓庭園,最終於2018年才取得使用執照和開賣。全棟樓高26層,和不遠處的舞鶴一樣都是SRC結構,在地質相對鬆軟的蘆洲更加有安全保障;面長樂路為多戶店面,住宅大門則開在光榮路61巷,一層僅四戶,頂樓還有面積較大的特殊合併戶。

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心(無日期)。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心(無日期)。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心(無日期)。國土測繪圖資服務雲https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署(無日期)。全國土地使用分區資料查詢系統https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局(無日期)。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局(無日期)。建築物地籍套繪查詢。檢自:https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局(無日期)。新北市門牌加值應用系統。檢自:https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局(無日期)。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局(無日期)。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局(無日期)。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

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