四處走走 - 新北市蘆洲區 - 城市知己維也納公寓 2025

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 城市知己維也納公寓 2025

城市知己維也納公寓外觀。作者自行拍攝，2026年04月25日

地址：新北市蘆洲區正義里03鄰光榮路102號

樓層：13F／B2

 

樓高：49.5m

開工日期：2021年12月06日／民國110年12月06日

門牌初編：2024年01月05日／民國113年01月05日

竣工日期：2024年12月09日／民國113年12月09日

發照日期：2025年04月22日／民國114年04月22日

建照字號：110蘆建字第00132號

使照字號：114蘆使字第00116號

地號：新北市蘆洲區正義段148地號

地目：住宅區

基地面積：2051.72㎡（約620.65坪）

 

總樓地板面積：10205.86㎡（約3087.27坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.2%

 

投資興建：富元生活科技股份有限公司

掛名起造：台新建築經理股份有限公司

營造：森城建設股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而蘆洲在地建商富莊機構，自1988年成立以來就在蘆洲各地推出許多知名建案，近年並以城市知己系列為名，於蘆洲舊市區開始推案，並一路跨到蘆洲最新的南港子重劃區；其最大特色就是每一個建案都會搭配一個國外知名城市名稱。而目前最新的系列就是位於南港子重劃區的城市知己維也納公寓，簡稱維也納公寓，是同系列的第七個建案。基地兩面臨光榮路和光明路，雖然面光明路較寬，但最終將門牌全部編在面寬較狹窄但道路較寬的光榮路。全棟規劃一棟13層零店面住宅大樓，外觀以城市知己一貫的灰黑色為主力，在周圍建築中顯得特別好認。

城市知己維也納公寓面光榮路側出入口。作者自行拍攝，2026年04月25日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 傳昌企業大廈 2004

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 傳昌企業大廈 2004

傳昌企業大廈外觀。作者自行拍攝，2026年04月14日

地址：新北市蘆洲區正義里04鄰長榮路778.780號

樓層：9F／B1

 

樓高：31.55m

開工日期：2003年11月07日／民國92年11月07日

竣工日期：2004年10月20日／民國93年10月20日

發照日期：2004年12月23日／民國93年12月23日

建照字號：92蘆建字第00395號

使照字號：93蘆使字第00577號

地號：新北市蘆洲區正義段40地號

地目：商業區

基地面積：577.67㎡（約174.75坪）

 

總樓地板面積：2631.42㎡（約796坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：80%

基地容積率：320%

實際建蔽率：58.53％

 

投資興建：傳昌企業股份有限公司

營造：元洲營造工程股份有限公司

建築師：曾麗芬／曾麗芬建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而在南港子重劃區北段有一棟8層樓高的住商混合大樓傳昌企業大廈，位處長榮路上，由傳昌企業於2004年落成；其一樓為店面，二樓以上則為住宅空間。而目前一樓店面主要由御羊樓使用；該店原本位於空中大學對面、蘆洲國中旁，之後為了改建而搬遷至此；原址原本已經命名好建案名稱，甚至連建商名稱就叫御羊樓建設，呼應原址的歷史；但目前御羊樓原址基地仍尚未有動靜，當初號出新北市第一個防災型都更，不知道會不會變成無解題。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 榮耀巴黎 2004

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 榮耀巴黎 2004

榮耀巴黎外觀。作者自行拍攝，2026年04月25日

地址：新北市蘆洲區正義里12鄰長榮路470-500號

樓層：12F／B2

 

樓高：40m

開工日期：2003年09月29日／民國92年09月29日

竣工日期：2004年08月20日／民國93年08月20日

發照日期：2004年10月06日／民國93年10月06日

建照字號：92蘆建字第00448號

使照字號：93蘆使字第00439號

地號：新北市蘆洲區正義段252地號

地目：住宅區

基地面積：4083.42㎡（約1235.23坪）

 

總樓地板面積：20748.56㎡（約6276.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：34.69％

投資興建：建峰建設股份有限公司 

營造：宜揚營造有限公司

建築師：陳健輝、阮文成／陳健輝建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。而在南港子重劃區中段有一棟12層樓高的住商混合大樓榮耀巴黎，位處長榮路上，由桃園建商建豐建設於2004年落成；其一樓為店面，二樓以上則為住宅空間，雙塔建築昂立於長榮路上成為當地醒目地標。在本案之後，建峰建設又在三重蘆洲一戴推出多個建案，且多半以巴黎為名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 長榮金品 2007

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 長榮金品 2007

長榮金品外觀。作者自行拍攝，2026年04月25日

地址：新北市蘆洲區正義里12鄰長榮路460-468號

樓層：8F／B1

 

樓高：27m

開工日期：2005年11月02日／民國94年11月02日

竣工日期：2006年10月30日／民國95年10月30日

發照日期：2007年01月22日／民國96年01月22日

建照字號：94蘆建字第00516號

使照字號：96蘆使字第00049號

地號：新北市蘆洲區正義段263-2地號

地目：住宅區

基地面積：1377.43㎡（約416.67坪）

 

總樓地板面積：4490.41㎡（約1358.35坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：36.33%

 

投資興建：晶華建設有限公司

營造：世豐營造股份有限公司

建築師：張康一／閤康聯合建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。而在南港子重劃區中段有一棟9層樓高的住商混合大樓長榮金品，位處長榮路上，於2007年落成；其一樓為店面，二樓以上則為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 永樂街2號 2006

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 永樂街2號 2006

永樂街2號外觀。作者自行拍攝，2026年04月07日

地址：新北市蘆洲區正義里07鄰永樂街2號

樓層：4F

 

樓高：15.3m

開工日期：2005年05月25日／民國94年05月25日

竣工日期：2006年01月10日／民國95年01月10日

發照日期：2006年04月25日／民國95年04月25日

建照字號：94蘆建字第00193號

使照字號：95蘆使字第00219號

地號：新北市蘆洲區正義段1264地號

地目：住宅區

基地面積：370㎡（約111.93坪）

 

總樓地板面積：1089.41㎡（約329.55坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：59.89％

 

投資興建：蔡先生 等4名

營造：勝邦工程有限公司

建築師：李浩原／李浩原建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。而在重劃區北側有一棟四層樓高的建築永樂街2號，為一棟公寓式的店面；一樓目前為梁社漢排骨，二樓以上則為住家或辦公室、工作室。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 長榮凱悅 2008

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 長榮凱悅 2008

長榮凱悅外觀。作者自行拍攝，2026年04月07日

地址：新北市蘆洲區正義里07鄰長榮路355.357號

樓層：11F／B2

 

樓高：39.6m

開工日期：2006年09月05日／民國95年09月05日

竣工日期：2008年03月04日／民國97年03月04日

發照日期：2008年04月10日／民國97年04月10日

建照字號：94蘆建字第00783號

使照字號：97蘆使字第00226號

地號：新北市蘆洲區正義段336地號

地目：住宅區

基地面積：863.15㎡（約261.1坪）

 

總樓地板面積：5205.37㎡（約1574.62坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：59.96％

投資興建：成盛發建設股份有限公司

營造：岳鼎營造工程股份有限公司

建築師：李浩原／李浩原建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。而在南港子重劃區中段有一棟12層樓高的住商混合大樓長榮凱悅，位處長榮路和永康街口，於2008年落成；其一樓為店面，目前由中國信託銀行使用，二樓以上則為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 耀金品 2013

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 耀金品 2013

耀金品外觀。作者自行拍攝，2026年04月05日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長榮路416.418號

取景戲劇：

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第891集 ［00:03:32 - 00:03:37］

https://www.youtube.com/watch?v=Ozi1sUsoZow&t=212s

車行經過耀金品。

樓層：12F／B3

 

樓高：41.05m

開工日期：2009年02月06日／民國098年02月06日

門牌初編：2012年03月28日／民國101年03月28日

竣工日期：2012年10月25日／民國101年10月25日

發照日期：2013年01月29日／民國102年01月29日

建照字號：097蘆建字第00247號

使照字號：102蘆使字第00058號

地號：新北市蘆洲區正義段340地號

地目：住宅區

基地面積：1311.11㎡（約396.61坪）

 

總樓地板面積：7284.24㎡（約2203.48坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：58.97％

投資興建：崧益建設有限公司

營造：世豐營造股份有限公司

建築師：張康一／閤康聯合建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

在千禧年間的長壽電視劇《親戚不計較》中，第891集劇中人物有春（卓勝利 飾）等人為了讓罹患了腦瘤，自認時日無多的淑華（趙永馨 飾）能和華生（吳俊廷 飾）重逢，冒險開著車在蘆洲南港子重劃區最寬闊的長榮路努力追趕；鏡頭中的長榮路沿線幾乎還沒有興建，和今日高樓林立、發展成熟有著天壤之別。而當時劇中人物經過的其中一個點，就是長榮路和光榮路口的耀金品。耀金品是一棟12層樓高的住商混合大樓，於2013年落成；一樓為店面，二樓以上為住宅空間；其中一樓店面包含星巴克。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 長榮路410.412號 2005（初建）、2009（增建）

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 長榮路410.412號 2005（初建）、2009（增建）

長榮路410.412號外觀。作者自行拍攝，2026年04月05日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長榮路410.412號

取景戲劇：

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第891集 ［00:03:30 - 00:03:30］

https://www.youtube.com/watch?v=Ozi1sUsoZow&t=210s

車行經過長榮路410.412號。

樓層：4F／B1

 

樓高：16.2m

開工日期：2004年02月18日／民國93年02月18日（初建）、2008年11月14日／民國97年11月14日（增建）

竣工日期：2005年01月15日／民國94年01月15日（初建）、2009年06月18日／民國98年06月18日（增建）

發照日期：2005年10月27日／民國94年10月27日（初建）、2009年10月02日／民國98年10月02日（增建）

建照字號：92蘆建字第00623號（初建）、97蘆建字第00209號（增建）

使照字號：94蘆使字第00522號（初建）、98蘆使字第00634號（增建）

地號：新北市蘆洲區正義段342、343、343-1等3筆地號

地目：住宅區

基地面積：1133.84㎡（約342.99坪）

 

總樓地板面積：1133.84+441.37=1575.21㎡（約476.5坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

投資興建：陳先生 等3名

營造：鴻基工程有限公司（初建）、豪豐營造股份有限公司（增建）

建築師：陳文吉／陳文吉建築師事務所（初建）、盧永欽／盧永欽建築師事務所（增建）

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

在千禧年間的長壽電視劇《親戚不計較》中，第891集劇中人物有春（卓勝利 飾）等人為了讓罹患了腦瘤，自認時日無多的淑華（趙永馨 飾）能和華生（吳俊廷 飾）重逢，冒險開著車在蘆洲南港子重劃區最寬闊的長榮路努力追趕；鏡頭中的長榮路沿線幾乎還沒有興建，和今日高樓林立、發展成熟有著天壤之別。而當時劇中人物經過的其中一個點，就是長榮路上的長榮路410.412號。長榮路410.412號是一棟四層樓高的商業建築，在2005年首次興建，並在四年後在南邊增建成今日樣貌。目前該建築包含診所、產後護理之家、以及一樓的路易莎咖啡等店家；而旁邊還有一間白色的臨時店面，原本為診所；但目前已經閒置。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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取景地點 - 新北市蘆洲區 - 家樂福超市蘆洲長榮店 2003

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 家樂福超市蘆洲長榮店 2003

家樂福超市蘆洲長榮店外觀。作者自行拍攝，2026年04月07日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長榮路386號

取景戲劇：

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第891集 ［00:03:25 - 00:03:28］

https://www.youtube.com/watch?v=Ozi1sUsoZow&t=205s

車行經過家樂福超市蘆洲長榮店，有春（卓勝利 飾）等人在追華生所坐的車。

樓層：1F

 

樓高：10.6m

開工日期：2003年10月01日／民國92年10月01日

竣工日期：2003年11月17日／民國92年11月17日

發照日期：2003年12月04日／民國92年12月04日

建照字號：92蘆建字第00059號

使照字號：92蘆使字第00535號

地號：新北市蘆洲區正義段345地號

地目：住宅區

基地面積：673㎡（約203.58坪）

 

總樓地板面積：403.68㎡（約122.11坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：59.98％

投資興建：林先生 等4名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：謝文豐／千豐建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

在千禧年間的長壽電視劇《親戚不計較》中，第891集劇中人物有春（卓勝利 飾）等人為了讓罹患了腦瘤，自認時日無多的淑華（趙永馨 飾）能和華生（吳俊廷 飾）重逢，冒險開著車在蘆洲南港子重劃區最寬闊的長榮路努力追趕；鏡頭中的長榮路沿線幾乎還沒有興建，和今日高樓林立、發展成熟有著天壤之別。而當時劇中人物經過的其中一個點，就是長榮路和光榮路口的家樂福超市蘆洲長榮店。家樂福超市蘆洲長榮店於2020年左右開幕，和旁邊麥當勞、Sukiya一樣，皆為獨立型店面；但該超市所在的建築早在2003年就已經在南港子重劃區出現。實際上這間店面最早為火鍋店，之後成為泰式料理。不過到了2014-2015年頂好超市進駐，直到2021年改裝為現在的家樂福超市。然而隨著統一全資取得臺灣家樂福，這間超市可能又要改名。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - Sukiya蘆洲長榮店／麥當勞蘆洲長榮餐廳 2017

四處走走 - 新北市蘆洲區 - Sukiya蘆洲長榮店／麥當勞蘆洲長榮餐廳 2017

Sukiya蘆洲長榮店／麥當勞蘆洲長榮餐廳外觀。作者自行拍攝，2026年04月07日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長榮路360.376.378號

樓層：4F

 

樓高：14.35m

開工日期：2015年10月14日／民國104年10月14日

門牌初編：2016年07月22日／民國105年07月22日

竣工日期：2016年09月01日／民國105年09月01日

發照日期：2017年01月09日／民國106年01月09日

建照字號：104蘆建字第00242號

使照字號：106蘆使字第00018號

地號：新北市蘆洲區正義段346、346-1~346-4、348、348-2、362、362-1、363、363-1、365、365-1等13筆地號

地目：住宅區

基地面積：1614.2㎡（約488.3坪）

 

總樓地板面積：1568.45㎡（約474.46坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.99%

投資興建：林先生

營造：豪豐營造股份有限公司

建築師：蕭溏寓／蕭溏寓建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而人潮帶來錢潮，自然也會帶來各種連鎖店家進駐於南港子重劃區，連帶部分地主也嗅到商機，在重劃區內興建各種能夠做生意的店家。而在重劃區內主幹道長榮路上各種獨立大店林立其中源自日本的連鎖餐飲Sukiya，以及美國西式連鎖餐飲麥當勞，都分別進駐了長榮路的獨立店面，並比鄰而居。而這兩間店面實際上是同一個地主興建，於2017年落成；隨著店家進駐，長榮路的生活機能又更加提升，且麥當勞因為為獨立型店面，因此也設計得來速提供開車族點餐。而麥當勞樓上則是一間托嬰中心，反映出當地多年輕家庭的現象。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 春瑞正義段 2026

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 春瑞正義段

春瑞正義段外觀。作者自行拍攝，2026年04月05日

地址：新北市蘆洲區正義里02鄰三民路451-465號

樓層：12F／B2

 

樓高：46.2m

開工日期：2022年03月15日／民國111年03月15日

門牌初編：2024年08月21日／民國113年08月21日

竣工日期：2025年11月07日／民國114年11月07日

發照日期：2026年01月19日／民國115年01月19日

建照字號：110蘆建字第00603號

使照字號：115蘆使字第00018號

地號：新北市蘆洲區正義段14地號

地目：住宅區

基地面積：1356.66㎡（約410.39坪）

 

總樓地板面積：6072.42㎡（約1836.91坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：46.38%

投資興建：春瑞實業有限公司

營造：全國營造股份有限公司

建築師：楊弘志／楊弘志建築師事務所、鄭凱文／鄭凱文建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而在捷運蘆洲站北邊面對三民路上有多棟10多層的住宅大樓，雖位處重劃區內，但因基地不大，因此多半比鄰而居互相緊靠；而在這排住宅區中，有一棟剛完工的神祕大樓，從建照推測是由春瑞實業興建，不過始終沒有公開。春瑞在此興建一棟地上12層的住宅大樓，一樓為店面，二樓以上為住宅空間。但好消息是，該案已經在今年初取得使用執照，或許未來就有機會低調潛銷，或公開亮相正式銷售。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 御寶璽悅 20??

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 御寶璽悅 20??

御寶璽悅外觀。作者自行拍攝，2026年04月05日

地址：新北市蘆洲區正義里02鄰三民路

樓層：17F／B4

 

樓高：60m

規劃坪數：住家約36坪

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：108蘆建字第00488號

使照字號：（待定）

地號：新北市蘆洲區正義段15、92等2筆地號

地目：住宅區

基地面積：2396.65㎡（約724.99坪）

 

總樓地板面積：16541.49㎡（約5003.8坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：40.02%

 

投資興建：頂富建設事業有限公司

營造：豪豐營造股份有限公司

建築師：李伯浩／李伯浩建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而在捷運蘆洲站北邊面對三民路上有多棟10多層的住宅大樓，雖位處重劃區內，但因基地不大，因此多半比鄰而居互相緊靠；而在這排住宅區中，蘆洲在地的建商特別多，推案也非常積極。而深耕蘆洲多年的頂富建設同樣也在南港子推出多個建案，其中位於捷運蘆洲站斜對角的御寶璽悅是該建商目前最新推案，從捷運站一眼望去都能看到這棟相對較高的建築正在施工中。雖然高度已經達到17層，接近封頂，但距離完工仍有一段時間。全案規劃齊質三房，一二樓為店面，三樓以上為住宅空間，全案以自住客為主力，單戶不會太大也不會太小。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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四處走走 + 戲院影城 - 新北市蘆洲區 - 三重客運蘆洲一站

四處走走 + 戲院影城 - 新北市蘆洲區 - 三重客運蘆洲一站

三重客運蘆洲一站外觀。作者自行拍攝，2026年03月29日

地址：新北市蘆洲區正義里01鄰中正路333號

樓層：2F

地號：新北市蘆洲區正義段4地號

地目：住宅區

基地面積：2986.12㎡（約903.3坪）

 

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

位於新北市西北方、開發甚早的蘆洲區，自晚清以來就有人在此聚居；經過百年發展，蘆洲已經從邊陲小鎮發展成人口接近20萬的行政區、生活機能發達、交通隨著捷運通車而改善，且未來還有不少重劃區和細部計畫在此實施。然而蘆洲在發展過程中，唯一已經消失殆盡的就是早期各個鄉鎮常見的戲院。蘆洲自發展以來曾經有三間戲院先後開業，最有名的就是位於湧蓮寺附近的中山戲院；但過往的蘆洲其實還有另外兩間戲院，且都和日後的客運大王李炳盛家族有些許關聯。

數十年前的蘆洲南港仔地區居民在還沒有捷運之前，走到位於中正路市區邊陲的三重客運蘆洲一站，是最常見的通勤模式；但這座公車總站，在1950年代時曾經是蘆洲第一間戲院蘆洲戲院的舊址，經營歌仔戲和新劇為主。該土地原本為日治時期的柑橘倉庫，之後政府收回租給業者經營蘆洲戲院，直到1969年蘆洲戲院停業為止。停業之後改由蘆洲仕紳李炳盛先生承租，之後成為今日的三重客運蘆洲總站，成為蘆洲人早期通勤的依靠。之後由於又在附近增設總站，因此以蘆洲一站稱之，新設的為蘆洲二站。而這兩站在蘆洲快速發展下，也都被劃入蘆洲南港子地區細部計畫，也就是南港子重劃區範圍內。而有意思的是，李炳盛家族對戲院也不陌生，在蘆洲戲院出現同時，在同一條路上的另一邊經營了戲院，而這就是中正路和中山二路口的民樂戲院。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鷺江悅容2

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 鷺江悅容2

鷺江悅容2外觀。作者自行拍攝，2026年02月11日

地址：新北市蘆洲區正義里07鄰永樂街31巷1號

樓層：12F／B2

 

樓高：42.2m

開工日期：2005年04月01日／民國94年04月01日

竣工日期：2006年05月20日／民國95年05月20日

發照日期：2006年08月04日／民國95年08月04日

建照字號：94蘆建字第00131號

使照字號：95蘆使字第00387號

地號：新北市蘆洲區正義段293地號

地目：住宅區

基地面積：1618.61㎡（約489.63坪）

 

總樓地板面積：8225.79㎡（約2488.3坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：35.75%

 

投資興建：鷺江建設股份有限公司

營造：全國營造股份有限公司

建築師：李兆嘉／李兆嘉建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而在南港子重劃區西側，有兩棟12層的住宅社區大樓名為鷺江悅容2，在2006年完工，是在地建商鷺江建設早期在南港子重劃區面公園的作品。和鷺江悅容1相比，鷺江悅容2顏色以米白色為主，且規畫更加單純，不僅整棟為純住宅空間，且僅有40多戶，戶戶正對著公園，滿足了外地和當地換屋客的需求。而鷺江建設所屬的陸江建設機構也在南港子累積經驗後，將推案重心在跨到三重重陽橋沿線等地。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 慈濟蘆洲靜思堂 2009

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 慈濟蘆洲靜思堂 2009

慈濟蘆洲靜思堂外觀。作者自行拍攝，2026年02月09日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長樂路125號

樓層：5F／B3

 

樓高：27.62m

開工日期：2006年03月02日／民國95年03月02日

門牌初編：2008年06月09日／民國97年06月09日

竣工日期：2009年02月12日／民國98年02月12日

發照日期：2009年04月21日／民國98年04月21日

建照字號：94蘆建字第00546號

使照字號：98蘆使字第00289號

地號：新北市蘆洲區正義段398地號

地目：住宅區

基地面積：4746.11㎡（約1435.7坪）

 

總樓地板面積：16159.89㎡（約4888.37坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：41.97%

 

投資興建：財團法人中華民國佛教慈濟慈善事業基金會

營造：工商工程股份有限公司

建築師：郭書勝／郭書勝建築師事務所

蘆洲人口自1980年代開始不斷上升，因此也吸引許多各種宗教進駐，以服務當地民眾；除了最早的蘆洲長老教會外，慈濟蘆洲靜思堂近年也前進蘆洲，在街廓較大的南港子重劃區興建了慈濟蘆洲靜思堂，於2009年完工。慈濟蘆洲靜思堂樓高五層，整棟正對著柳堤公園；整棟大樓為典型的慈濟式建築，有著和慈濟精舍一樣的灰瓦斜屋頂建築造型設計；內部則包含信徒宿舍、長照機構、教室，除了提供宗教用途外，也開辦許多社區課程，提供蘆洲民眾參與，豐富當地民眾之生活。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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取景地點 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲區農會長榮大樓／長榮富貴 2010

取景地點 - 新北市蘆洲區 - 蘆洲區農會長榮大樓／長榮富貴 2010

蘆洲區農會長榮大樓／長榮富貴外觀。作者自行拍攝，2026年02月12日

地址：新北市蘆洲區正義里06鄰長榮路392-396號

取景戲劇：

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第891集 ［00:03:28 - 00:03:30］

https://www.youtube.com/watch?v=Ozi1sUsoZow&t=208s

車行經過蘆洲區農會長榮大樓／長榮富貴，有春（卓勝利 飾）等人在追華生所坐的車。

樓層：11F／B3

 

樓高：40.1m

開工日期：2009年03月13日／民國98年03月13日

門牌初編：2010年04月20日／民國99年04月20日

竣工日期：2010年08月28日／民國99年08月28日

發照日期：2010年10月29日／民國99年10月29日

建照字號：97蘆建字第00306號

使照字號：99蘆使字第00468號

地號：新北市蘆洲區正義段344地號

地目：住宅區

基地面積：801.34㎡（約242.41坪）

 

總樓地板面積：5332.83㎡（約1613.18坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：55.65%

投資興建：臺北縣蘆洲市農會

營造：振城營造股份有限公司 

建築師：謝文豐／千豐建築師事務所

蘆洲區農會自1919年和尚洲信用組合開始，長年都在湧蓮寺一帶的蘆洲舊市區設立總會，服務蘆洲民眾；經過多次改組、行政區變遷後後成為今日的蘆洲區農會。不過考量蘆洲發展已經在1980年代從市區外擴張到樓厝、水湳、灰磘地區，因此當時的蘆洲鄉農會，遂於1985年設立中山分部（已裁撤，現在的安泰銀行三民分行），並於1989年在人口快速增加的灰磘重劃區增設灰磘分部。

不過這顯然還不夠；由於夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區之間的蘆洲南港子地區細部計畫，也就是南港子重劃區也開始發展，因此當時的蘆洲市農會也開始在2008年規劃於長榮路上興建蘆洲區農會長榮大樓，全棟樓高12層，於2010年完工；2011年升格新北市而改名後的蘆洲區農會，在此進駐一樓店面。由於樓上也有部分雙併住宅，因此在房產交易中又有另一個名稱，名為長榮富貴。其位置剛好在20多年前電視劇《親戚不計較》有經過，也看得出當時南港子重劃區剛完工和今日的樣貌之落差。

蘆洲區農會長榮大樓／長榮富貴一樓的大樓誌。作者自行拍攝，2026年04月07日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 舞鶴 2016

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 舞鶴 2016

舞鶴外觀。作者自行拍攝，2026年02月11日

地址：新北市蘆洲區正義里13鄰長樂路187.189號

樓層：28F／B3

 

樓高：99.65m

戶數：48戶住家

坪數規劃：約84-186坪

汽車位數：124

機車位數：55

開工日期：2012年11月16日／民國101年11月16日

門牌初編：2015年06月23日／民國104年06月23日

竣工日期：2016年04月25日／民國105年04月25日

發照日期：2016年07月27日／民國105年07月27日

建照字號：101蘆建字第00315號

使照字號：105蘆使字第00308號

地號：新北市蘆洲區正義段214地號

地目：住宅區

基地面積：2490.89㎡（約753.49坪）

 

總樓地板面積：16370.76㎡（約4952.15坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.81％

 

投資興建：正鎧建設股份有限公司

營造：新東陽營造股份有限公司

建築師：楊弘志／楊弘志建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

就在連銓天廈的旁邊，有一棟斜向的摩天住宅，其特殊的外觀和坐向，經常吸引了柳堤公園和路人的目光；因為該摩天大樓不僅明顯和南港子重劃區四四方方的坐向不同，同時其高度也如該案名字一樣鶴立雞群。這棟不凡的摩天大樓，就是位於蘆洲區光榮路和長興路口的舞鶴。舞鶴和連銓天廈一樣都由地方建商正鎧建設興建，雖然營造商為本土的業者，但其規劃和設計完全跳脫了當地傳統的窠臼。整棟大樓由於在柳堤公園的斜對角，為了迎合景觀調整為坐北朝南走向；也因此該大樓呈現一個斜向的設計，並不貼著鄰近的建築。全棟規劃一棟28層的SRC雙併大坪數住宅，且為零店面設計；高樓層更有一層一戶快200坪的設計，是蘆洲最高，也是最貴的建案之一；外觀採用錯層陽台設計，讓整棟大樓看起來更有韻律感。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 連銓天廈 2014

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 連銓天廈 2014

連銓天廈外觀。作者自行拍攝，2026年02月11日

地址：新北市蘆洲區正義里14鄰光榮路85.87號

樓層：22F／B3

 

樓高：76.3m

戶數：36戶住家+1戶店面

坪數規劃：住家約88-136坪

汽車位數：99

機車位數：49

開工日期：2011年01月14日／民國100年01月14日

門牌初編：2013年01月15日／民國102年01月15日

竣工日期：2013年10月07日／民國102年10月07日

發照日期：2014年01月10日／民國103年01月10日

建照字號：099蘆建字第00347號

使照字號：103蘆使字第00014號

地號：新北市蘆洲區正義段193地號

地目：住宅區

基地面積：1946.46㎡（約588.8坪）

 

總樓地板面積：13097.59㎡（約3962.02坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：31.4％

投資興建：連銓建設股份有限公司

營造：華熊營造股份有限公司 

建築師：楊弘志／楊弘志建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

南港子重劃區較為寬闊的街廓，使得該重劃區不只吸引當地居民，也吸引了不少外地居民移居於此；而重劃區內最大的柳堤公園，更是整個重劃區最高檔的地段。以柳堤公園為核心，周圍就出現了兩三棟20多層的景觀住宅，而位於光榮路上的連銓天廈，更是坐擁坐北朝南的最佳走向。連銓天廈由連銓建設興建，過往只是蘆洲在地建商，推出不少平價作品；但本案建商陡然升級，不只規劃22層獨棟、雙併大坪數住宅，也邀請華熊營造施工，不只拉高蘆洲的天際線，也提升了當地住宅的品質。全案於2011年開工，2014年完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#

新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大和玉 2018

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 大和玉 2018

大和玉外觀。作者自行拍攝，2026年02月07日

地址：新北市蘆洲區正義里13鄰長樂路217-225號／光榮路61巷26-32號

樓層：26F／B3

 

樓高：94.2m

戶數：92戶住家+5戶店面

規劃坪數：住家約55-123坪

汽車位數：181

機車位數：97

開工日期：2010年03月29日／民國101年03月29日

門牌初編：2016年08月22日／民國105年08月22日

竣工日期：2016年10月28日／民國105年10月28日

發照日期：2018年09月07日／民國107年09月07日

建照字號：098蘆建字第00143號

使照字號：107蘆使字第00338號

地號：新北市蘆洲區正義段207地號

地目：住宅區

基地面積：3408.47㎡（約1031.06坪）

 

總樓地板面積：22728.55㎡（約6875.39坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：200%

實際建蔽率：49.34%

 

投資興建：英田建設股份有限公司

掛名起造：全國農業金庫股份有限公司

營造：台灣松下營造股份有限公司

建築師：陳朱平／陳朱平建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

南港子重劃區街廓較大的優勢，也展現在興建的大樓高度上。由於街廓大、基地較大，因此在2010年代之後，這裡也出現了不少超過20層的住宅大樓建案，是過往蘆洲天際線從來沒想過的；其中一棟就是在地建商英田建設興建的大和玉。大和玉與台灣松下營造合作，自興建開始就主打日系營造和庭園，自2010年開工以來，花了六年才完成主體建築；之後又花了一年多整頓庭園，最終於2018年才取得使用執照和開賣。全棟樓高26層，和不遠處的舞鶴一樣都是SRC結構，在地質相對鬆軟的蘆洲更加有安全保障；面長樂路為多戶店面，住宅大門則開在光榮路61巷，一層僅四戶，頂樓還有面積較大的特殊合併戶。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。新北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/newtaipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

新北市政府工務局（無日期）。新北市政府建管便民服務資訊網。https://building-management.publicwork.ntpc.gov.tw/index.jsp

新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30

新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/

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四處走走 - 新北市蘆洲區 - 協和新天際 2015

四處走走 - 新北市蘆洲區 - 協和新天際 2015

協和新天際外觀。作者自行拍攝，2026年02月07日

地址：新北市蘆洲區正義里10鄰三民路569-575號／長興路318號

樓層：24F／B4

 

樓高：83.3m

戶數：83戶住家+8戶店面

規劃坪數：住家約43-73坪

汽車位數：138

開工日期：2008年08月20日／民國097年08月20日

門牌初編：2014年07月25日／民國103年07月25日

竣工日期：2015年06月05日／民國104年06月05日

發照日期：2015年12月30日／民國104年12月30日

建照字號：096蘆建字第00793號

使照字號：104蘆使字第00619號

地號：新北市蘆洲區正義段30地號

（原新北市蘆洲區正義段30等8筆地號）

地目：商業區

基地面積：1908.37㎡（約577.28坪）

 

總樓地板面積：19110.48㎡（約5780.92坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：320%

實際建蔽率：44.29％

投資興建：協和建設股份有限公司

營造：洛城營造有限公司

建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所

夾在蘆洲舊市區和灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(南港子地區)(二重疏洪道拆遷戶安置方案)細部計畫的這一大片範圍範圍，俗稱南港子重劃區；和旁邊俗稱灰磘重劃區的蘆洲都市計畫(灰磘地區)細部計畫案一樣，都是接收原本二重疏洪道拆遷的地主在蘆洲重建，只是南港子接收的是來自三重的拆遷戶。且和灰磘重劃區相比，南港子重劃區的街廓更大、更整齊，相對的公園面積也相對較大。全區大約在灰磘重劃區完工後數年的2000年左右完成，也縫合了整個蘆洲地區發展。

而在南港子重劃區的北側，有一大片商業區用地，這邊的容積率和建蔽率都相對較高；因此寶佳機構旗下的協和建設也沒有放過這裡，在此興建協和新天際；且規劃蘆洲較高的24層地標建築，昂立於蘆洲主幹道三民路上顯得特別壯觀。且和寶佳過往以首購族規畫不同，該基地規劃一棟四併的中大坪數換屋住宅，其中一二樓為店面，展現出跳脫過往販售平價厝的企圖心。本案最早於2007年取得建築執照，但在2012年施工到一半時，發生損鄰現象，一度使旁邊原本的七層樓華廈被迫拆除重建；之後協和新天際才在2015年全部完工，但也在完工後一年被法院判賠654萬。

參考文獻：

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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

中時新聞網（2016年04月16日）。判賠654萬 蓋大樓超挖地基 鄰宅變比薩斜塔。https://www.chinatimes.com/newspapers/20160416000427-260102?chdtv

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