中悅一品匯外觀。作者自行拍攝，2026年02月10日
地址：新北市蘆洲區水湳里25鄰水湳街389-395號
取景電影：
辜振甫（監製）、丁善璽（導演）（1974）。英烈千秋［電影］。中影股份有限公司。
賴成英（導演）（1979）。秋蓮［電影］。國家電影及視聽文化中心。
樓層：25F／B1
樓高：91.4m
戶數：91戶
規劃坪數：約120-140坪
汽車位數：252
機車位數：94
開工日期：2012年02月17日／民國101年02月17日
門牌初編：2013年11月18日／民國102年11月18日
竣工日期：2014年09月15日／民國103年09月15日
發照日期：2015年03月16日／民國104年03月16日
建照字號：100蘆建字第00692號
使照字號：104蘆使字第00106號
地號：新北市蘆洲區民權段904地號
地目：住宅區
基地面積：7086.42㎡（約2143.62坪）
總樓地板面積：42038㎡（約12716.5坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：50%
基地容積率：200%
實際建蔽率：31.7%
投資興建：信住建設股份有限公司
營造：晃茂營造股份有限公司
建築師：白省三／三門聯合建築師事務所
這棟豪宅社區，絕對會在臺灣的豪宅史上寫下許多話題，不管是以前還是現在，這塊地，打自百年前就書寫了整個蘆洲的歷史，也在開發改建時造成許多爭議現象和事件，而當時這些事件，至今很多依舊成為一個無解的謎團，成為蘆洲長年以來的都市傳說；甚至在推案當時，其規劃、坪數和內容，也震撼了整個蘆洲房市，成為蘆洲難以超越的大山。這個充滿傳奇的地點，就是位於蘆洲區北側的中悅一品匯。
中悅一品匯位於新北市蘆洲區水湳街上，在歷史上被稱為水湳地區，不僅是蘆洲地勢較低窪之處，在過往也以農業為主。不過也就在這塊荒地上，來自福建同安兌山的李昌和家族，在這裡興建祖厝，而之後蘆洲李家很多後代也都從這裡開枝散葉，在蘆洲落地生根。到了清光緒年間，李聲元考中秀才，家族興奮之餘將祖厝大幅擴建為兩進式三合院，之後又在後方擴建三合院，而這也是秀才厝的由來；且因李聲元理財有方，因此也逐漸成為蘆洲大富豪，捐贈今日湧蓮寺土地、重修保和宮，政商兩棲好得意；其兒子李讚生之後也當上了日治時期的海山郡守，在日治時期到戰後都曾任官員；不過因二二八事件而移居日本。
儘管如此，蘆洲兌山李家後代在戰後初期多半仍在本祖厝下居住、生活；在這段期間，還因為其規模宏大，而曾經出現在多部電影的場景裡。不過在1980年代後，祖厝也逐漸老化，加上蘆洲之後快速都市化，因此祖厝也逐漸凋零，家族成員多半都搬了出去。儘管當時的三合院能看得出其規模，但在房市飆漲誘惑下，精美的三合院也不敵開發利益的誘惑而逐漸毀壞。在千禧年後，來自桃園的豪宅建商中悅建設機構也開始收購這一帶土地，家族因為房價飆漲而同意出售部分區域，但大廳則因內部有歧見而始終無法達成共識。不過2008年，一把火把整個秀才厝燒了泰半範圍，驚動當時臺北縣文化局，指定為古蹟；但就在還在討論保留與否時，一年後一位後代成員擅自將其拆除，使得家族後代被迫全部賣給中悅；而拆除的之後則被判刑，但秀才厝也早已被拆個精光化為烏有。
由於中悅建設機構在1997年後向來以蓋豪宅為主，因此取得這塊兩千多坪土地後，當時就在討論，這塊地可能會直接規劃出蘆洲最貴豪宅為目標；最後也毫不意外地，整棟規劃出兩棟雙併一百坪以上的豪宅案，且同時一次創下單價、總價、坪數門檻的三高紀錄；120坪起、單價最初開價約55-67萬、總價更直衝6600萬起跳，完全跳脫了一般普羅大眾兌蘆洲房市的想像。縱然蘆洲當時在柳堤公園也出現不少大坪數豪宅，但像這樣整個社區直接超過新北市豪宅線的恐怕也絕無僅有；且因蓋在相對老舊的蘆洲水湳地區，因此又更難能可貴，被封為蘆洲最貴豪宅、蘆洲第一豪宅。
中悅一品匯雖然是收購原本秀才厝的土地，不過和當時秀才厝相比也有些許差異。秀才厝當時開在百年前就存在的仁愛街上，這條街在清代就已經出現，因此大門開在此也合理；而這條仁愛街在早期被稱為仁愛路，1999年蘆洲路名大整編後改為仁愛街，並縮短到民族路為起點。不過由於後期依蘆洲都市計劃開闢的水湳街較寬，因此中悅一品匯在2015年完工之後，也將起點改設在水湳街上，原本面仁愛街則成為了社區圍牆。
1974年的中悅一品匯。可以看到該社區就蓋在秀才厝位置上。引自：中央研究院臺北市百年歷史地圖臺北市舊航照影像(1974)。圖中部分內容為作者自繪。
而中悅一品匯在開賣初期原本要以中悅大宅苑為名，之後才改為現在案名。中悅一品匯全棟約91戶，由兩棟25層的SRC住宅大樓組成，全社區零店面；其內部維持中悅一貫豪華公設和中庭花園設計，以及新古典奢華外觀，構築出當時中悅常見的建築樣式。該豪宅社區雖然吸引了部分蘆洲、三重企業主，以及外地換屋族購屋，但因門檻偏高，因此銷售時間也相對較長；此外，在一品匯面水湳街的旁邊，則還有一棟樓，剛好把水湳街的門面遮住了一大半，同樣也影響了賣相。但最逆風的是，央行之後開始打房，七千萬以上的豪宅開始科起重稅又傷了一大半；不過最根本因素還是在於當今一戶家庭的人口數量逐漸減少，加上生活習慣改變，單一戶數一百坪以上的豪宅需求逐漸被60-90坪左右的坪數取代，也讓本案銷售相對較慢，直到近年仍有數戶未出現在實價登錄上。
參考文獻：
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中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx
中悅建設機構（無日期）。中悅一品匯。https://www.joyes.com.tw/scheme_detail.aspx?id=45
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國家文化記憶庫（無日期）。李讚生致父李聲元家書（信紙）。
https://tcmb.culture.tw/zh-tw/detail?indexCode=MOCCOLLECTIONS&id=144000002282
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新北市政府工務局（無日期）。建築物地籍套繪查詢。檢自：https://building-apply.publicwork.ntpc.gov.tw/geoViewer/geoViewAction.do?infopage=1&pas=I30
新北市政府民政局（無日期）。新北市門牌加值應用系統。檢自：https://addr.ris.ntpc.gov.tw/tpcaddr/
新北市政府地政局（無日期）。新北不動產愛連網。https://i.land.ntpc.gov.tw/webgis/#
新北市政府地政局（無日期）。新北市政府地政局線上查詢系統。https://www2.land.ntpc.gov.tw/MASP/MASP15_NEW/MASP1501index.jsp
新北市政府城鄉發展局（無日期）。新北市政府城鄉資訊查詢平台。https://urban.planning.ntpc.gov.tw/NtpcURInfo/
鏡週刊（2018年07月13日）。【全文】百年古蹟離奇失火 秀才厝消失神主牌再現。https://www.mirrormedia.mg/story/20180711soc001
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