潤泰代官山外觀。作者自行拍攝，2025年12月01日
地址：臺北市松山區慈祐里18鄰市民大道六段139號
樓層：7F／B3
樓高：30.1m
規劃坪數：事務所約12-14坪
開工日期：2015年09月16日／民國104年09月16日
門牌初編：2017年07月03日／民國106年07月03日
竣工日期：2017年07月05日／民國106年07月05日
發照日期：2017年08月22日／民國106年08月22日
建照字號：104建字第0125號
使照字號：106使字第0141號
地號：臺北市松山區寶清段六小段265、265-1等2筆地號
地目：第三種商業區
基地面積：1601㎡（約484.3坪）
總樓地板面積：9785.71㎡（約2960.18坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：65%
基地容積率：560%
實際建蔽率：64.93%
投資興建：力勝開發股份有限公司
營造：潤泰營造股份有限公司
建築師：張倫端／張倫端建築師事務所
眾所周知，民生社區和信義計畫區都是臺北市區相當重要的兩個區域，前者創造了臺灣第一個仿美式鄰里單元理論規劃之示範社區，後者則是臺灣第一個有都市設計管制的住商分離區域，從原本的四四兵工廠蛻變成今日全國商業機能最發達的中心商業區。但很少人知道，這兩個地方其實都只是原本松山區的市地重劃區；其中民生社區全名為松山區第一期市地重劃區，又被稱為民生東路新社區；信義計畫區則是松山區第二期市地重劃區。而松山區之後又陸續推動了第三期到第五期，但都沒有前兩個市地重劃區來的如此知名。
而位於松山車站周圍的松山區第三期市地重劃區，則是為了因應台鐵鐵路地下化而實施的市地重劃區；早在1984年就公佈了這一帶土地的都市計畫，並於1985年底全部完工、1988年結算。在重劃之前這一帶為臺北市公車處的松山總站、台鐵局宿舍，以及平房和空地，土地低度使用、使用效率較低；重劃後成為數棟10多層的辦公和住宅大樓，不僅環境煥然一新，也讓地下化後的松山車站周圍有了全新的門面。
而在寸土寸金的臺北市，想要找一個棲身之地，難如登天；為了解決這種問題，聰明的政府想到了地上權這種事，以低於市價的價格出售給買家，而買家在時限到後必須將房屋交還給政府。而目前臺北市的地上權案還不少，除了大型的華固新天地外，就以車站周圍的京站最為知名。而除了這兩個外，在松山車站旁還有一個比這更短的地上權案，以超低總價吸引民眾購買；這個案子就是潤泰集團以力勝開發為名，興建的潤泰代官山。
潤泰代官山位於松山車站北邊、市民大道上，原本是車站北邊的一大片空地；在松山區第三期市地重劃區後，很長一段時間充當台鐵地下化的工地；即使到2008年完工還是閒置。之後這塊土地被設定為地上權，並由力勝開發取得，興建一棟地上七層的住商混合大樓潤泰代官山，於2017年完工；其一到三樓為潤泰CityLink松山二號店，也是旁邊一號店的延伸；四到七樓則是以事務所名義出售的空間，清一色小坪數。雖然名義上看起來像是地上權住宅，但從名義上來看其實是買一個事務所空間，可辦公、可招待，但就是不能住人。
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
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