敦化香榭A外觀。作者自行拍攝，2026年01月20日
地址：臺北市松山區中正里34鄰南京東路三段335巷21.23號
樓層：7F／B2
樓高：20m
開工日期：1981年09月14日／民國70年09月14日
門牌初編：1985年06月20日／民國74年06月20日
竣工日期：1985年07月30日／民國74年07月30日
發照日期：1985年08月19日／民國74年08月19日
建照字號：73建字第1062號
使照字號：74使字第0958號
地號：臺北市松山區敦化段一小段510地號
地目：第三種住宅區
基地面積：1337.88㎡（約404.71坪）
總樓地板面積：7855.19㎡（約2376.19坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%
基地容積率：225%
實際建蔽率：55.9%
投資興建：環大股份有限公司
營造：亞信營造工程股份有限公司
建築師：張達治／張達治建築師事務所
位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。
一直以來，臺灣在經濟起飛的過程中，為了讓自己的建案變得高級，通常都會有一種蹭國外地名，甚至讓建築風格變得和國外一樣，藉此展現自己的高級感；從東京、巴黎、紐約、倫敦等大城市，一路用到香榭麗舍、皇居、白金漢宮等外國元素，以彰顯自己的建案與國外接軌；當時同業都這樣做、民眾買單，但現在回頭來看也確實有點荒謬，也反映出那個年代的各種建案現象。而在這些諸多以外國命名建案中，位於微風南京後方的敦化香榭無疑是這裡面最典型的建案之一。
敦化香榭分成三塊基地，其中敦化香榭A區位於臺北市松山區南京東路三段335巷內，由環大公司興建、亞信營造施工；而這兩間公司都和環亞集團有關，也反映出當時環亞集團在這裡開發微風南京前身環亞百貨時，也和許多開發商一樣，想要以百貨商場為核心，在周圍同時興建自家住宅建案，不僅讓百貨公司有新客源受惠，住宅也能因為百貨進駐而穩定房價不墜；之後許多建商開發百貨公司時，也採用這種類似的模式。敦化香榭A區於1985年落成，樓高七層，為了讓商圈坐大，當時敦化香榭A區還在一二樓大搞商店街，一度是許多商家進駐的好所在；而三樓以上則是小坪數住宅，受惠於學區和生活機能，吸引不少小家庭入住。不過在經過數十年風吹雨打後，敦化香榭A被檢測出海砂屋，因此整棟已經停用；在經過多年規劃後，預計本大樓未來將拆除重建為地上18層的全新住宅大樓。
敦化香榭A已經歇業的商店街。作者自行拍攝，2026年01月20日
參考文獻：
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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP
臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#
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