四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

九榮敦峰外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷8弄9.11號

樓層：12F／B3

樓高：42.6m

戶數：12戶住家

規劃坪數：約23-76坪

汽車位數：（待訂）

機車位數：（待訂）

開工日期：（待訂）

門牌初編：（待訂）

竣工日期：（待訂）

發照日期：（待訂）

建照字號：111建字第0341號

使照字號：（待訂）

地號：臺北市松山區敦化段二小段180、182等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：375㎡（約113.44坪）

 

總樓地板面積：2446.61㎡（約740.1坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50.8%

 

投資興建：九榮興葉股份有限公司

營造：（待訂）

建築師：周泰良／久太聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

近年來危老改建以基地小、可以快速改建為由，吸引了不少面積較小基地的地主、建商，想用這個方式推動都市更新，被稱為小基地的都更捷徑；不過這種小基地的危老也衍伸出不少副作用，像是基地太小、奈米房，有的甚至於要把一整排相同一張使照的公寓拆成好幾塊，而其中位於八德路二段437巷8弄的九榮敦峰就是如此。九榮敦峰前身為一排國泰建設興建的長安公寓其中一排的一棟，但因同一排另一棟不願意改建，因此建商只好自行申請危老，將437巷8弄9.11號的公寓拆除，改建為地上12層、以一層一戶為主的九榮敦峰，低樓層則有少量一層兩戶坪數較小的格局、高樓層則是坪數最大的樓中樓。雖然那邊街廓還算方正，但這種拆一整排公寓一部份的建案，多少讓人感到這土地也被危老切割得太零碎。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#