四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化一品 1985

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化一品 1985

敦化一品外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里08-09鄰敦化北路4巷1-23號／八德路二段437巷10弄6-16號

樓層：7F／B1

樓高：21m

開工日期：1984年09月25日／民國73年09月25日

門牌初編：1985年10月17日／民國74年10月17日

竣工日期：1985年12月05日／民國74年12月05日

發照日期：1985年12月28日／民國74年12月28日

建照字號：73建松山崙字第0931號

使照字號：74使字第1515號

地號：臺北市松山區敦化段二小段125地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3515.14㎡（約1063.33坪）

 

總樓地板面積：17083.46㎡（約5167.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：富升建設股份有限公司

營造：原正營造事業有限公司

建築師：黃同漢／黃同漢建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩排七層樓高的華廈敦化一品，於1985年落成，介於敦化北路4巷和八德路二段437巷10弄之間；其一樓為店面或住家，二樓以上為住宅空間。這兩排華廈，和旁邊八德路二段437巷10弄7.9號為同一座建商、建築團隊幾乎一樣，但建照和使照皆為分離辦理。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化小築 1975

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化小築 1975

敦化小築外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里08鄰八德路二段437巷10弄20號

樓層：5F／B1

樓高：14.99m

開工日期：1974年11月27日／民國63年11月27日

門牌初編：1975年08月09日／民國64年08月09日

竣工日期：1975年08月20日／民國64年08月20日

發照日期：1975年10月04日／民國64年10月04日

建照字號：63建松山崙字第0058號

使照字號：64使字第1926號

地號：臺北市松山區敦化段二小段133-1、143、145、146等4筆地號

（原臺北市松山區中崙段105-15等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：498.96㎡（約150.94坪）

 

總樓地板面積：1882.56㎡（約569.47坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：59%

 

投資興建：東興工程股份有限公司

營造：東興工程股份有限公司

建築師：郭章澤／章澤建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟五層樓高的公寓敦化小築，於1975年落成；其一樓為店面或住家，二樓以上為住宅空間。這棟公寓和周圍一樣，由在那邊興建多棟建築的東興工程負責興建，但相對於東興工程清一色的紅白色外觀，敦化小築改用墨綠色設計。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷8號／10弄1-5號 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷8號／10弄1-5號 1974

八德路二段437巷8號／10弄1-5號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里07鄰八德路二段437巷8號／10弄1-5號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1974年01月21日／民國63年01月21日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日

竣工日期：1974年09月11日／民國63年09月11日

發照日期：1974年09月23日／民國63年09月23日

建照字號：63建松山崙字第0007號

使照字號：63使字第1405號

地號：臺北市松山區敦化段二小段158地號

（原臺北市松山區中崙段105-11地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：427.94㎡（約129.45坪）

 

總樓地板面積：1158.11㎡（約350.33坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：東興工程股份有限公司

營造：義信營造廠

建築師：林秀信／國峯建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟五層樓高的公寓八德路二段437巷8號／10弄1-5號，於1974年落成；其一樓為店面或住家，二樓以上為住宅空間。這棟公寓和周圍一樣，由在那邊興建多棟建築的東興工程負責興建。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄7.9號 1985

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄7.9號 1985

八德路二段437巷10弄7.9號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里07鄰八德路二段437巷10弄7.9號

樓層：5F／B1

樓高：15m

開工日期：1984年06月27日／民國73年06月27日

門牌初編：1985年09月05日／民國74年09月05日

竣工日期：1985年12月05日／民國74年12月05日

發照日期：1985年12月21日／民國74年12月21日

建照字號：73建松山崙字第0672號

使照字號：74使字第1463號

地號：臺北市松山區敦化段二小段160地號

地目：第三種住宅區

基地面積：454.07㎡（約137.36坪）

 

總樓地板面積：1554.23㎡（約470.15坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：富升建設股份有限公司

營造：原正營造事業有限公司

建築師：黃同漢／黃同漢建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟五層樓高的公寓八德路二段437巷10弄7.9號，於1985年落成；其一樓為店面或住家，二樓以上為住宅空間。這棟公寓和旁邊敦化一品為同一座建商、建築團隊幾乎一樣，但建照和使照皆為分離辦理。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 九榮敦峰 20??

九榮敦峰外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷8弄9.11號

樓層：12F／B3

樓高：42.6m

戶數：12戶住家

規劃坪數：約23-76坪

汽車位數：（待訂）

機車位數：（待訂）

開工日期：（待訂）

門牌初編：（待訂）

竣工日期：（待訂）

發照日期：（待訂）

建照字號：111建字第0341號

使照字號：（待訂）

地號：臺北市松山區敦化段二小段180、182等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：375㎡（約113.44坪）

 

總樓地板面積：2446.61㎡（約740.1坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：50.8%

 

投資興建：九榮興葉股份有限公司

營造：（待訂）

建築師：周泰良／久太聯合建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

近年來危老改建以基地小、可以快速改建為由，吸引了不少面積較小基地的地主、建商，想用這個方式推動都市更新，被稱為小基地的都更捷徑；不過這種小基地的危老也衍伸出不少副作用，像是基地太小、奈米房，有的甚至於要把一整排相同一張使照的公寓拆成好幾塊，而其中位於八德路二段437巷8弄的九榮敦峰就是如此。九榮敦峰前身為一排國泰建設興建的長安公寓其中一排的一棟，但因同一排另一棟不願意改建，因此建商只好自行申請危老，將437巷8弄9.11號的公寓拆除，改建為地上12層、以一層一戶為主的九榮敦峰，低樓層則有少量一層兩戶坪數較小的格局、高樓層則是坪數最大的樓中樓。雖然那邊街廓還算方正，但這種拆一整排公寓一部份的建案，多少讓人感到這土地也被危老切割得太零碎。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號 1967

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號 1967

八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號

（原臺北市松山區中正路1075巷2弄10-16號／8弄13.15號）

樓層：4F

開工日期：1966年08月05日／民國55年08月05日

竣工日期：1967年04月10日／民國56年04月10日

發照日期：1967年04月19日／民國56年04月19日、1967年04月20日／民國56年04月20日

建照字號：55建陸崙字第0058號、55建陸崙字第0059號

使照字號：56使字第0457號、56使字第0454號

地號：臺北市松山區敦化段二小段176、177、212、213、216、217等6筆地號

（原臺北市松山區中崙段196-4等2筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：1464.9㎡（約443.13坪）（含九榮敦峰改建前公寓）

 

總樓地板面積：3498.67㎡（約1058.35坪）（含九榮敦峰改建前公寓）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：國泰建設股份有限公司

營造：國泰建設股份有限公司

建築師：賴哲三／易達建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩排四層樓高的公寓八德路二段437巷2弄10-16號／8弄13.15號，於1967年落成，是國泰建設成立以來第九個建案，又被稱為長安別墅；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。由於屋齡相對老舊，加上危老盛行，因此基地東北側的8弄9.11號已經自行申請危老改建為九榮敦峰，待之後會提到。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄1.3號 1975

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄1.3號 1975

八德路二段437巷6弄1.3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷6弄1.3號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1974年03月25日／民國63年03月25日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日

竣工日期：1974年12月16日／民國63年12月16日

發照日期：1975年01月09日／民國64年01月09日

建照字號：63建松山崙字第0021號

使照字號：64使字第0060號

地號：臺北市松山區敦化段二小段186地號

（原臺北市松山區中崙段105-19地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：318.49㎡（約96.34坪）

 

總樓地板面積：879.75㎡（約266.12坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：東興工程股份有限公司 等6名

營造：東興工程股份有限公司

建築師：林秀信／國峯建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷6弄1.3號，於1975年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 音樂花園 2002

四處走走 - 臺北市松山區 - 音樂花園 2002

音樂花園外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里04鄰八德路二段437巷2弄2-8號／6弄5.7號

樓層：12F／B3

樓高：38m

規劃坪數：住家約45-90坪

開工日期：1999年06月28日／民國88年06月28日

門牌初編：2002年06月24日／民國91年06月24日

竣工日期：2002年08月09日／民國91年08月09日

發照日期：2002年10月30日／民國91年10月30日

建照字號：87建字第0492號

使照字號：91使字第0401號

地號：臺北市松山區敦化段二小段183地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1885㎡（約570.21坪）

 

總樓地板面積：10329.08㎡（約3124.55坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：37.4%

 

投資興建：漢德建設股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：丁清彥／丁清彥建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。

而中正里雖然開發較早，大部分以步登公寓和華廈為主，但在20世紀末，這裡有一個建案，以大面積的中庭花園，轟動了整個大臺北嚮往雙敦學區的換屋家庭；這社區就是大陸工程有關的漢德建設，推出的音樂花園。音樂花園為兩棟12層的住宅大樓，採SRC興建，於2002年落成；其面2弄一樓為店面或住宅，面6弄則是住宅大門，二樓以上為住宅空間。整個社區以罕見綠色為主軸，並以鄰近社教館等藝文場所為由，以音樂花園來命名。

音樂花園後方店面。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 臺北市松山區 - 環亞華廈 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 環亞華廈 1984

環亞華廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里06-07鄰八德路二段437巷6弄20.22號／10弄23號

樓層：7F／B1

樓高：20.5m

開工日期：1982年07月21日／民國71年07月21日

門牌初編：1983年11月09日／民國72年11月09日

竣工日期：1983年12月29日／民國72年12月29日

發照日期：1983年01月20日／民國73年01月20日

建照字號：71建松山字第0638號

使照字號：73使字第0093號

地號：臺北市松山區敦化段二小段149地號

地目：第三種住宅區

基地面積：885㎡（約267.71坪）

 

總樓地板面積：4217.4㎡（約1275.76坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：55.9%

 

投資興建：富升建設股份有限公司 等28名

營造：億譽營造有限公司

建築師：黃同漢／黃同漢建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩棟七層樓高的華廈環亞華廈，於1984年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號 1974

八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里06-07鄰八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1973年12月20日／民國62年12月20日、1974年02月01日／民國63年02月01日、1974年07月01日／民國63年07月01日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日、1975年06月17日／民國64年06月17日

竣工日期：1974年07月11日／民國63年07月11日、1974年11月22日／民國63年11月22日、1975年06月25日／民國64年06月25日

發照日期：1974年09月23日／民國63年09月23日、1974年12月04日／民國63年12月04日、1975年12月16日／民國64年12月16日

建照字號：62建松山崙字第0085號、63建松山崙字第0012號、63建松山崙字第0022號

使照字號：63使字第1398號、63使字第1702號、63使字第1853號、64使字第2346號

、

地號：臺北市松山區敦化段二小段159、161、162等3筆地號

（原臺北市松山區中崙段105-3等4筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：202.8+2299.44+286.66=2788.9㎡（約843.64坪）

 

總樓地板面積：589.27+5599.86+742.17=6931.3㎡（約2096.72坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：57-60%

 

投資興建：方王女士 等4名、林女士 等49名、東興工程股份有限公司

營造：義信營造廠、東興工程股份有限公司

建築師：林秀信／國峯建築師事務所、李坤英／萬順建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有兩排四層樓高的公寓八德路二段437巷6弄2-18號／10弄13-21號，於1974年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。由於基地較大，因此分成三個建照，甚至是四個使照。

參考文獻：

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄2.4號 1974

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷10弄2.4號 1974

八德路二段437巷10弄2.4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷10弄2.4號

樓層：4F／B1

樓高：12.8m

開工日期：1974年01月15日／民國63年01月15日

門牌初編：1974年08月15日／民國63年08月15日

竣工日期：1974年09月11日／民國63年09月11日

發照日期：1974年09月23日／民國63年09月23日

建照字號：63建松山崙字第0002號

使照字號：63使字第1407號

地號：臺北市松山區敦化段二小段124地號

（原臺北市松山區中崙段105-8地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：343.76㎡（約103.99坪）

 

總樓地板面積：922.75㎡（約279.13坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：60%

 

投資興建：陳先生 等9名

營造：義信營造廠

建築師：林秀信／國峯建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷10弄2.4號，於1974年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄1.3號 1980

八德路二段437巷7弄1.3號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄1.3號

樓層：7F／B1

樓高：20m

開工日期：1979年08月23日／民國68年08月23日

門牌初編：1980年08月17日／民國69年08月17日

竣工日期：1980年08月30日／民國69年08月30日

發照日期：1980年10月16日／民國69年10月16日

建照字號：68建松山崙字第0021號

使照字號：69使字第1462號

地號：臺北市松山區敦化段二小段155地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：490㎡（約148.23坪）

 

總樓地板面積：2249.4㎡（約680.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：56%

 

投資興建：黃先生 等14名

營造：恆源營造有限公司

建築師：孫得民／得民建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟七層樓高的華廈八德路二段437巷7弄1.3號，於1980年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。華廈後方的437巷是一條自日治時期以來就出現的農路，在經過都市發展下僅剩本段生存；但若之後這些公寓華廈都都市更新，就有可能會逐漸消失，因為437巷目前整條都被劃入住宅或商業用地。

八德路二段437巷7弄1.3號旁的154地號空地。作者自行拍攝，2026年01月21日

八德路二段437巷7弄1.3號後方就是437巷舊路。作者自行拍攝，2026年01月21日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷7弄2-10號 1967

八德路二段437巷7弄2-10號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里05鄰八德路二段437巷7弄2-10號

（原臺北市松山區中正路1075巷7弄2-10號）

樓層：4F

開工日期：1966年07月01日／民國55年07月01日

竣工日期：1967年08月10日／民國56年08月10日、1967年05月12日／民國56年05月12日

發照日期：1967年08月29日／民國56年08月29日、1967年05月29日／民國56年05月29日

建照字號：55建陸崙字第0065號、55建陸崙字第0066號

使照字號：56使字第1125號、56使字第0670號

地號：臺北市松山區敦化段二小段189~191、193、194等5筆地號

（原臺北市松山區中崙段81-5地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：263.15+402.01=665.16㎡（約201.21坪）

 

總樓地板面積：607.96+942.16=1550.12㎡（約468.91坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

 

投資興建：江先生、林先生

營造：惠德建築有限公司

建築師：林芳慧／建文建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷7弄2-10號，於1967年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄1-13號 1968

八德路二段437巷1弄1-13號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄1-13號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄1-13號）

樓層：4F

開工日期：1966年11月26日／民國55年11月26日

竣工日期：1968年04月30日／民國57年04月30日

發照日期：1968年07月02日／民國57年07月02日

建照字號：55建陸崙字第0138號

使照字號：57使字第0659號

地號：臺北市松山區敦化段二小段197~205等9筆地號

（原臺北市松山區中崙段84地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：865.28㎡（約261.75坪）

 

總樓地板面積：1934.64㎡（約585.23坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

投資興建：柯先生 等28名

營造：泉興營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄1-13號，於1968年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

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臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄2-8號 1965

八德路二段437巷1弄2-8號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄2-8號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄2-8號）

樓層：4F

開工日期：1965年03月03日／民國54年03月03日

竣工日期：1965年07月25日／民國54年07月25日

發照日期：1965年10月30日／民國54年10月30日

建照字號：54營字第0129號

使照字號：54使字第0449號

地號：臺北市松山區敦化段二小段238、238-1等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段98-3地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：404.2㎡（約122.27坪）

 

總樓地板面積：970.08㎡（約293.45坪）

 

構造：加強磚造

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

 

投資興建：施先生 等16名

營造：一水營造廠

建築師：陳德安／德安建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄2-8號，於1965年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄10.12號 1966

四處走走 - 臺北市松山區 - 八德路二段437巷1弄10.12號 1966

八德路二段437巷1弄10.12號外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段437巷1弄10.12號

（原臺北市松山區中正路1075巷1弄10.12號）

樓層：4F

開工日期：1965年04月23日／民國54年04月23日

竣工日期：1966年01月20日／民國55年01月20日

發照日期：1966年02月21日／民國55年02月21日

建照字號：46營字第0771號

使照字號：55使字第0191號

地號：臺北市松山區敦化段二小段240、241等2筆地號

（原臺北市松山區中崙段98-3地號）

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：329.13㎡（約99.56坪）

 

總樓地板面積：794.12㎡（約240.22坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

投資興建：吳女士

營造：宏基營造廠

建築師：姚岑章／永華建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟四層樓高的公寓八德路二段437巷1弄10.12號，於1966年落成；其一樓為店面或住宅，二樓以上為住宅空間。其地址原本為中正路，1970年整編成今日的八德路二段。

參考文獻：

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四處走走 - 臺北市松山區 - 書香園華廈 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 書香園華廈 1984

書香園華廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里03鄰八德路二段451巷1號

樓層：7F／B1

樓高：20.9m

開工日期：1983年03月04日／民國72年03月04日

門牌初編：1984年02月15日／民國73年02月15日

竣工日期：1984年03月20日／民國73年03月20日

發照日期：1984年04月09日／民國73年04月09日

建照字號：71建字第1420號

使照字號：73使字第0533號

地號：臺北市松山區敦化段二小段245、245-1等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：300㎡（約90.75坪）

 

總樓地板面積：1704.68㎡（約515.67坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：69.04%

 

投資興建：張先生 等8名

營造：億譽營造有限公司

建築師：黃金成／黃金成建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟7層樓高的華廈樓書香園華廈，於1984年落成；其一樓為店面，二樓以上為住宅空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 世久大樓 1984

四處走走 - 臺北市松山區 - 世久大樓 1984

世久大樓外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段449號

樓層：12F／B1

樓高：36m

開工日期：1983年07月08日／民國72年07月08日

門牌初編：1984年08月23日／民國73年08月23日

竣工日期：1984年09月17日／民國73年09月17日

發照日期：1984年10月23日／民國73年10月23日

建照字號：72建松山崙字第0156號

使照字號：73使字第1487號

地號：臺北市松山區敦化段二小段244地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：161.31㎡（約48.8坪）

 

總樓地板面積：1719.77㎡（約520.23坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：85%

 

投資興建：郭先生

營造：勝峰營造有限公司

建築師：程儀賢／中國興業建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟12層樓高的住商混合大樓世久大樓，於1984年落成；其一樓為店面，目前由漢堡王使用，二樓以上為住商混合空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 恆隆大廈 1978

四處走走 - 臺北市松山區 - 恆隆大廈 1978

恆隆大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段447號

樓層：11F／B1

樓高：35m

開工日期：1977年04月06日／民國66年04月06日

門牌初編：1978年05月15日／民國67年05月15日

竣工日期：1978年08月15日／民國67年08月15日

發照日期：1978年09月13日／民國67年09月13日

建照字號：66建松山崙字第0016號

使照字號：67使字第1610號

地號：臺北市松山區敦化段二小段246地號

（原臺北市松山區中崙段103地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：458.06㎡（約138.56坪）

 

總樓地板面積：4001.73㎡（約1210.52坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：67.9%

 

投資興建：大進建設有限公司 等25名

營造：泉安營造廠

建築師：潘逢時／明海建築師事務所

位於松山區西側的中正里，不僅是松山區人口第二多的里，也是整個松山區組成最多元、豐富的里；里內不僅有著雙捷運線交會的南京復興站，交通方便，同時也有多個社區型商場、百貨公司，辦公商圈林立，使得該里流動人口從早到晚都相當的多。此外，也因為里內有著臺北市知名的學區—敦化國中和敦化國小組成的雙敦學區，因此讓中正里居住人口眾多，且有不少家長孟母三遷將戶籍和居住遷到此地，使得中正里既有文教寧靜的一面，也有熱鬧繁華的一面，是許多中產階級居住於臺北市的首選。而在中正里的南邊，有一棟11層樓高的住商混合大樓恆隆大廈，於1978年落成；其一樓為店面，二樓以上為住商混合空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化大廈 1981

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦化大廈 1981

敦化大廈外觀。作者自行拍攝，2026年01月21日

地址：臺北市松山區中正里02鄰八德路二段439.441號

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1979年12月04日／民國68年12月04日

門牌初編：1980年11月26日／民國69年11月26日

竣工日期：1981年05月28日／民國70年05月28日

發照日期：1981年09月07日／民國70年09月07日

建照字號：68建松山崙字第0032號

使照字號：70使字第1335號

地號：臺北市松山區敦化段二小段247地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：575.62㎡（約174.13坪）

 

總樓地板面積：4972.33㎡（約1504.13坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.99%

 

投資興建：高先生 等30名

營造：合興建設股份有限公司

建築師：沈國皓／沈國皓建築師事務所

7-11自1979年被統一集團引入到臺灣以來，就徹底改變臺灣人的購買習慣；從雜貨店到連鎖超商，整個臺灣目前有高達7000間以上的7-11，分布在全國368行政區，除了烏坵以外的所有鄉鎮市區。也因為規模如此龐大，統一甚至因此讓統一超商成為流通次集團，其規模不輸給原本以食品製造為主的統一企業。然而，7-11一開始的展店並不是這麼順利；由於當時臺灣才剛開始都市化，因此7-11展店速度不慍不火，花了七年時間才開出第一百間；而這，也正是位於松山區的清愿門市。

為了慶祝第一百間門市開幕，統一直接決定以統一企業創辦人高清愿先生命名；這間於1986年開業的7-11位於松山區八德路二段，挾著對面就是臺安醫院、鄰近當時中興百貨商圈，自開業以來一直都是7-11的指標性分店。而該分店所在的敦化大廈，雖然以敦化為名，但實際上不在敦化南北路，而是在八德路上，是一棟12層樓高的住商混合大樓，於1981年落成；由於位於商業區，因此除了一樓7-11外，二樓以上也有不少店家，形同住商混合的經營，外觀也因為40多年不斷裝修而變得雜亂。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#