四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016

四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016

華固天鑄外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰天母東路6之6-8號

樓層：38F／B4

 

樓高：153m

戶數：70戶住家+3戶店面

規劃坪數：住家約180坪

汽車位數：378

機車位數：357

開工日期：2013年07月19日／民國102年07月19日

門牌初編：2016年06月24日／民國105年06月24日

竣工日期：2016年08月09日／民國105年08月09日

發照日期：2016年09月20日／民國105年09月20日

建照字號：102建字第0189號

使照字號：105使字第0192號

地號：臺北市士林區三玉段三小段2地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：5717.48㎡（約1729.54坪）

 

總樓地板面積：47132.7㎡（約14257.64坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：32.9%

 

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所、WOHA建築設計事務所

自2010年代中旬以來，只要經過天母，不管從哪裡，都會看到插在天母正中心那兩座連在一起的擎天巨柱。這兩座雙塔地標，從前身到現在都在天母和外地引發話題，不僅是因為當地的發展歷史和規劃，也因為其獨特的造型設計與極高的房價門檻，以及對天母天際線的影響而成為焦點。這兩棟摩天大樓，就是位於天母東路，由上市建商華固建設興建的豪宅項目華固天鑄，以及其前身，豎立天母數十年的基督教社福單位聖道兒童之家。

聖道兒童之家最早成立於1952年，由計志文牧師與沈保羅牧師於臺中成立福幼園；之後於1958年購地，三年後1961年北遷到臺北天母三角埔地區的天母二路（今天母東路），並改名為現在的聖道兒童之家；1967年成立董事會。在當時，天母二路還只是一條雙向僅一車道的狹窄道路，而當地自晚清至日治初期為三角埔庄的一部分，基地旁邊的三玉宮就是三角埔和玉潮坑各取一字而得名；而現在的地段也是以此宮而名為三玉段。聖道兒童之家分為前後兩棟，面天母東路為兩層樓建築，而後方還有一棟四層樓高的建築；之後又在東側興建天母感恩堂，形成一個結合宗教和社福的園區。聖道兒童之家長年以來從孤兒院轉型到育幼院，在經過多位院長經營下，從院內畢業的兒童不計其數，讓許多孩童在成長期獲得關照。

長年以來，聖道兒童之家為了達到節稅考量，將其和教會登記在財團法人中國佈道會內；這作法在承平時期沒啥問題，但在30多年後的世紀末，開始出現問題，甚至出現官司。原因在於，聖道兒童之家當時希望永遠在天母，但中國佈道會在1998年改組董事會時提告當時的聖道兒童之家傅碧霞院長和章民強董事長侵占；官司一打就是五六年，最後以和解收場，但董事會被聖道兒童之家共同管理委員會取代而解散，原本的經營團隊也逐漸更換。也因為同時間聖道兒童之家屋齡逐漸老化，加上社會變遷，收容人數不斷下降，因此中國佈道會和聖道兒童之家共同決議將遷往北投新購置的空間，最終於2009年遷出天母舊址，結束了48年的天母歲月。

而遷出後的舊址則委託世邦魏理仕公司以49.7億標售，但這次的標售一直有不少當地居民和教友抗議，認為土地必須是永續經營、不得出售；但中國佈道會以位於商業區、不利院童發展為由仍執意將本土地標售，最終由華固建設以70.3億得標，每坪約409萬，打破了當時住三土地的高價紀錄。華固建設得標後整合周圍畸零地，並找上新加坡WOHA團隊一起規劃，以及申請臺北好好看系列二計畫；幾年後設計出兩棟38層的摩天雙塔華固天鑄，每戶約180坪，外觀以灰色、米白色，加上東方風情金屬窗花，使其建築充滿著東方語彙；而錯層式設計和景觀陽台則讓建築變得更加生動。由於基地有1700多坪，因此即使出現雙塔，但住戶仍享有上千坪的中庭花園；同時也透過前後退縮、綠化植生牆，和鄰里的街區保持適當距離，避免壓迫感過大，並使其用路人和在天母東路等公車的乘客，在此也能感受到綠意和空間友善。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

自由財經（2010年03月18日）。華固得標／聖道兒童之家每坪409萬 住三最高價。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/380768

財團法人都市更新研究發展基金會（無日期）。原天母聖道兒童之家更新 基金會協助華固建設擬訂更新事業計畫。https://www.ur.org.tw/mynews/view/163

臺北市私立聖道兒童之家（無日期）。認識聖道。https://www.hwch.org.tw/about/events。

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 臺北美國學校 1949（成立）、1989（搬遷）

四處走走 - 臺北市士林區 - 臺北美國學校 1949（成立）、1989（搬遷）

臺北美國學校外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里27鄰中山北路六段800號

門牌初編：1989年06月09日／民國78年06月09日

地號：臺北市士林區三玉段三小段22等多筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）、第三種住宅區

基地面積：61000㎡（約18452.5坪）

 

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

車型經過中山北路六段往北行駛，在快要到達天母廣場的兩側，會看到左右兩邊各一所國際學校；這兩所國際學校不只是構築出天母異國印象和學風的一部分，同時也鞏固了天母繼續吸引各國人民居住在此的地位，以及臺灣和兩大重要國家的關係；而之後許多相似的國際學校，也幾乎以這兩所國際學校為藍圖在全國各地發展。而這兩所國際學校，就是位於西側的臺北市日僑學校，以及東側的臺北美國學校（Taipei American School, TAS）。

臺北美國學校位於臺北市士林區中山北路六段，鄰近天母廣場，其前身為一大片平房宿舍；但臺北美國學校最早則成立於戰後的臺北市區長安東路，由美國國防部管轄，提供給美軍顧問團在台子女就讀。1960年代搬遷到臺北縣士林鎮的士林校區，並在這裡度過了20多年歲月，見證從臺北縣士林鎮併入臺北市士林區。雖然校地變大，但臨近磺溪和雙溪，在早期常淹水；之後又因中華民國與美國斷交，而改成私立學校，由臺北美國學校基金會運作，美國在台協會則作為合約簽署方提供外交支援，以確保學校仍持續提供美式教育。

到了1980年代，臺灣經濟起飛，許多海外臺灣人也開始帶著子女回到臺灣，而臺北美國學校成為了這些持有美國護照臺灣人的選擇，臺北美國學校學生組成也逐漸開始出現質變；從早期美軍子女變成持有美國護照臺灣人子女為主力。同時，為了讓學習環境更好，1989年臺北美國學校從士林兩條河流的交會處附近，搬遷到現在的天母校區，外觀則以磚紅色系為主；至於舊有的校區則改建成為今日福國路的延伸，以及臺灣戲曲中心、臺北歐洲學校、臺灣高等行政法院和法官學院等公共設施。

搬遷至天母30多年來，臺北美國學校成為許多名人的母校；儘管學費不低，且近年來許多新興的國際學校雨後春筍般在各地成立，但臺北美國學校的名氣仍然是相對較高的，依舊吸引許多名人後代願意將子女送到這裡，連帶也支撐了天母房市的換屋需求。值得一提的是，臺北美國學校雖名為美國學校，其成立到今日也以美式教育體系為基礎，但根據我國法律規定，只要持有外國護照，都可以報名就讀；只是錄取順序上仍會以有美國護照者優先。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山北路六段820-824號

四處走走 - 臺北市士林區 - 中山北路六段820-824號

中山北路六段820-824號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰中山北路六段820-824號

（原臺北市士林區天母一路2-6號）

樓層：2F

地號：臺北市士林區三玉段三小段18地號部分

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

有的時候，拓寬道路雖然是基於都市計劃，但有時候也會不小心意外地創造出各種的畸零地。夾在天母廣場、臺北美國學校和三玉宮之間的中山北路六段820-824號，就是道路拓寬下的犧牲品。這幾間連排鐵皮屋店面，原本最早在天母東路前身天母二路時基地上沒這麼淺；但天母二路之後為了配合都市計畫拓寬而徵收一部分土地，而剩餘土地則蓋成今日的鐵皮屋店面樣貌。雖然面積不大且很淺，但因鄰近天母廣場和三玉宮，因此假日時都有不少人流。

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母東路6之4號 1995

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母東路6之4號 1995

天母東路6之4號外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰天母東路6之4號

樓層：5F／B2

 

樓高：18m

開工日期：1993年05月21日／民國82年05月21日

門牌初編：1994年12月30日／民國83年12月30日

竣工日期：1995年02月23日／民國84年02月23日

發照日期：1995年04月28日／民國84年04月28日

建照字號：81建字第0527號

使照字號：84使字第0196號

地號：臺北市士林區三玉段三小段16地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：423㎡（約127.96坪）

 

總樓地板面積：1650.92㎡（約499.4坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：49.98%

 

投資興建：克祥建設股份有限公司

營造：台源營造股份有限公司

建築師：陳聯春／聯春建築師事務所

在三玉宮和華固天鑄之間的天母東路6之4號，是天母典型街邊店盛行下的街邊店設計。該基地非常隱密，夾在兩個大型基地之間，雖然位於天母東路主幹道，但非常隱密，且基地也不多；天母東路6之4號在天母商圈全盛時期的1990年代興建，於1995年落成，為一棟樓高五層樓高的商業大樓。天母東路6之4號一樓原本為肯德基，但已經閒置很長一段時間；地下室從撞球場到卡拉OK店都曾經經營過；至於二樓以上則是商業空間。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母三玉宮 1979

四處走走 - 臺北市士林區 - 天母三玉宮 1979

天母三玉宮外觀。作者自行拍攝，2026年01月03日

地址：臺北市士林區天福里20鄰天母東路臨6號

（原臺北市士林區天母二路6號）

樓層：2F

地號：臺北市士林區三玉段三小段18地號部分

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

鄰近天母廣場、臺北美國學校的天母三玉宮，不僅是天母地區當地民眾的信仰中心，也是天母地區發展的縮影，從名稱上更反應出整個天母地區的發展脈絡；且由於鄰近天母廣場，每逢假日時都有不少人流。天母三玉宮最早是18世紀，來自福建漳州、泉州移民，進入今日天母三角埔地區後，跟著從故土帶入的福德正神信仰，在天母三玉宮現址附近興建福德祠，祈求當地風調雨順；之後逐漸發展成三角埔地區的信仰中心。

而天母三玉宮所在的三角埔是天母真正的舊名，在清代到日治時期就是三角埔庄一部分，之後在日治時期中期劃歸臺北州七星郡士林街三角埔大字；光復後變成陽明山管理局轄下的臺北縣士林鎮，直到1968年跟著陽管局劃入臺北市為止；而陽管局則在1974年廢除。天母三玉宮在發展之下廟宇內祭拜的神祇不斷增加，且每一次增加都是一次歷史的變遷。

之前在靜觀一文中提到，天母兩字源自於靜觀前身天母神社的天上聖母；而該神社內部祭拜七仙真祖殿、觀音佛祖殿等媽祖信仰，由於戰後神社遭破壞，當地信眾因此將其改安置在今日天母廣場附近的福德祠旁，兩廟並陳一起祭拜。然而由於這兩間廟剛好坐落在天母二路，也就是今日天母東路的拓寬範圍內，因此兩廟被迫拆遷，改在附近不遠處另外合建一間新的廟宇，而這間廟宇就是天母三玉宮，於1979年落成。天母三玉宮目前主祀五穀先帝殿，同時也祭拜七仙真祖殿、觀音佛祖殿、天上聖母殿，以及最原始的福德正神殿，和新元辰殿。

至於天母三玉宮的三玉兩字，則是取自三角埔庄內三角埔以及玉潮坑兩字各取一字而得名。也就在三玉宮落成後，周圍出現不少以三玉為名的單位，包含三玉國小、三玉里、三玉區民活動中心大樓，甚至三玉宮所在的地籍三玉段等等；但也不是每個以三玉為名的都是在三角埔和玉潮坑內，而這也反應出臺北市政府長期習慣性不去理解史地脈絡卻又習慣性把地名搞砸、或誤植的困境。

參考文獻：

ROOMIE（無日期）。天母才不是「聽無」，地名之謎故事要從「天母教」說起。https://www.roomie.tw/posts/75751

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

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臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#