2026年6月11日 星期四

四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016

四處走走 - 臺北市士林區 - 華固天鑄 2016



華固天鑄外觀。作者自行拍攝,2026年01月03日

地址:臺北市士林區天福里20鄰天母東路6之6-8號

樓層:38F/B4
 
樓高:153m

戶數:70戶住家+3戶店面

規劃坪數:住家約180坪

汽車位數:378

機車位數:357

開工日期:2013年07月19日/民國102年07月19日

門牌初編:2016年06月24日/民國105年06月24日

竣工日期:2016年08月09日/民國105年08月09日

發照日期:2016年09月20日/民國105年09月20日

建照字號:102建字第0189號

使照字號:105使字第0192號

地號:臺北市士林區三玉段三小段2地號

地目:第三種商業區(特)(原第三種住宅區)

基地面積:5717.48㎡(約1729.54坪)
 
總樓地板面積:47132.7㎡(約14257.64坪)
 
構造:SC鋼骨

基地建蔽率:45%

基地容積率:225%

實際建蔽率:32.9%
 
投資興建:華固建設股份有限公司

營造:品興營造股份有限公司

建築師:簡俊卿/簡俊卿建築師事務所、WOHA建築設計事務所

自2010年代中旬以來,只要經過天母,不管從哪裡,都會看到插在天母正中心那兩座連在一起的擎天巨柱。這兩座雙塔地標,從前身到現在都在天母和外地引發話題,不僅是因為當地的發展歷史和規劃,也因為其獨特的造型設計與極高的房價門檻,以及對天母天際線的影響而成為焦點。這兩棟摩天大樓,就是位於天母東路,由上市建商華固建設興建的豪宅項目華固天鑄,以及其前身,豎立天母數十年的基督教社福單位聖道兒童之家。

聖道兒童之家最早成立於1952年,由計志文牧師與沈保羅牧師於臺中成立福幼園;之後於1958年購地,三年後1961年北遷到臺北天母三角埔地區的天母二路(今天母東路),並改名為現在的聖道兒童之家;1967年成立董事會。在當時,天母二路還只是一條雙向僅一車道的狹窄道路,而當地自晚清至日治初期為三角埔庄的一部分,基地旁邊的三玉宮就是三角埔和玉潮坑各取一字而得名;而現在的地段也是以此宮而名為三玉段。聖道兒童之家分為前後兩棟,面天母東路為兩層樓建築,而後方還有一棟四層樓高的建築;之後又在東側興建天母感恩堂,形成一個結合宗教和社福的園區。聖道兒童之家長年以來從孤兒院轉型到育幼院,在經過多位院長經營下,從院內畢業的兒童不計其數,讓許多孩童在成長期獲得關照。

長年以來,聖道兒童之家為了達到節稅考量,將其和教會登記在財團法人中國佈道會內;這作法在承平時期沒啥問題,但在30多年後的世紀末,開始出現問題,甚至出現官司。原因在於,聖道兒童之家當時希望永遠在天母,但中國佈道會在1998年改組董事會時提告當時的聖道兒童之家傅碧霞院長和章民強董事長侵占;官司一打就是五六年,最後以和解收場,但董事會被聖道兒童之家共同管理委員會取代而解散,原本的經營團隊也逐漸更換。也因為同時間聖道兒童之家屋齡逐漸老化,加上社會變遷,收容人數不斷下降,因此中國佈道會和聖道兒童之家共同決議將遷往北投新購置的空間,最終於2009年遷出天母舊址,結束了48年的天母歲月。

而遷出後的舊址則委託世邦魏理仕公司以49.7億標售,但這次的標售一直有不少當地居民和教友抗議,認為土地必須是永續經營、不得出售;但中國佈道會以位於商業區、不利院童發展為由仍執意將本土地標售,最終由華固建設以70.3億得標,每坪約409萬,打破了當時住三土地的高價紀錄。華固建設得標後整合周圍畸零地,並找上新加坡WOHA團隊一起規劃,以及申請臺北好好看系列二計畫;幾年後設計出兩棟38層的摩天雙塔華固天鑄,每戶約180坪,外觀以灰色、米白色,加上東方風情金屬窗花,使其建築充滿著東方語彙;而錯層式設計和景觀陽台則讓建築變得更加生動。由於基地有1700多坪,因此即使出現雙塔,但住戶仍享有上千坪的中庭花園;同時也透過前後退縮、綠化植生牆,和鄰里的街區保持適當距離,避免壓迫感過大,並使其用路人和在天母東路等公車的乘客,在此也能感受到綠意和空間友善。

參考文獻:

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心(無日期)。臺北市百年歷史地圖https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心(無日期)。臺灣百年歷史地圖https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心(無日期)。國土測繪圖資服務雲https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署(無日期)。全國土地使用分區資料查詢系統https://luz.nlma.gov.tw/web/

自由財經(2010年03月18日)。華固得標/聖道兒童之家每坪409萬 住三最高價。https://ec.ltn.com.tw/article/paper/380768

財團法人都市更新研究發展基金會(無日期)。原天母聖道兒童之家更新 基金會協助華固建設擬訂更新事業計畫。https://www.ur.org.tw/mynews/view/163

臺北市私立聖道兒童之家(無日期)。認識聖道。https://www.hwch.org.tw/about/events。

臺北市政府民政局(無日期)。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局(無日期)。新舊地建號查詢https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局(無日期)。臺北地政雲https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處(無日期)。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局(無日期)。地籍套繪都市計畫使用分區圖https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局(無日期)。都市計畫整合查詢系統https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

沒有留言:

張貼留言