四處走走 - 臺北市大安區 - 謙華 2011

四處走走 - 臺北市大安區 - 謙華 2011

謙華外觀。作者自行拍攝，2025年12月13日

地址：臺北市大安區通化里03鄰信義路四段382-398號

樓層：15F／B4

樓高：49.95m

規劃坪數：住家約44-160坪

開工日期：2009年03月26日／民國098年03月26日

門牌初編：2011年07月25日／民國100年07月25日

竣工日期：2011年08月30日／民國100年08月30日

發照日期：2011年10月27日／民國100年10月27日

建照字號：097建字第0361號

使照字號：100使字第0313號

地號：臺北市大安區通化段一小段136、140、143、148等4筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：1741.00㎡（約526.65坪）

總樓地板面積：20269.59㎡（約6131.55坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.46%

投資興建：大陸工程股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：王文凱／元宏聯合建築師事務所

車行信義路往東行駛，在快到光復南路口，可以看到之前提到老牌婚紗店曾經進駐的萬年長青大樓；而旁邊還有一整棟外觀獨特的住宅大樓豎立在信義路上；這一棟被稱為謙華的社區大樓，是由大陸工程自己投資興建的建案；其前身為兩排由國泰建設興建的四層樓透天店面。這兩排透天店面興建於1975年，面對信義路之後被第一銀行買下，長期作為第一銀行大安分行使用；之後在都市更新浪潮下，第一銀行加入大陸工程的都市更新跟著拆除重建。重建期間大安分行暫時遷到信義區基隆路上。

整個重建期間從2008年開始，在經過三年更新後，於2011年交屋，並以謙華名義推出。謙華樓高15層，其中一二樓為店面，一半由原本的第一銀行大安分行分回，並於2012年遷回原址；三到五樓一半為住宅，一半則為辦公室，包含國票證券、醫美診所都在這裡設立；六樓以上則為住宅空間；該建案大陸工程分回銷售的以大坪數空間為主，但也有一部分是坪數稍小的地主戶，由地主戶分回後自住，或賣掉獲利。也因為夾雜辦公室、店面和住宅設計，因此整棟大樓外觀呈現出兩種奇特的造型設計；住宅部分是深紅色的古典外觀，辦公室和店面則是水藍色的現代風外觀，兩種外觀交雜在同一棟大樓中，顯得特別奇特。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬年長青大樓 1978

取景地點 - 臺北市大安區 - 萬年長青大樓 1978

萬年長青大樓外觀。作者自行拍攝，2025年12月13日

地址：臺北市大安區通化里03鄰信義路四段380號

取景戲劇：

伍宗德、莊訓鑫、鄭健榮、辛文、林合隆（導演）（1996 - 2003）。台灣靈異事件［電視單元劇］。中華電視股份有限公司。

第107集 ［00:41:06 - 00:42:45］

https://www.youtube.com/watch?v=n3o6pDS_g9Q&t=2466s

敏龍（聶秉賢 飾）在萬年長青大樓一樓的Judy婚紗店看到婚紗上頭有鬼趕快逃跑。

第242集

［00:36:12 - 00:37:19］

［00:54:49 - 00:55:39］

https://www.youtube.com/watch?v=icN20VI7aS4&t=2172s

淑芬（蔣蕙蘭 飾）在萬年長青大樓一樓的Judy婚紗店試婚紗；之後素月（陳誼 飾）幹掉淑芬後也來自己試。

蔡崇哲、張若凡、蘇維國、方美琇（監製）、王為（導演）（1999 - 2006）。親戚不計較［電視連續劇］。民間全民電視股份有限公司。

第0018集 ［00:12:04 - 00:14:12］

https://www.youtube.com/watch?v=JMzKM8vFk8I&t=724s

天送、月英（王中平、李雅婷 飾）在萬年長青大樓一樓的Judy婚紗店看婚紗。

樓層：12F／B1

樓高：35m

開工日期：1976年04月20日／民國65年04月20日

門牌初編：1977年12月12日／民國66年12月12日

竣工日期：1978年04月12日／民國67年04月12日

發照日期：1978年04月20日／民國67年04月20日

建照字號：65建大安信字第0021號

使照字號：67使字第0726號

地號：臺北市大安區通化段一小段144地號

（原臺北市大安區坡心段238-7等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：333.5㎡（約100.88坪）

總樓地板面積：3380.28㎡（約1022.53坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：630%

實際建蔽率：81.3%

投資興建：洪恭逢 等22名

營造：裕光營造工程有限公司

建築師：陳憲昭／大成建築師事務所

當今臺灣少子化，婚紗店也相對容易受到衝擊；而在臺北，雖然最有名的婚紗街是中山北路和愛國東路，但實際上在其他地方也有個別零星的業者散佈其中。而在通化夜市附近，曾經有一間開設多年的茱蒂婚紗，在通化夜市商圈是少數老牌的婚紗業者；該婚紗店開業於1998年，早期曾經是不少電視劇拍攝的地點，之後也在中山北路開設分店；不過在單一產業集中化的趨勢下，該店之後只留下了中山北路新開的分店。

而原本茱蒂婚紗信義路本店所在的舊址，就位於今日的萬年長青大樓一樓店面。萬年長青大樓位於臺北市大安區信義路四段，完工於1978年；該大樓樓高12層，一二樓為店面，三樓以上則皆為住商混合使用，是當時典型的12層主幹道大樓。而一樓店面在婚紗店撤出後，曾經經營過水餃店、牙醫診所，最近則被醫美診所接手；從這些店面不難看出，人類最主要的生活需求，不是吃得飽，就是變得美，或變得健康，也難怪餐飲、醫美、牙醫永遠是店面最佳夥伴。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

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臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市大安區 - 吾雙 20??

取景地點 - 臺北市大安區 - 吾雙 20??

吾雙基地。作者自行拍攝，2023年10月16日

地址：臺北市大安區通化里09鄰信義路四段／光復南路口

取景戲劇：

《星座男女系列》（1998）［電視單元劇］。臺北：民間全民電視股份有限公司。

第18集 00:30:18 - 00:30:53

https://www.youtube.com/watch?v=Suiticgoc5c&t=1818s

艾真（張鳳書 飾）在華璞吾雙基地前的公車站牌漫步，卻接近昏倒。

樓層：31F／B5

樓高：118.3m

戶數：352戶住家、事務所、店面

規劃坪數：住家約40-69坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

 

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0240號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市大安區通化段一小段113、113-1、120~126、122-1、126-1、126-2、129~133、133-1、133-2等19筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：4797㎡（約1451.09坪）

 

總樓地板面積：58548.85㎡（約17711.03坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）、45%（原第三種住宅區）

基地容積率：630%（原第二種商業區）、225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：45.51%

 

投資興建：華璞建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：簡俊卿／簡俊卿建築師事務所

1990年，臺北市率全國之先，成為了第一個全市調整行政區的縣市；將當時以河流為主的邊界，改成以道路為主的分界，取代原本用來分界的小溪流或舊有的水圳。這些溪流或水圳因為都市開發而被填平、或被加蓋為道路，普遍配合都市開發而逐漸消失。而在臺北市鄰近信義計畫區的一角，原本有一座市區極少見的信義路八號橋。這條路早在日治時期就出現，是通往三張犁的主要道路；戰後命名為信義路，也因此該橋也命名為信義路八號橋。該橋早在1950年代就興建完成，直到現在仍持續使用，是少數可以在市區見到的小橋。該橋跨越的是瑠公圳支線，從日治時期以來就是大安區和松山區的分界，直到戰後仍未改變；後來信義路在敦化南路以東改走新開闢的計畫道路，原有舊路則更名為文昌街，但橋名仍保留至今。

橫跨在基地上的信義路八號橋。目前下面的瑠公圳支線已經被填平。作者自行拍攝，2025年01月06日

這條巷子也是瑠公圳支線。作者自行拍攝，2025年01月06日

1939年的吾雙基地。截取自臺北市舊航照影像(1974)，作者再以此截圖加以繪製，2025年01月17日

1974年的吾雙基地。截取自臺北市舊航照影像(1974)，作者再以此截圖加以繪製，2025年01月17日

1980年的吾雙基地。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千二百分之一地形圖【TPUDD】，作者再以此截圖加以繪製，2025年01月17日

當時的瑠公圳支線兩旁原本只是一大片農田，除了現在的文昌街、延吉街外，幾乎都是農地或空地。但臺北市的發展在戰後一飛沖天，1970年代開始，這裡成為了都市的一部分；而支線東側、新信義路和光復南路交叉口的空地則成為了四層樓高的舊型市場公寓。這種舊市場公寓很常在戰後時期出現，當時的特色是一樓為商店和市場，二樓以上為這些市場攤商的住家。雖然方便，但也因為容易髒亂而普遍衛生條件不佳且容易老化，最典型的就是信維市場；而這樣的環境也很容易讓住戶搬走而凋零，造成地方上衛生管理的困擾。

雖然環境老舊，但由於地段佳，因此還是有不少建商願意來推動都更。華固和璞真兩家市場上公認的優質建商，就在這裡合組了華璞建設一起推動都更，在經過多年努力下，不僅拿下了該舊市場公寓的全部，也將基地擴及到了旁邊的公寓和文昌街的老店面，讓基地達到1400多坪。重建後的案名為吾雙，完工後將為兩棟31層的住商混合大樓，而這次都更也將原本卡在基地中間的瑠公圳支線一起整併，這也意味著臺北市區最後能肉眼看到的瑠公圳支線也將走入歷史；不過也預期建商可能會以特殊工法將原本的瑠公圳支線以人工管線或是改道方式處理。關於這種支線，固然能保留最好；但若這些品質較好的建商能用嶄新的工法處理，或許也能比維持現狀來得更好。

吾雙圍籬。作者自行拍攝，2025年01月06日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 17, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 17, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 17, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 17, 2025）。

財團法人都市更新研究發展基金會，大安區信義光復更新案。檢自：https://www.ur.org.tw/plan/career_view/60（Jan. 17, 2025）。

華固建設股份有限公司，吾雙。檢自：https://www.huaku.com.tw/portfolio/UltimateLuxury/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 17, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 17, 2025）。