四處走走 - 臺北市文山區 - 靜心文匯 2016

四處走走 - 臺北市文山區 - 靜心文匯 2016

靜心文匯外觀。作者自行拍攝，2025年05月30日

地址：臺北市文山區興安里02鄰景華街196.198號／216巷2.6號／仙岩路7.9號

樓層：17F／B5

樓高：55.7m

戶數：132戶住家+4間店面

規劃坪數：約26-90坪

汽車位數：219

機車位數：219

開工日期：2014年04月24日／民國103年04月24日

門牌初編：2016年07月18日／民國105年07月18日

竣工日期：2016年07月27日／民國105年07月27日

發照日期：2016年09月30日／民國105年09月30日

 

建照字號：102建字第0338號

使照字號：105使字第0199號

地號：臺北市文山區興安段二小段637地號

地目：第三種住宅區

基地面積：3491㎡（約1056.03坪）

 

總樓地板面積：30026.07㎡（約9082.89坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土、SC鋼骨

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：44.99%

投資興建：潤隆建設股份有限公司、躍翔建設股份有限公司

營造：台灣大林組營造股份有限公司

建築師：吳非士／吳興宇建築師事務所

位於臺北市文山區中間的興安里，這裡在清代到日治初期部分為興福庄，又因當時12人分成15股，而又名十五分庄；。之後兩庄在日治中期改劃入文山郡深坑庄，戰後改制為臺北縣景美鎮，1967年併入臺北市成為景美區，同年靜心高中前身靜心小學從貴陽街遷入現址；直到1990年才和木柵區合併為臺北市文山區。而靜心高中的遷入，不僅改變了這裡原本以農業為主的生態，也開始有不少中產階級家庭，為了孩子升學而搬到靜心附近，在這裡置產居住，使得這邊的房屋需求也始終不斷，不管舊公寓還是新屋，需求都相當旺盛。

而在靜心高中一線之隔的靜心文匯，就是一個為了離靜心零距離家長所規劃的建案。基地前身為一大片老舊的三合院，以及數棟舊公寓和透天；由於鄰近市場，因此前面的空地在二十幾年前一直都租給菜販去賣菜、賣衣服等等。不過屋齡都極高，和隔壁的靜心高中顯得格格不入。這一大片地直到10多年前才由興富發體系的潤隆建設和躍翔建設整合成功，改建為靜心文匯；由於有地主戶，因此8樓以上為中大坪數，8樓以下則是中小坪數，地主戶在8樓以下低樓層。

整個社區為黑色為主的外牆，雙塔的對稱設計；外觀猶如一座鋼琴，或是書架，反應出鄰近靜心高中，以及文山區的文教特色。由於基地夠大且四面臨路，因此在改建時建商規劃將這四面全部做退縮人行道；原本被占用的景華街216巷則是順勢拓寬打通。和改建前相比，靜心文匯讓附近的環境大幅改善，也讓靜心學生上課不用在聞到對面景華街的各種菜販氣味。而社區公設則有臺北市乃至文山區少見的室內游泳池，以及配合此區氛圍的圖書室，是靜心文匯一個相當大的特色，同時也吸引了一些沒有學區需求卻想使用這類型公設的住戶買家。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jun. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jun. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jun. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jun. 1, 2025）。

連雲建築，靜心連雲。檢自：https://www.lienyun.com/works/jing-sin-lian-yun（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jun. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jun. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市文山區 - 怡富景繪 20??

四處走走 - 臺北市文山區 - 怡富景繪 20??

怡富景繪舊建物外觀。作者自行拍攝，2025年04月22日

地址：臺北市文山區景華里01鄰景美街3巷／5巷／景華街22巷

樓層：12F／B3

 

樓高：20m

戶數：75戶住家+4戶店面

規劃坪數：住家約11-26坪

汽車位數：28

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：114建字第0025號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市文山區景美段三小段143~150等8筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第四種住宅區）、第四種住宅區

基地面積：629㎡（約190.27坪）

 

總樓地板面積：4597.39㎡（約1390.71坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：300%

實際建蔽率：51.58%

投資興建：怡富開發股份有限公司

營造：（待定）

建築師：張維哲／張維哲建築師事務所

景美由於開發較早，因此部分區域街廓相對較小；加上老屋較多，也讓許多建商開始在景美找到不少可以做都市更新的區域。怡富開發在景美國中旁，夾在兩條極狹小巷弄的的一整排老屋近期開始拆屋；前身為漢堡店的一排店面開始拆除，但可惜的是只拆了一半；而這一塊將近200坪的基地，即將改建為怡富景繪，這也將是怡富開發在文山區的第三個案子。怡富景繪樓高12層，整棟以小坪數為主；由於兩旁巷弄不寬，因此在興建時會順勢將兩邊巷弄略為退縮。

而本案所在的景美，在清代其實只是萬盛街的一個小地名梘尾；但清代中葉河運讓梘尾翻身，逐漸成為今日的景美老街，也讓景美就此取代萬盛成為這裡最大的地名。萬盛庄到了日治時期成為深坑廳一部分，之後在劃入文山郡深坑庄；戰後1947年獨立為臺北縣景美鎮，到後來納入臺北市景美區；1990年再和同樣也是學校密度高的木柵區合併為臺北市文山區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（May 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（May 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（May 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（May 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（May 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（May 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（May 1, 2025）。