四處走走 - 臺北市萬華區 - 宏綺萬華案 20??

四處走走 - 臺北市萬華區 - 宏綺萬華案 20??

宏綺萬華案外觀。作者自行拍攝，2026年01月30日

地址：臺北市萬華區富福里11鄰康定路

樓層：15F／B4

 

樓高：49.55m

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

建照字號：112建字第0063號

使照字號：（待定）

地號：臺北市萬華區萬華段二小段706~708、710、712、721等6筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1286㎡（約389.02坪）

總樓地板面積：10777.65㎡（約3260.24坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：49.32%

投資興建：宏綺建設股份有限公司

營造：東生營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

萬華區原本為全臺北開發較早的地方，也因為房價相對較低、人均收入低於臺北市區，因此都市更新的速度不如其他精華行政區。不過在近年臺北市房價飆漲下，萬華區房價也不斷上升，並帶來不少原本來自外地行政區的新來移民居住，讓老舊的萬華有了不少新氣象。新的居民移入帶來的是都市更新，在臺北都市更新推動下，萬華區也出現了不少都市更新，其中一個更是在萬華車站北側；而這正是宏綺萬華案。

宏綺萬華案前身為一大片一層樓高的平房，裡面經營一間餐廳；之後由建商收購後，於兩年前全面拆除，並改建為一棟樓高15層的住商混合住宅大樓；其一二樓為店面與商業空間，三樓以上則為住宅空間，預計興建76戶。由於基地不大、戶數也不多，因此推測規畫可能已2-3房為主力，鎖定萬華區在地換屋客、首購族，以及高度依賴捷運或火車通勤的外地通勤族；同時也能吸引不少想要以相對低價入主臺北市的小資族。目前該案正在施工中，預計該案最快將在數年後完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

都市更新入口網（無日期）。擬訂臺北市萬華區萬華段二小段706地號等6筆土地都市更新事業計畫案。https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/954

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

取景地點 - 臺北市萬華區 - 臺北市立龍山國民中學 1976

取景地點 - 臺北市萬華區 - 臺北市立龍山國民中學 1976

臺北市立龍山國民中學大門。作者自行拍攝，2025年01月13日

地址：臺北市萬華區富福里15鄰南寧路46號

取景電影：

徐克（監製）、吳宇森（導演）（1986）。《英雄本色》［電影］。香港：新藝城影業有限公司、金公主娛樂有限公司。

地號：臺北市萬華區萬華段一小段626地號

地目：國中用地

基地面積：25813㎡（約7808.43坪）

臺北市立龍山國民中學位於萬華區東側，清代被稱為八甲，是漳泉械鬥很重要的一個下郊同安人聚落；之後因械鬥失敗八甲莊式微，居民大部分遷往大稻埕；但日治時期又以八甲町命名，八甲地名在此重新出現；至於當時鐵道另一頭的龍匣口北側範圍，日治時期則被劃為南門町。雖然兩邊聚落和町名不同，但從清代中葉開始，這裡就是臺北艋舺營的範圍；到了日治初期開始，兩個位處臺北城外南邊的八甲和龍匣口，在臺北城開發飽和之後，也很巧合地挑中這裡，逐漸成為許多軍公教機關的重要布設地點，一百多年來居民也以軍公教人員和後代居多。這個布設一直延續到今日都還能依稀看出其格局。

1905年的警官練習所（藍方框）即為今日龍山國中。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市區改正圖(康本裕提供)，作者再以此截圖加以繪製，2025年02月07日

而在這範圍內，位於南寧路和博愛路之間的廣州街，在戰後曾經是全國警政相關密度最高的範圍。除了目前位於廣州街延平南路口的警察廣播電台外，不遠的南門國中小以前曾經一度是臺灣警察專科學校所在地，後來才搬到景美（今臺北市文山區）。至於位於龜山的中央警察大學，則是建立在不遠處，日治時期的警官練習所上；戰後國府來台也選定這裡恢復南京的中央警察學校，在經過多次遷徙後，直到1976年才確定遷移到龜山。而遷出後，原址則由臺北市政府接收，在此開辦了今日的龍山國中。

龍山國中以當時行政區龍山區為名，是當時舊龍山區唯一一所國中；其跆拳道養成具有特色，歷年來培育出不少跆拳道好手，在許多國際賽上屢獲佳績；近年也成為萬華社區大學的校區，開辦多項終身學習課程頗具成效。開辦初期沿用中央警察學校的廣州街門牌；直到1981年南寧路開通，大門才改到今日南寧路上。而該校的後方則對著早期的台鐵縱貫線，在1986年的電影《英雄本色》中，周潤發演的Mark在那裡等平交道柵欄升起；而事實上在1989-1999年間，臺北鐵路地下化西端的終點就在龍山國中旁。小編當年還小，也一直狐疑為什麼中華路過了龍山國中後就急速縮減；直到1999年臺北鐵路地下化通過萬板專案後才延伸到板橋浮洲；原本的鐵道變成了艋舺大道，於2001年開通。至此龍山國中也才真正擺脫了與火車、平交道為伍的日子。

臺北市立龍山國民中學後方，原本有一組平交道跨越廣州街，也是與電影《英雄本色》相同角度。作者自行拍攝，2025年01月13日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Feb. 7, 2025）。

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內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Feb. 7, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Feb. 7, 2025）。

臺北市大同區公所，大稻埕市街之開發。檢自：https://dtdo.gov.taipei/cp.aspx?n=AB00FA9E8480D9C8（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Feb. 7, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Feb. 7, 2025）。

龍山跆拳道訓練官網。檢自：https://lstkd0113.wixsite.com/lstkd（Feb. 7, 2025）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 集義宮 1987

四處走走 - 臺北市萬華區 - 集義宮 1987

集義宮外觀。作者自行拍攝，2024年11月30日

地址：臺北市萬華區富福里03鄰康定路249號

樓層：2F

 

樓高：13.15m-14.97m

開工日期：1986年02月26日／民國75年02月26日

門牌初編：1960年07月15日／民國49年07月15日（補編）

竣工日期：1986年12月04日／民國75年12月04日

發照日期：1987年04月10日／民國76年04月10日

 

建照字號：74建龍山康字第0510號

 

使照字號：76使字第0260號

地號：臺北市萬華區萬華段二小段416、416-1等2筆地號

（原臺北市萬華區萬華段二小段416、416-1、416-2等3筆地號）

地目：第三種商業區、第三種商業區（特）（原第三之一種住宅區）

基地面積：189.26㎡（約57.25坪）

 

總樓地板面積：272.53㎡（約82.44坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%（第三種商業區）、45%（原第三之一種住宅區）

基地容積率：560%（第三種商業區）、300%（原第三之一種住宅區）

實際建蔽率：72.8%

 

投資興建：集義宮

營造：中元營造有限公司

建築師：林敏德／敏德建築師事務所

集義宮位於臺北市萬華區康定路249號，鄰近萬華車站，最早興建於1900年。該廟主要信仰朱池李三府王爺。和其他廟宇不同的是，集義宮在建廟初期，信仰本廟的勞動階級特別的多，尤其是早期上山的樟腦工人為最。而萬華一直以來又是開發較早、且勞動階級人數眾多的地區，也因此逐漸成為當地的信仰中心。集義宮在經過多次改建和擴建後，最新一次的重建是在1986年，並於1987年完工。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 17, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 17, 2024）。

中央研究院宗教地景GIS，集義宮。檢自：https://gisrl.ascdc.sinica.edu.tw/religiontw/?q=node/3126（Dec. 17, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 17, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 17, 2024）。

國家文化資產網，艋舺集義宮。檢自：https://nchdb.boch.gov.tw/assets/overview/historicalBuilding/20220318000007（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 17, 2024）。

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臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 17, 2024）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 全德冷凍廠 1975（新建）、1978（增建）

四處走走 - 臺北市萬華區 - 全德冷凍廠 1975（新建）、1978（增建）

全德冷凍廠外觀。作者自行拍攝，2024年02月06日

地址：臺北市萬華區富福里12鄰艋舺大道91號

樓層：3F（新建）、4F（增建後）／B1

 

樓高：13m（新建）、17m（增建後）

開工日期：1973年11月27日／民國62年11月27日（新建）、1977年07月14日／民國66年07月14日（增建）

 

竣工日期：1975年03月10日／民國64年03月10日（新建）、1978年02月28日／民國67年02月28日（增建）

 

發照日期：1975年04月03日／民國64年04月03日（新建）、1978年04月04日／民國67年04月04日（增建）

 

建照字號：62建龍山康字第0006號（新建）、66建龍山康字第0001號（增建）

 

使照字號：64使字第0629號（新建）、67使字第0652號（增建）

地號：臺北市萬華區萬華段二小段696~698等3筆地號

（原臺北市龍山區新富段五小段45~47等3筆地號）

 

地目：第三種商業區（特）（原第三種住宅區）

基地面積：1303.11㎡（約394.19坪）

 

總樓地板面積：1548.02㎡（新建） + 2663.53㎡（增建） = 4211.55㎡（增建後）（約1273.99坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%

實際建蔽率：77.69%

 

投資興建：全德冷凍廠有限公司

營造：益成工程有限公司（新建）、萬信營造股份有限公司（增建）

建築師：許弘哲／新光建築師事務所

之前提到萬華車站旁的金義合行，事實上金義合行大部分組成都是萬華在地仕紳或家族；而攤開金義合行的監察人名單中，有一個叫吳修勇的先生，他不只是金義合行的監察人，同時自己也是一位工業家，且設立的工廠就在金義合行不遠處。這間工廠就是全德冷凍廠，最早可追溯到1948年的百鹿化學工廠；該工廠以生產化學工業產品為主要業務，並以百鹿為品牌名稱生產肥皂，在戰後一度是臺灣家戶主要的民生用品。後來在1973年成立全德冷凍廠股份有限公司、1974年再成立全德化學工業股份有限公司，並開始將原本的百鹿工廠擴建成三層樓現代化工廠，於1975年完工；之後1978年又再增建第四層樓。

1960年的全德冷凍廠（藍框處）。截取自臺北市百年歷史地圖臺北市一千二百分之一地形圖(修測)，作者再以此截圖加以繪製，2024年11月14日

而從早期地圖也可以看出萬華這一帶鐵路地下化伴隨而來的變化。該工廠前前後後用了四個地址，最早是柳州街174巷7號；後來南寧路開通後，將柳州街後半段廢除，工廠也整編為和平西路三段2巷31號；此時工廠緊貼著萬華車站，每天看著列車進入車站。但在1990年代後期萬華開始執行鐵路地下化，因此在2001年鐵路騰出的空間變成了艋舺大道，工廠地址也整編為艋舺大道75巷11號；不過19天後又整編成艋舺大道91號。而同一年萬華區也配合鐵路地下化，將舊有鐵道兩旁的工業區轉變為住宅區或商業區，加上市區舊有工廠逐漸遷移，因此全德冷凍廠也早已大幅減少其業務；雖然目前工廠還在但明顯沒有太多的貨車進出，閒置的空間有時還會租給其他業者；小編印象中頂樓還曾經租給跆拳道館使用。雖然近乎閒置，但或許考量未來西區計畫，小編認為應該考慮興建微型商辦，做為附近大理街服飾、網美電商商機使用。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

國立臺灣歷史博物館，全德化學工廠股份有限公司製百鹿肥皂3入裝。檢自：https://collections.nmth.gov.tw/CollectionContent.aspx?a=132&rno=2010.031.0288.0104（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 金義合行 1927

四處走走 - 臺北市萬華區 - 金義合行 1927

金義合行外觀。作者自行拍攝，2021年02月03日

地址：臺北市萬華區富福里08鄰康定路281號

樓層：3F

 

門牌初編：1960年07月15日／民國49年07月15日（當時全臺北市一起補編）

地號：臺北市萬華區萬華段二小段757、757-2、758等3筆地號

 

地目：第三種商業區

基地面積：604㎡（約182.71坪）（將上面三筆地號相加得出）

 

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：630%

翻開今日的臺北市都市計畫圖，會發現舊稱艋舺的萬華區現在都是住宅區或商業區用地，沒有棕色的工業區規劃。但若時光倒回，會發現整個萬華區其實曾經也是工業大鎮，各地都充滿濃厚的藍領氛圍；也因為這些工廠的設立，讓萬華成為一個多元的地方，從仕紳到草根的各種階級文化全都有。若要說整個萬華最具代表性的企業或家族，那就非義芳化工和大洋塑膠莫屬。

這兩家工業都是由艋舺在地仕紳陳義塗創立，從日治時期的民生物品到戰後的化工塑膠產業，無役不與。而義芳化工和大洋塑膠就是在戰後因應國內經濟發展而設立的企業，分別成立於1950年和1965年；一直到現在這兩家企業仍由陳家後代經營，且總公司仍設立於臺北市萬華區莒光路，是少數扎根萬華的在地企業；工廠早期設立於臺北是文山區和新北市中和區，之後陸續遷移到桃園市。

1935年金義合行出現在臺灣博覽會市街圖上，位置就在萬華站旁。截取自臺北市百年歷史地圖臺灣博覽會紀念臺北市街圖，作者再以此截圖加以繪製，2024年11月14日

和當時許多仕紳或富豪一樣，艋舺陳家在日治時期就在今日靠近萬華車站的地方蓋出一座三層樓的洋房，以當時來說堪稱艋舺／萬華第一豪宅，被視為是艋舺陳家的起家厝，陳家將其命名為金義合行，位於當時臺北市新富町五丁目。外觀採用仿巴洛克設計，並有當時彰顯家族身份地位的花磚設計，洋房內部有完整保留至今的庭園造景，建材則採用咾咕石。陳家在建成洋房之後大部分家族成員住在這裡，有時並兼做辦公之用。不過近年因為房屋老化，後代也因各種原因陸續搬出，原本陳家後代計畫拆除重建為14層商辦；但後來考量起家厝且有極高藝術價值，因而改申請保留古蹟並獲得通過，目前為臺北市定古蹟，未來將整修後轉型為藝文空間重新開放，一般民眾將有機會一覽日治時期的大宅樣貌，窺探當年仕紳的各種生活型態，並見證當年萬華工業時代的記憶。

1945年的金義合行。截取自臺北市百年歷史地圖美軍航照影像(1945/6/17攝)，作者再以此截圖加以繪製，2024年11月14日

參考文獻：

大洋塑膠，關於大洋。檢自：https://www.opc.com.tw/zh-tw/a1/%E9%97%9C%E6%96%BC%E5%A4%A7%E6%B4%8B.html（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

自由時報，放棄蓋大樓改花8000萬修復 萬華金義合行列市定古蹟（2021年02月26日）。檢自：https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3450621（Nov. 14, 2024）。

義芳化學工業股份有限公司，公司沿革。http://www.yeefong.com.tw/about_usb.php（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

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