四處走走 - 臺北市大安區 - 老爺大廈 1973

四處走走 - 臺北市大安區 - 老爺大廈 1973

老爺大廈外觀。作者自行拍攝，2023年07月17日

地址：臺北市大安區敦安里19鄰仁愛路四段110號

樓層：15F／B2

 

開工日期：1971年11月27日／民國62年11月27日

 

門牌初編：1973年05月18日／民國62年05月18日

 

竣工日期：1973年07月10日／民國62年07月10日

 

發照日期：1973年08月13日／民國62年08月13日

 

建照字號：60建大安信字第024號

 

使照字號：62使字第1125號

 

地號：臺北市大安區仁愛段四小段90、90-1等2筆地號

            （原坡心段150-96、196-1、365-1等3筆地號）

 

地目：敦化南北路特定專用區（A區）

    

            （原第四種住宅區、第四之一種住宅區）

 

基地面積：803.8㎡（約243.15坪）

 

總樓地板面積：7710.69㎡（約2332.48坪）

 

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：400%（第四之一種住宅區）、300%（第四種住宅區）

 

投資興建：華美聯合建設股份有限公司

 

營造：金功營造廠

 

建築師：姚元中／石城建築師事務所

老爺大廈竣工立牌。作者自行拍攝，2023年06月29日

老爺大廈是華美聯合在仁愛圓環另一棟代表作。相較於原本的華美聯合大廈，老爺大廈的等級相對較高，外觀上更加講究。配合仁愛圓環的弧線，本棟大樓將其外觀設計成韻律感的微弧形建築，雖然格局是方正的，但面仁愛路這邊可以看得出有一點弧線。此外在外觀上老爺大廈的窗戶看起來就像是鈴一樣的造型，讓路人一眼就能辨識。

仁愛圓環發跡的建商不少，早期除了太平洋、國泰以外，就屬老爺大廈的華美聯合最有名了。張克東所屬的華美聯合，不僅在仁愛圓環附近蓋了不少代表作，而且也奠定與開創了許多日後房屋銷售模式的先河，尤其是預售屋制度更是影響深遠。在當年建案都是先建後售時，為了吸引更多民眾願意提前購屋，華美聯合破天荒地採用了預付訂金、簽約金的預售屋模式，後來也逐漸成為臺灣房地產銷售的特殊現象。

華美聯合在房地產成功之後轉投資的芝麻酒店，但他在芝麻酒店的投資更為激進。為了吸引民眾，芝麻酒店打著類似今日不動產證券化的持分交易手法，鼓勵民眾花小錢成為酒店的股東。然而這樣將產權零碎化、極端新穎的操作手法也為日後埋下了伏筆。華美聯合在這之後的銷售不如預期，陷入財務危機後很快就因周轉不靈而倒閉；原本蓋在安和路的芝麻酒店荒廢後，也因為產權過於複雜而成為今日臺北市區最大的都市景觀毒瘤。如今已經荒廢30年，但改建依舊遙遙無期。而不遠處的華美聯合大廈已經在談論都市更新，但可以想見這段路會走多艱辛。屋齡已達50年的老爺大廈如果哪天也要談改建，可能也面臨一模一樣的困境。

參考文獻：

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臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/（Jul. 27, 2023）。