四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅一品／中悅世界中心 2013

四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅一品／中悅世界中心 2013

中悅一品／中悅世界中心（最右側）外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里26鄰中正路1080-1092號（中悅世界中心）／1098-1132號／同德五街96-100號／同德六街99-103號（這三個為中悅一品）／藝文一街58號（私人會館）

樓層：38F／B4（中悅一品）、32F/B4（中悅世界中心）

 

樓高：153.26m（中悅一品）、134.4m（中悅世界中心）

戶數：210戶住家+28戶店面+115戶辦公室+另有一戶私人會館

 

規劃坪數：住家約130-200坪

 

汽車位數：1022

 

裝卸車位數：20

 

開工日期：2009年01月22日／民國098年01月22日

竣工日期：2012年11月02日／民國101年11月02日

 

發照日期：2013年02月07日／民國102年02月07日

 

建照字號：97桃縣工建執照字第會桃00942-06號

使照字號：102桃縣工建使字第桃00177號

地號：桃園市桃園區同德段8地號

 

地目：商業區

基地面積：16279.08㎡（約4970.78坪）

 

總樓地板面積：179779.24㎡（約54383.22坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：58.07 ％

實際容積率：664.38 ％

投資興建：中悅建設開發股份有限公司

營造：晃茂營造股份有限公司

 

建築師：林永發／林永發建築師事務所

中悅一品被公認為桃園市的地王建案。推出時就已樓高153m超越了保持20多年，位於中壢區的世貿財星廣場，成為目前桃園市第一高樓，也是桃竹苗的第一高樓。其基地高達將近5000坪，也是藝文特區內最大的一塊基地，加上商業區的高容積率，因此在規劃上可以規劃出四棟超高樓。最南邊一棟是中悅世界中心辦公室，其白色的外牆，也與另外三棟磚紅色的中悅一品住宅有所不同；其他三棟則是130坪起跳的豪宅大樓。由於基地夠大又面臨中正路，建商利用基地優勢設計出全桃園最長和最高的騎樓廊道，從裡到外展現出驚人的新古典建築氣勢。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

中悅一品面中正路的騎樓廊道。作者自行拍攝，2024年01月16日

除此之外，該建案後面面藝文一街還有一棟住戶專屬的會館，該社區的多數公共設施都在這棟樓內，且住戶的大門和汽機車出入口也設在此棟，與辦公室位於同德五街的動線是完全分離，連汽車動線都可以擺兩組出入口。大基地的好處就在這裡，和同樣住商混合的Diamond Tower (台北之星) 相比，雖然該案也有1500坪左右基地，但住戶和新光三越商場進出口全擠在一起，相形之下也會讓社區整體品質略打折扣。

中悅一品會館。兩側就是住戶專屬的汽車動線。作者自行拍攝，2024年01月16日

中悅世界中心前的街頭造景藝術。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

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桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。