四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅一品／中悅世界中心 2013

四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅一品／中悅世界中心 2013

中悅一品／中悅世界中心（最右側）外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里26鄰中正路1080-1092號（中悅世界中心）／1098-1132號／同德五街96-100號／同德六街99-103號（這三個為中悅一品）／藝文一街58號（私人會館）

樓層：38F／B4（中悅一品）、32F/B4（中悅世界中心）

 

樓高：153.26m（中悅一品）、134.4m（中悅世界中心）

戶數：210戶住家+28戶店面+115戶辦公室+另有一戶私人會館

 

規劃坪數：住家約130-200坪

 

汽車位數：1022

 

裝卸車位數：20

 

開工日期：2009年01月22日／民國098年01月22日

竣工日期：2012年11月02日／民國101年11月02日

 

發照日期：2013年02月07日／民國102年02月07日

 

建照字號：97桃縣工建執照字第會桃00942-06號

使照字號：102桃縣工建使字第桃00177號

地號：桃園市桃園區同德段8地號

 

地目：商業區

基地面積：16279.08㎡（約4970.78坪）

 

總樓地板面積：179779.24㎡（約54383.22坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：58.07 ％

實際容積率：664.38 ％

投資興建：中悅建設開發股份有限公司

營造：晃茂營造股份有限公司

 

建築師：林永發／林永發建築師事務所

中悅一品被公認為桃園市的地王建案。推出時就已樓高153m超越了保持20多年，位於中壢區的世貿財星廣場，成為目前桃園市第一高樓，也是桃竹苗的第一高樓。其基地高達將近5000坪，也是藝文特區內最大的一塊基地，加上商業區的高容積率，因此在規劃上可以規劃出四棟超高樓。最南邊一棟是中悅世界中心辦公室，其白色的外牆，也與另外三棟磚紅色的中悅一品住宅有所不同；其他三棟則是130坪起跳的豪宅大樓。由於基地夠大又面臨中正路，建商利用基地優勢設計出全桃園最長和最高的騎樓廊道，從裡到外展現出驚人的新古典建築氣勢。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

中悅一品面中正路的騎樓廊道。作者自行拍攝，2024年01月16日

除此之外，該建案後面面藝文一街還有一棟住戶專屬的會館，該社區的多數公共設施都在這棟樓內，且住戶的大門和汽機車出入口也設在此棟，與辦公室位於同德五街的動線是完全分離，連汽車動線都可以擺兩組出入口。大基地的好處就在這裡，和同樣住商混合的Diamond Tower (台北之星) 相比，雖然該案也有1500坪左右基地，但住戶和新光三越商場進出口全擠在一起，相形之下也會讓社區整體品質略打折扣。

中悅一品會館。兩側就是住戶專屬的汽車動線。作者自行拍攝，2024年01月16日

中悅世界中心前的街頭造景藝術。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 23, 2024）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 23, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 23, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 藝文特區綠帶1 2015

四處走走 - 桃園市桃園區 - 藝文特區綠帶1 2015

藝文特區綠帶1外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里29鄰藝文二街77號（停車場）

樓層：1F／B3（停車場）

樓高：6.54m（停車場）

 

汽車位數：301

 

機車位數：221

開工日期：2013年06月28日／民國102年06月28日（停車場）

竣工日期：2014年11月06日／民國103年11月06日（停車場）

 

發照日期：2015年01月29日／民國104年01月29日（停車場）

 

建照字號：102桃縣工建執照字第會桃00623-01號（停車場）

使照字號：104桃市工建使字第桃00100號（停車場）

地號：桃園市桃園區同德段49地號（停車場有跨到同德五街的34地號）

 

地目：綠地

 

構造：RC鋼筋混凝土（停車場）

 

投資興建：桃園縣政府交通局（停車場）

營造：展揚營造有限公司（停車場）

建築師：沈能相／沈能相建築師事務所（停車場）

藝文特區綠帶1是藝文特區內綠園道，介於藝文一二街、大興西路和同德五街之間。為了因應未來的商圈購物車潮，因此在兩個綠園道之間設立地下停車場。同德五街北側的綠帶2先行在2013完工，南側的綠帶1則在2015完工，兩個停車場在地下三個樓層皆為互相連通。綠園道上有人行道和U-BIKE自行車租借站。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

藝文特區綠帶1外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地下停車場出入口。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 藝文特區綠帶2 2013

四處走走 - 桃園市桃園區 - 藝文特區綠帶2 2013

藝文特區綠帶2外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里26鄰藝文二街55號（停車場）

樓層：1F／B3（停車場）

 

樓高：6.5m（停車場）

 

汽車位數：216

開工日期：2012年04月16日／民國101年04月16日（停車場）

竣工日期：2013年07月14日／民國102年07月14日（停車場）

 

發照日期：2013年09月17日／民國102年09月17日（停車場）

 

建照字號： 101桃縣工建執照字第會桃00040-01號（停車場）

使照字號： 102桃縣工建使字第桃01061號（停車場）

地號：桃園市桃園區同德段22地號

 

地目：綠地

 

構造：RC鋼筋混凝土（停車場）

投資興建：桃園縣政府（停車場）

 

營造：展揚營造有限公司（停車場）

建築師：沈能相／沈能相建築師事務所（停車場）

藝文特區綠帶2是藝文特區內綠園道，介於藝文一二街、同德六街和同德五街之間。為了因應未來的商圈購物車潮，因此在兩個綠園道之間設立地下停車場。同德五街北側的綠帶2先行在2013完工，南側的綠帶1則在2015完工，兩個停車場在地下三個樓層皆為互相連通。綠園道上有人行道和U-BIKE自行車租借站。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

藝文特區綠帶2外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

藝文特區綠帶2外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 昭揚乾坤 2016

四處走走 - 桃園市桃園區 - 昭揚乾坤 2016

昭揚乾坤外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里30鄰藝文一街80-88號

樓層：27F／B4

 

樓高：99.9m

戶數：48戶住家+5戶店面+96戶辦公室

 

規劃坪數：住家約175坪

 

汽車位數：365

 

開工日期：2011年08月22日／民國100年08月22日

 

竣工日期：2016年06月01日／民國105年06月01日

 

發照日期：2016年09月12日／民國105年09月12日

 

建照字號：100桃縣工建執照字第會桃00510-05號

使照字號：105桃市都施使字第桃01165號

地號：桃園市桃園區同德段25地號

 

地目：商業區

基地面積： 5001.24㎡（約1512.95坪）

 

總樓地板面積： 58126.46㎡（約17583.25坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：60%

實際容積率：664.38%

投資興建：昭揚建設股份有限公司

 

營造：聖堃營造有限公司

 

建築師：李天鐸／李天鐸建築師事務所

昭揚乾坤是幾年前全國吹起豪宅風的最高峰代表作。十幾年前還只是在桃園蓋一般住宅的昭揚，誰會想到幾年後靠著乾坤和中悅爭奪桃園的豪宅一哥。和對面中悅一品相比，如果說中悅一品偏向於old money偏好的新古典奢華，那昭揚乾坤則是新貴相對最愛的現代流線造型，兩個不同風格的豪宅在藝文特區互相輝映，也互相照耀。

受限於法規需有一半以上商業使用，本案乾脆直接規劃一棟住宅與一棟辦公室，靠南邊的是18層辦公室，目前部分樓層也成為業主昭揚建設的所在地。這樣的規劃其實會相對比較聰明，同一張建照，讓辦公室和住宅分離規劃，又不會各自影響。藝文特區內同樣有這樣分離設計的還有中悅御之苑+中悅環球企業總部。至於靠展演中心第一排的角地則規劃桃園市場上坪數最大的豪宅大樓，這樣的設計在豪宅市場吹逆風的今天，短期內應該也不會再有。而該案由善於使用格柵、風格獨樹一格的李天鐸建築師操刀，在質感上更能展現出低調奢華的品味。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

昭揚乾坤住宅（左）、商辦（右）。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

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桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

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四處走走 - 桃園市桃園區 - 麗晶花園廣場 2020

四處走走 - 桃園市桃園區 - 麗晶花園廣場 2020

麗晶花園廣場外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里31鄰藝文一街56-72號／同德五街2-18號／新埔六街169號

樓層：27F／B4

 

樓高：103.4m

戶數：160戶住家+13戶店面+124戶辦公室

 

規劃坪數：住家約56-68坪

 

汽車位數：455

 

開工日期：2015年10月16日／民國104年10月16日

 

竣工日期：2019年10月15日／民國108年10月15日

 

發照日期：2020年01月06日／民國109年01月06日

 

建照字號：104桃市工建執照字第會桃00154-02號

 

使照字號：109桃市都施使字第桃00001號

地號：桃園市桃園區同德段26地號

 

地目：商業區

基地面積：6199.44㎡（約1875.33坪）

 

總樓地板面積：72111.98㎡（約21813.87坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：57.85%

實際容積率：656.3%

投資興建：福容開發股份有限公司

 

營造：堡石營造股份有限公司

 

建築師：呂文程／呂文程建築師事務所

麗晶花園廣場是桃園發跡的麗寶集團在多功能藝文園區（藝文特區）的最後一塊絕版基地，也是該特區最後一塊超過千坪大基地。三棟圓柱體建築的設計非常醒目，想起Simcity Buildit這款手遊中，一款建築物的設計。但本案要注意的是受限於該區法規，有部分戶別登記為辦公室。

Simcity Buildit手遊中一款類似麗晶花園廣場建築物。圖片來源：Simcity Buildit Wiki

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

參考文獻：

Simcity Buildit Wiki。檢自：https://simcity-buildit.fandom.com/wiki/Residential_Zone?file=Residential_Zone_Luxurious_Tier_6_5.jpeg（Jan. 23, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 23, 2024）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 23, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 23, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 麗寶芙蓉匯 2015

四處走走 - 桃園市桃園區 - 麗寶芙蓉匯 2015

麗寶芙蓉匯外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里25鄰藝文一街6-10號／大興西路一段218.220號

樓層：28F／B4

 

樓高：104.4m

戶數：34戶住家+6戶店面+33戶辦公室

 

規劃坪數：住家約100-188坪

 

汽車位數：186

 

機車位數：192

開工日期：2012年03月19日／民國101年03月19日

 

竣工日期：2015年03月03日／民國104年03月03日

 

發照日期：2015年05月05日／民國104年05月05日

 

建照字號： 101桃縣工建執照字第會桃00114-02號

使照字號： 104桃市都建使字第桃00515號

地號：桃園市桃園區同德段58地號

 

地目：商業區

基地面積： 2706.81㎡（約818.81坪）

 

總樓地板面積： 30104.86㎡（約9106.72坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：55.66%

實際容積率：634.28%

投資興建：麗寶建設股份有限公司

 

營造：中福營造股份有限公司

 

建築師：呂文程／呂文程建築師事務所

麗寶芙蓉匯位於大興西路和藝文一街交叉口，正對著藝文特區的綠園道，號稱進入藝文特區的門戶建築。興建的麗寶集團，事業版圖橫跨全國，從建築拓展到觀光與遊樂園有成；不過麗寶最早的發跡地其實是在新北和桃園，靠著高CP值的平價好宅而竄出；不過在藝文特區的全盛時期，麗寶也沒有缺席，在這塊角地上興建麗寶在桃園歷年最貴的百坪豪宅案，成為麗寶在桃園的代表作。由於面臨大興西路，因此在規劃上一到三樓還是規劃了店面，進出和住宅是完全分離。但本案要注意的是受限於該區法規，有部分戶別登記為辦公室。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 23, 2024）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

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四處走走 - 桃園市桃園區 - 客美多咖啡 2018

四處走走 - 桃園市桃園區 - 客美多咖啡 2018

客美多咖啡外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里25鄰藝文一街46號

樓層： 4F

 

樓高： 15.6m

 

汽車位數：4

 

開工日期：2016年07月26日／民國105年07月26日

 

竣工日期：2017年11月29日／民國106年11月29日

 

發照日期：2018年03月20日／民國107年03月20日

 

建照字號：104桃市都建執照字第會桃01518-01號

使照字號：107桃市都施使字第桃00323號

地號：桃園市桃園區同德段55地號

 

地目：商業區

基地面積： 543.32㎡（約164.35坪）

 

總樓地板面積： 955.96㎡（約289.18坪）

 

構造： RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：59.75%

實際容積率：161.81%

投資興建：楊女士

 

營造：達昱營造有限公司

 

建築師：莊宗樺／拓璞聯合建築師事務所

客美多咖啡和旁邊的人才孵化基地、石頭燒烤一樣，都是小基地自己蓋一棟，而這棟則整棟拿去作為客美多咖啡的旗艦店。這棟樓在2018年完工後閒置了三年，才由客美多咖啡所屬的好食餐飲集團租下經營；好食餐飲集團以日系餐飲為主，曾經以引進拉拉熊餐廳而一戰成名。該大樓雖然也是四層，但三四樓有挑高的空中花園，可以讓顧客在都市間找到一個休憩的小天堂。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

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內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 23, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 人才孵化基地 2015

四處走走 - 桃園市桃園區 - 人才孵化基地 2015

人才孵化基地外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里25鄰藝文一街48號

樓層： 4F

 

樓高： 14.4m

汽車位數：7

 

開工日期：2014年07月03日／民國103年07月03日

 

竣工日期：2015年02月04日／民國104年02月04日

 

發照日期：2015年06月11日／民國104年06月11日

 

建照字號：103桃縣工建執照字第會桃00364-01號

使照字號：104桃市都建使字第桃00688號

地號：桃園市桃園區同德段54地號

 

地目：商業區

基地面積： 637.63㎡（約192.88坪）

 

總樓地板面積： 1355.75㎡（約410.11坪）

 

構造：SC鋼骨

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：59.95%

實際容積率：146.75%

投資興建：吳姚女士／先生

 

營造：和欣營造有限公司

 

建築師：劉建曄／劉建曄建築師事務所

每次經過藝文特區，都會被這個所駐足吸引。經查，這個神祕的地點是一個姓吳的企業家成立，曾經在2003連署選過總統未果。目前該基地以場地租借為主，給外面團體在這裡舉辦各種活動和課程。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，桃園住宅及不動產資訊桃寶網。檢自：https://taobao.tycg.gov.tw/Normal（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，南崁地區都市計畫書。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000073.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁新市鎮都市計畫(市鎮中心(中心商業區)為藝文展演用地及商業區、市鎮中心(文事中心)為商業區)主要計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000115.pdf（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，變更南崁地區都市計畫（多功能藝文園區）細部計畫土地使用分區管制要點（配合桃園都會區大眾捷運系統航空城捷運線【綠線】土地開發）案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002001063.pdf（Jan. 23, 2024）。

四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅御之苑／中悅環球企業總部 2010

四處走走 - 桃園市桃園區 - 中悅御之苑 ／ 中悅環球企業總部2010

中悅御之苑外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

地址：桃園市桃園區同安里25鄰藝文一街26-38號／新埔六街81-93號（中悅御之苑）／新埔六街95-101號（中悅環球企業總部）

樓層：25F／B3

 

樓高：98.1m

戶數：133戶住家+9戶店面（中悅御之苑）／92戶辦公室+2戶店面（中悅環球企業總部）

 

規劃坪數：住家約125-160坪

 

汽車位數：626

裝卸車位數：10

 

開工日期：2008年01月22日／民國97年01月22日

 

竣工日期：2010年04月22日／民國99年04月22日

 

發照日期：2010年06月04日／民國99年06月04日

 

建照字號：96桃縣工建執照字第會桃02030-02號

使照字號：99桃縣工建使字第桃00457號

地號：桃園市桃園區同德段56地號

 

地目：商業區

基地面積：9470.57㎡（約2864.85坪）

 

總樓地板面積：102230.57㎡（約30924.75坪）

 

構造： RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：60%

 

基地容積率：350%

實際建蔽率：59.72%

實際容積率：655.97%

投資興建：中森建設股份有限公司

 

營造：晃茂營造股份有限公司

 

建築師：林永發／林永發建築師事務所

如果說麥當勞大興西餐廳是多功能藝文園區（藝文特區）內第一個取得使用執照的建築物，那中悅御之苑和中悅環球企業總部則是藝文特區內第一個取得使用執照的住宅和商辦案。該社區面對藝文特區的規劃為百坪豪宅中悅御之苑，面新埔六街則規劃中悅環球企業總部。不過中悅當時向來以新古典造型為主，不管商辦住宅都偏好新古典風格；因此從外觀上來看，兩者看起來沒什麼差別。

多功能藝文園區（藝文特區）地圖。作者截圖自google地球後加以繪製，2024年01月23日。

中悅環球企業總部外觀。作者自行拍攝，2024年01月16日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 23, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，桃園市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taoyuan.aspx（Jan. 23, 2024）。

內政部，桃園市門牌電子地圖查詢系統。檢自：https://addressrs.moi.gov.tw/address/index.cfm?city_id=68000（Jan. 23, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 23, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府，建築執照存根查詢系統。檢自：https://building.tycg.gov.tw/bupic/preLoginFormAction.do（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://www.land.tycg.gov.tw/chaspx/SQry4.aspx/14（Jan. 23, 2024）。

桃園市政府都市發展局，桃園市土地使用分區線上查詢及證明核發系統。檢自：https://landuse.tycg.gov.tw/Sys/QueryLandUse/QueryLandUse.aspx（Jan. 23, 2024）。

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桃園市政府都市發展局，擬定南崁新市鎮都市計畫(多功能藝文園區)細部計畫案。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/tycgfiles/Plans/Final/PF000002000094.pdf（Jan. 23, 2024）。

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