璞真宇見基地地上物，目前已經拆除。作者自行拍攝，2024年01月31日
璞真宇見 2029
地址：臺北市中正區文盛里07鄰羅斯福路三段246-268號／244巷2號
樓層：28F／B5
樓高：97.14m
戶數：145戶住家+14戶店面+11戶辦公室
規劃坪數：住家約28-49坪、店面約21-56坪
汽車位數：（待定）
機車位數：（待定）
裝卸車位數：（待定）
開工日期：（待定）
竣工日期：（待定）
發照日期：112建字第0238號
建照字號：（待定）
使照字號：（待定）
地號：臺北市中正區福和段一小段694、694-2、702~707、709~712、714~717、707-1、709-1等18筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）
基地面積：2101㎡（約635.55坪）
總樓地板面積：26823.51㎡（約8146.22坪）
構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：65.06%
投資興建：璞真誠美建築開發股份有限公司
營造：大陸工程股份有限公司
建築師：簡志聰／簡志聰建築師事務所、周夢龍／周夢龍建築師事務所
河岸留言、海邊的卡夫卡所在244巷2號公寓 1986-2024
地址：臺北市中正區文盛里07鄰羅斯福路三段244巷2號
樓層：5F／B1
樓高：15m
開工日期：1985年12月26日／民國74年12月26日
竣工日期：1986年10月25日／民國75年10月25日
發照日期：1986年11月05日／民國75年11月05日
建照字號：74古亭羅建字第1165號
使照字號：75使字第1096號
地號：臺北市中正區福和段一小段694、694-2等2筆地號
地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）
基地面積：215.94㎡（約65.32坪）
總樓地板面積：745.51㎡（約225.52坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：55.8%
投資興建：陳張女士 等5名
營造：大雍營造股份有限公司
建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所
臺灣大學所屬的公館商圈一直是許多文青和學生的聚居地，許多文青導向的店家，像是書店、咖啡店，以及獨立表演場所都在這裡孕育發芽。河岸留言就是公館商圈一間知名的音樂表演場所，在獨立音樂愛好者眼中有著崇高的地位；眾多獨立音樂領域的音樂人、愛好者，23年來齊聚一堂，享受著有別於流行音樂的樂趣；而在這過程中也曾出現過不少之後踏入流行音樂領域的明星，諸如五月天的阿信。雖然以獨立音樂為主，但已經偏向流行音樂的藝人盧廣仲、阿妹、張懸等藝人也曾在這裡表演過。而在河岸留言同一棟公寓，二樓則是另一間音樂聖地海邊的卡夫卡，同樣以獨立音樂為主，經營了17年，也培養出不少獨立音樂藝人和樂團，諸如走向流行的告五人、許哲珮、韋禮安都曾有在卡夫卡駐足的痕跡，當然更不用講經營者本身就是1976樂團主唱陳瑞凱（阿凱）。可以說這棟公寓以一樓豆漿店為中心，楚河漢界王不見王（大誤），各有各的擁護者。
河岸留言、海邊的卡夫卡所在的244巷2號公寓外觀。作者自行拍攝，2024年01月31日
河岸留言和海邊的卡夫卡入口。作者自行拍攝，2024年01月31日
不過以上這些業者，都因為在地推動都市更新而走向結束營業的命運。插旗這區都市更新多年璞真建設和誠美建築都屬於相對注重文化、品質、注重環境營造的業者，因此在推案時將面對羅斯福路做出一排低矮店面，避免影響鄰房之日照。也許這些表演場所有朝一日能回歸，但那種感覺和氛圍卻是當下帶不走的；不過還是期待有朝一日都更完成之後，部分表演場所有機會回歸到這塊孕育眾多獨立音樂的發源地。
一切的都更就是為了新案降臨而讓道。作者自行拍攝，2024年01月31日
面羅斯福路的店面當時已經清空，只留下這些告別、搬遷的訊息。作者自行拍攝，2024年01月31日
開始圍起圍籬拆除舊有地上物。作者自行拍攝，2024年02月29日
已經在拆除的舊有地上物。作者自行拍攝，2024年03月10日
參考文獻：
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。
中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。
內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。
內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。
台視新聞網，23年公館「河岸留言」熄燈！阿信、黃宣青澀帥照曝光。檢自：https://news.ttv.com.tw/news/11207300025100N/amp（Nov. 14, 2024）。
風傳媒，公館多年獨立音樂空間熄燈 創辦人阿凱留伏筆：都更後有機會回來（2023年02月26日）。檢自：https://www.storm.mg/article/4744298（Nov. 14, 2024）。
臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei（Nov. 14, 2024）。
臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。
臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。
臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。
臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。
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