四處走走 - 臺北市中正區 - Legend 63 2018

四處走走 - 臺北市中正區 - Legend 63 2018

Legend 63外觀。作者自行拍攝，2025年02月28日

地址：臺北市中正區文盛里01鄰汀州路三段63-67號

樓層：12F／B4

 

樓高：45m

戶數：39戶住家+1戶店面

規劃坪數：住家約32-63坪

汽車位數：40

機車位數：30

開工日期：2015年12月09日／民國104年12月09日

 

門牌初編：2018年02月01日／民國107年02月01日

 

竣工日期：2018年05月07日／民國107年05月07日

 

發照日期：2018年11月22日／民國107年11月22日

建照字號：104建字第0148號

 

使照字號：107使字第0242號

地號：臺北市中正區福和段一小段369-4、370等2筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：670㎡（約202.68坪）

 

總樓地板面積：5045.34㎡（約1526.21坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：45%

 

投資興建：同豐永實業有限公司

營造：華築工房營造股份有限公司

建築師：龍宗彥／龍宗彥建築師事務所

在潤泰雙子星因檢測出海砂屋拆除後，於2015年11月底開工重建。而在同時間，旁邊也有一塊大樓，和潤泰新雙子星幾乎同時間興建，也幾乎同時間完工；若不是之後兩棟樓不一樣的外觀亮相，很可能還會以為是同一個建商的建案。但實際上一切都是巧合；此案是另一個建商的四併大樓作品Legend 63，之前一度還以臺大傳奇為名銷售。

Legend 63的位置在臺北市中正區汀州路三段，過往這條路是從萬華通往新店的萬新鐵路；1965年萬新鐵路停駛拆除，原本的空間改建為汀州路。而這塊基地所在，在日治時期為水道町；戰後劃入臺北市古亭區，直到1990年才改劃入臺北市中正區。一年後，原本的汀州路重新分成四段。而基地前身原本是一大片鐵皮屋；經過數年整合後於2014年拆除，並於隔年重建；最終於2018年完工交屋。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Mar. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Mar. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Mar. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 寶鋪Care 20??

四處走走 - 臺北市中正區 - 寶鋪Care 20??

寶鋪Care外觀。作者自行拍攝，2024年12月11日

地址：（待定）

樓層：14F／B3

 

樓高：49.84m

戶數：69戶住家

規劃坪數：住家約16-38坪

開工日期：（待定）

 

門牌初編：（待定）

 

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0109號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區福和段一小段492、492-1、497等3筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：501㎡（約151.55坪）

 

總樓地板面積：5021.77㎡（約1519.09坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：65%（原第二種商業區）、45%（原第三種住宅區）

 

基地容積率：630%（原第二種商業區）、225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：56.81%

 

投資興建：寶鋪建設股份有限公司

營造：昶明營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

寶鋪Care位於臺北市中正區羅斯福路三段，和旁邊寶鋪212皆屬於同一個建商寶鋪建設。該基地最早是順天堂藥廠的發跡地。後來這塊地經過多次使用轉手後，輾轉變成了YMCA的會所；最後於2010年左右拆除，並做簡易綠美化。寶鋪建設取得這塊地後原本想整合旁邊212號變成同一個案子，但最後仍因為來不及談完，而依序分成兩期推案；第一期是寶鋪212，第二期則是本案。目前已經蓋到10多層，預計這一兩年內可完工。

參考文獻：

Ettoday，不同意戶改建卡10年少賺4千萬　臺電大樓都更宅重生熱銷（2021年11月04日）。檢自：https://house.ettoday.net/news/2116023（Dec. 17, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 17, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 17, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 17, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 17, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 潤泰新雙子星 2018

四處走走 - 臺北市中正區 - 潤泰新雙子星 2018

潤泰新雙子星外觀。作者自行拍攝，2023年09月29日

潤泰新雙子星 2018

地址：臺北市中正區文盛里01鄰辛亥路一段2-12號／汀州路三段57-61號

樓層：15F／B2

 

樓高：48.8m

戶數：113戶住家+17戶店面

規劃坪數：住家約36-42坪

汽車位數：54

機車位數：21

開工日期：2015年12月29日／民國104年12月29日

 

門牌初編：2018年02月01日／民國107年02月01日

 

竣工日期：2018年05月30日／民國107年05月30日

 

發照日期：2018年07月17日／民國107年07月17日

建照字號：104建字第0258號

 

使照字號：107使字第0140號

地號：臺北市中正區福和段一小段369、369-3、103-1等3筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1858㎡（約562.05坪）

 

總樓地板面積：15748.81㎡（約4764.02坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.27%

 

投資興建：潤泰創新國際股份有限公司

營造：潤弘精密工程事業股份有限公司

建築師：張倫端／張倫端建築師事務所

潤泰雙子星 1988 - 2015

地址：臺北市中正區文盛里01鄰辛亥路一段2-12號／汀州路三段57-61號

樓層：12F／B1

 

樓高：36m

開工日期：1986年11月15日／民國74年11月15日

 

竣工日期：1988年01月22日／民國77年01月22日

 

發照日期：1988年02月10日／民國77年02月10日

建照字號：74建古亭羅字第1013號

 

使照字號：77使字第0121號

地號：臺北市中正區福和段一小段369、369-3、103-1等3筆地號

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1788.53㎡（約541.03坪）

 

總樓地板面積：11718.3㎡（約4764.02坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：46%

 

投資興建：潤泰建設股份有限公司

營造：潤泰營造股份有限公司

建築師：陳世翔／陳世翔建築師事務所

拆除時公告。作者自行拍攝，2015年06月08日

2012年夏季，潤泰創新在針對早期社區過往的例行性檢查中，在潤泰雙子星建案中檢測出含有海砂屋的現象。雖然短期內無影響，但對住戶而言多少會擔心其結構安全；而潤泰也下了決定要整合原有住戶以拆除重建。雖說海砂屋重建不是第一例，但由原始建商自行負責重建並承擔其所有費用，就是臺北市乃至全國首例。

拆除前外觀。作者自行拍攝，2015年06月04日、08日

潤泰雙子星／潤泰新雙子星位於臺北市中正區辛亥路和汀州路口，兼具文教和機能的公館商圈、師大商圈附近，鄰近臺大和師大；離捷運臺電大樓站不遠，遠處有淡水河景，地理位置絕佳；住戶以兩校教授和其他學校公教人員為主，自住率高。在經過四百天努力後，2014年底，潤泰完成了所有原始住戶和店家的整合，並於2015年06月啟動拆除作業；同年11月開工，並於2018年完成重建。在拆除當時原有住戶甚至還掛上"感謝潤泰海砂重建"的感謝布條，可以圓滿達成，以同類型案件來說是相當不容易的。

重建後的大樓比原本多了三層，這三層分回給建商銷售；其餘原有12樓和以下則全部分回給原有住戶和店面。這案子能整合成功的原因，除了建商主動負責外，建商規模夠大且品牌性佳也是原因；此外該建案公教和教授等家庭住戶多、且自住率高，也是整合相對迅速，可以在一年多就完成的主因。從發現到完工，潤泰花了六年時間寫下海砂屋重建的新紀錄，也為其他海砂屋問題開創了新的解決典範。

拆除前店家。作者自行拍攝，2015年06月08日

拆除前大門。作者自行拍攝，2015年06月04日

拆除感謝布條。作者自行拍攝，2015年06月04日

掛上藍布條拆除時。作者自行拍攝，2015年07月

潤泰雙子星大廈拆完時外觀。作者自行拍攝，2015年11月\\

潤泰新雙子星題字意象，後面是教堂入口。作者自行拍攝，2025年02月28日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

潤泰創新，負責的企業公民-新雙子星。檢自：https://www.rt-develop.com.tw/tw/CSR/CSR2（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 金車公司 1960

四處走走 - 臺北市中正區 - 金車公司 1960 

金車公司外觀。作者自行拍攝，2024年07月21日

地址：臺北市中正區文盛里02鄰羅斯福路三段224-234號

樓層：2-3F

 

地號：臺北市中正區福和段一小段518、518-1、522、522-1、525、526-3、526-5、527-1、527-2、528、528-1、529、529-1、529-2、529-3、535等16筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

羅斯福路三段雖然現在是以文教區為主的商圈，但在戰後，這裡曾是兩家臺灣知名的大型企業發跡地，一家是順天堂藥廠，另一家則是今天的主角金車公司。1956年，家鄉在瑞芳金瓜石的李添財先生，在羅斯福路上創立了志成公司，以製造清潔用品、殺蟲劑、電蚊香等居家用品為主，至今白博士仍然是主要的居家清潔劑品牌；1979年，看準國人飲食市場的趨勢，轉投資金車公司，伯朗咖啡、金車噶瑪蘭威士忌也成為了國人最知名的飲食品牌，甚至打進世界舞台。但和其他業者壯大後歷經多次搬遷、甚至興建總部不同的是，金車60年來一直都低調屈居於公館商圈的一角，若非外牆自家廣告，很少人會認得出來這裡有一家聞名世界的大型企業。該公司乍看之下只有前面一排店面，但後面也別有洞天，有一塊類似早期工廠進出的空地，推測早期可能確實有不少人在這裡上下貨。而公司旁邊還有一間兩層樓的威士忌專賣店。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 璞真宇見 2029

四處走走 - 臺北市中正區 - 璞真宇見 2029

璞真宇見基地地上物，目前已經拆除。作者自行拍攝，2024年01月31日

璞真宇見 2029

地址：臺北市中正區文盛里07鄰羅斯福路三段246-268號／244巷2號

樓層：28F／B5

 

樓高：97.14m

戶數：145戶住家+14戶店面+11戶辦公室

規劃坪數：住家約28-49坪、店面約21-56坪

汽車位數：（待定）

機車位數：（待定）

裝卸車位數：（待定）

開工日期：（待定）

 

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：112建字第0238號

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區福和段一小段694、694-2、702~707、709~712、714~717、707-1、709-1等18筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：2101㎡（約635.55坪）

 

總樓地板面積：26823.51㎡（約8146.22坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：65.06%

 

投資興建：璞真誠美建築開發股份有限公司

營造：大陸工程股份有限公司

建築師：簡志聰／簡志聰建築師事務所、周夢龍／周夢龍建築師事務所

河岸留言、海邊的卡夫卡所在244巷2號公寓 1986-2024

地址：臺北市中正區文盛里07鄰羅斯福路三段244巷2號

樓層：5F／B1

 

樓高：15m

開工日期：1985年12月26日／民國74年12月26日

竣工日期：1986年10月25日／民國75年10月25日

發照日期：1986年11月05日／民國75年11月05日

 

建照字號：74建古亭羅字第1165號

 

使照字號：75使字第1096號

地號：臺北市中正區福和段一小段694、694-2等2筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：215.94㎡（約65.32坪）

 

總樓地板面積：745.51㎡（約225.52坪）

構造：RC鋼筋混凝土 

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：55.8%

投資興建：陳張女士 等5名

營造：大雍營造股份有限公司

建築師：洪聰明／鴻明建築師事務所

臺灣大學所屬的公館商圈一直是許多文青和學生的聚居地，許多文青導向的店家，像是書店、咖啡店，以及獨立表演場所都在這裡孕育發芽。河岸留言就是公館商圈一間知名的音樂表演場所，在獨立音樂愛好者眼中有著崇高的地位；眾多獨立音樂領域的音樂人、愛好者，23年來齊聚一堂，享受著有別於流行音樂的樂趣；而在這過程中也曾出現過不少之後踏入流行音樂領域的明星，諸如五月天的阿信。雖然以獨立音樂為主，但已經偏向流行音樂的藝人盧廣仲、阿妹、張懸等藝人也曾在這裡表演過。而在河岸留言同一棟公寓，二樓則是另一間音樂聖地海邊的卡夫卡，同樣以獨立音樂為主，經營了17年，也培養出不少獨立音樂藝人和樂團，諸如走向流行的告五人、許哲珮、韋禮安都曾有在卡夫卡駐足的痕跡，當然更不用講經營者本身就是1976樂團主唱陳瑞凱（阿凱）。可以說這棟公寓以一樓豆漿店為中心，楚河漢界王不見王（大誤），各有各的擁護者。

河岸留言、海邊的卡夫卡所在的244巷2號公寓外觀。作者自行拍攝，2024年01月31日

河岸留言和海邊的卡夫卡入口。作者自行拍攝，2024年01月31日

不過以上這些業者，都因為在地推動都市更新而走向結束營業的命運。插旗這區都市更新多年璞真建設和誠美建築都屬於相對注重文化、品質、注重環境營造的業者，因此在推案時將面對羅斯福路做出一排低矮店面，避免影響鄰房之日照。也許這些表演場所有朝一日能回歸，但那種感覺和氛圍卻是當下帶不走的；不過還是期待有朝一日都更完成之後，部分表演場所有機會回歸到這塊孕育眾多獨立音樂的發源地。

一切的都更就是為了新案降臨而讓道。作者自行拍攝，2024年01月31日

面羅斯福路的店面當時已經清空，只留下這些告別、搬遷的訊息。作者自行拍攝，2024年01月31日

開始圍起圍籬拆除舊有地上物。作者自行拍攝，2024年02月29日

已經在拆除的舊有地上物。作者自行拍攝，2024年03月10日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

台視新聞網，23年公館「河岸留言」熄燈！阿信、黃宣青澀帥照曝光。檢自：https://news.ttv.com.tw/news/11207300025100N/amp（Nov. 14, 2024）。

風傳媒，公館多年獨立音樂空間熄燈　創辦人阿凱留伏筆：都更後有機會回來（2023年02月26日）。檢自：https://www.storm.mg/article/4744298（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 華神大樓 1979 - 2025

四處走走 - 臺北市中正區 - 華神大樓 1979 - 2025

中華福音神學院外觀。作者自行拍攝，2024年07月21日

地址：臺北市中正區文盛里06鄰汀州路三段101號

（原臺北市古亭區汀州路707號）

樓層：4F

 

地號：臺北市中正區福和段一小段581-3等4筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：1700.82㎡（約514.5坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%

臺北市以中正大安區南邊為主的南區，向來是最人文薈萃、文風鼎盛的區域，這塊區域以國立臺灣大學、國立臺灣師範大學為中心，形成以學生族群為主的文教區。這塊文教區除了學校多以外，宗教氣息也是最濃厚的，尤其是各種面向教師和學生的基督教會更是全集中在這裡。在戰後到1980年代，這一代正是全臺灣宗教密度最高的地方，尤其是天主教和基督教會。這些教會在這裡落地生根，互相協助、也互相交流，豐富了這塊宗教重鎮的氛圍。

而在諸多教會當中，中華福音神學院（以下簡稱華神學院）無疑是這一帶最悠久的一個。1979年6月，中華福音神學院從士林第一代會址遷移至此，在此開啟了45年的宣教和育才之旅。實際上這塊地最早也是屬於另一個基督教派協同會，1975年捐贈給華神學院以興建俗稱華神大樓的汀州路校區（以下稱華神大樓）。華神學院面對汀州路是教會，後面則是提供給受訓學員和職員的宿舍。到了1980年代由於空間不夠用，因此在旁邊又新建了一棟福音大樓，兩棟大樓分進合擊，不斷為基督宣教做各種努力。

中華福音神學院職員宿舍。作者自行拍攝，2024年07月21日

2004年《私校法修正案》通過，教育部准許宗教單位設立宗教研修學院辦校。為了能夠永續辦校，華神學院2006年決定持續擴建校地，此稱第三期擴校。但要在雙北滿足教育部對於宗教研修學院至少兩公頃的土地限制確實頗為困難，因此在2008年，華神學院決定在桃園市八德區購置2.3公頃的土地，並啟動漫長的建校作業；最後華神學院於2019年全部遷入桃園八德現址，原本的華神大樓則作為推廣教育部。

為了彌補八德建校帶來的龐大資金缺口，華神學院和原本福音大樓內的中華基督教協同會聯合會、遠東福音會、臺北伯大尼美國學校等另外三個單位達成協議，在2021年宣布將隔壁福音大樓委託標售，最後由國美建設和濟盟建設以39.29億元得標。得標後扣除稅金平分給四單位，華神學院將分回後的資金用以填平建校貸款，以及投入華神大樓的重建。2024年06月，在最後的感恩禮拜後，華神大樓正式結束45年使命，等待著拆除重建的日子。新的大樓將規劃地上8層地下3層，完工後將持續作為宣教、傳播等相關事務使用。

各單位宣告搬遷的公告。作者自行拍攝，2024年07月21日

華神大樓內部。作者自行拍攝，2024年07月21日

準備拆除的福音大樓（左）和華神大樓（右）。作者自行拍攝，2025年02月28日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

中華福音神學院，第三期擴校。檢自：https://wp.ces.org.tw/%E7%AC%AC%E4%B8%89%E6%9C%9F%E6%93%B4%E6%A0%A1/（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

基督教今日報，神國僕人孕育地，華神大樓重建4.0　45年拆不散的愛延續於禱告和事工（2024年03月19日）。檢自：https://cdn-news.org/News.aspx?EntityID=News&PK=0000000058e8e97151aa28766ae14247b857c8aec4ec9354（Nov. 14, 2024）。

基督教論壇報，「這些都屬於上帝的！」福音大樓39億標售 協同會差會捐華神等四單位用在上帝聖工（2021年07月14日）。檢自：https://ct.org.tw/html/news/3-3.php?cat=10&article=1386290（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 福音大樓 1987 - 2025

四處走走 - 臺北市中正區 - 福音大樓 1987 - 2025

福音大樓外觀。作者自行拍攝，2024年07月21日

地址：臺北市中正區文盛里06鄰汀州路三段97.99號／羅斯福路三段240巷16號

（原臺北市古亭區汀州路695.697號）

樓層：6F／B2

 

門牌初編：1987年06月19日／民國76年06月19日

 

地號：臺北市中正區福和段一小段436、581等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：2624.9㎡（約794.03坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%

 

基地容積率：225%

 

臺北市以中正大安區南邊為主的南區，向來是最人文薈萃、文風鼎盛的區域，這塊區域以國立臺灣大學、國立臺灣師範大學為中心，形成以學生族群為主的文教區。這塊文教區除了學校多以外，宗教氣息也是最濃厚的，尤其是各種面向教師和學生的基督教會更是全集中在這裡。在戰後到1980年代，這一代正是全臺灣宗教密度最高的地方，尤其是天主教和基督教會。這些教會在這裡落地生根，互相協助、也互相交流，豐富了這塊宗教重鎮的氛圍。

上一篇提到中華福音神學院（以下簡稱華神學院）在1979年於汀州路落地生根後，就有了擴校的想法，因此決議在現有校地旁邊擴建福音大樓。這一塊土地和旁邊華神大樓一樣，最早屬於希望會，而希望會歷史可追溯至清朝光緒年間的中國，且專收女孩。國共內戰期間，協同會跟隨國府軍隊輾轉來自臺灣，歷經多次搬遷後於1956年在羅斯福路現址再次興建希望會，專門收容當時的貧窮女孩子和軍人之女；並於兩年後加入協同會，改名希望育幼院。1975年希望會停止營運，原本空間轉給中華福音神學院；華神學院也在1984年啟動擴校計畫，興建福音大樓，並於1987年落成。

落成後的福音大樓有四個單位使用，除了華神學院外，還包含當年捐贈土地建校的中華基督教協同會聯合會、以及伯大尼美國學校、遠東福音會。協同會利用分到的空間，作為希望中心使用，繼續關懷歷來離開希望會的校友。當年希望會在這裡建立，等於輾轉多年後希望會以新的面貌又回到了原址；而遠東福音會也隸屬於協同會，作為廣播機構對外宣教、傳福音之使命。至於臺北伯大尼美國學校隸屬於馬禮遜美國學校系統，1961創立，並於1967年加入馬禮遜；2020年校地搬遷到新北市林口區，更名為新北市馬禮遜美國學校。

在華神學院和伯大尼相繼於2019、2020年遷出後，福音大樓一下子就只剩下協同會在使用。為了彌補遷校的資金缺口，2021年，華神學院牽線中華基督教協同會聯合會、伯大尼美國學校、遠東福音會做出出售福音大樓的決議，由國美建設和濟盟建設得標。2024年06月，遠東福音會成為了最後離開福音大樓的單位，大樓正式封閉，等待拆除重建的時刻來臨。遠東福音會未來也將遷入新北市中和區。

準備拆除的福音大樓（左）和華神大樓（右）。作者自行拍攝，2025年02月28日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

基督教論壇報，「這些都屬於上帝的！」福音大樓39億標售 協同會差會捐華神等四單位用在上帝聖工（2021年07月14日）。檢自：https://ct.org.tw/html/news/3-3.php?cat=10&article=1386290（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

遠東廣播，福音大樓的前身──希望會的故事。檢自：https://www.feearadio.net/official/contents2/monthly?id=530（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 耕莘文教院 1963

四處走走 - 臺北市中正區 - 耕莘文教院 1963

耕莘文教院外觀。作者自行拍攝，2023年09月29日

耕莘文教院本樓

地址：臺北市中正區文盛里01鄰辛亥路一段22號

（原臺北市古亭區羅斯福路三段202巷2號）

樓層：3F／B1（1971年增建到4F）

開工日期：1963年01月08日／民國52年01月08日

門牌初編：1963年05月20日／民國52年05月20日

發照日期：1964年／民國53年

 

建照字號：52營字第0013號

 

使照字號：53使字第0028號

地號：臺北市中正區福和段一小段359-2、364、364-5等3筆地號

（原臺北市古亭區水源段82-2、83等2筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第第三之二種住宅區

基地面積：3939㎡（約1191.55坪）（以上面三筆地號加總估算）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%（第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：400%（第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：54.9%

 

投資興建：財團法人天主教耶穌會

營造：陸根記營造廠

建築師：虞曰鎮／有巢建築師事務所

已拆除的耕莘大樓 1983 - 2003

地址：臺北市中正區文盛里01鄰辛亥路一段24號

樓層：12F／B2

 

樓高：40.5m

開工日期：1980年10月28日／民國69年10月28日

 

門牌初編：1982年11月23日／民國71年11月23日

 

竣工日期：1982年12月10日／民國71年12月10日

發照日期：1983年01月17日／民國72年01月17日 

建照字號：69古亭羅建字第0032號

 

使照字號：72使字第0057號

地號：臺北市中正區福和段一小段359-2、364、364-5等3筆地號（增建）

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）、第三之二種住宅區

基地面積：3939㎡（約1191.55坪）（以上面三筆地號加總估算）

總樓地板面積：6283.38㎡（約1900.72坪）

構造：RC鋼骨鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%（第三之二種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：400%（第三之二種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：54.9%（增建）

投資興建：財團法人天主教耶穌會

營造：文鑫營造廠

建築師：蔡宗海／蔡宗海建築師事務所

臺北市以中正大安區南邊為主的南區，向來是最人文薈萃、文風鼎盛的區域，這塊區域以國立臺灣大學、國立臺灣師範大學為中心，集結多所從幼兒園到大專院校，形成一個商業略弱但生活機能完善、以學生族群為主的文教區。這塊文教區特色除了學校多以外，宗教氣息也是最濃厚的，尤其是各種面向教師和學生的基督教會更是全集中在這裡。而天主教也沒有缺席，早在1960年代，從中國大陸來臺灣傳教的天主教耶穌會同樣也在這裡落地生根。

1963年，來到臺灣數十年的美國籍神父牧育才和一群耶穌會士，在人文薈萃的臺灣大學附近取得一塊土地興建文教活動中心，並以第一位中國籍樞機主教田耕莘為名，命名為耕莘文教院。地址也從當時羅斯福路三段的巷弄，變成了今日開通的辛亥路一段。60多年來，耕莘文教院和耕莘文教基金會舉辦過許多社會服務、文化、教育、藝術及公益活動，也培養出許多優秀人才；而臺灣的第一個冰上曲棍球隊和臺大社會系，也是發跡於耕莘文教院。

1963年啟用的耕莘文教院本院大樓，由臺灣第一批建築師虞曰鎮設計，其特殊的水泥花磚和波浪弧形雨遮，在那個年代的公共建築很常出現，也很容易吸引路人的目光。原本一開始本院設計的是三層樓，但因為業務量暴增，因此1971年又增建到四樓。而從羅斯福路看耕莘文教院，會發現有一塊豎立著LED看板的廣場；但實際上那座廣場早期是耕莘文教院擴建的一部分。在擴建之後，耶穌會還是因應更多更繁雜的文教社會需求，在1981年增建了辛亥路與羅斯福路口的12層大樓，並於1983年完工啟用，俗稱耕莘大樓。大樓完工後，更多具開創性的文教單位在此駐紮或萌芽，像是黑幼龍創辦的卡內基訓練最早的據點就設立在這棟大樓內。其他諸如歌德文化中心早期也設立在這棟大樓內。不過這棟大樓在921地震後受損，因此於2003年拆除，並改建為現在的廣場。

耕莘文教院大樓舊址。現在是一塊LED廣場。作者自行拍攝，2023年09月29日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

耕莘文教院官網。檢自：https://www.tec.org.tw/（Nov. 14, 2024）。

耕莘文教基金會，歷史緣起。檢自：http://www.tiencf.org.tw/page1.aspx?no=1647（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

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臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 保強里哲 2029

四處走走 - 臺北市中正區 - 保強里哲 2029

保強里哲基地地上物，11月時已經拆除。作者自行拍攝，2024年07月21日

地址：臺北市中正區文盛里02鄰羅斯福路三段234之1-238號/240巷1.3號

樓層：15F／B4

 

樓高：49.7m

戶數：61戶住家+6戶店面+29戶辦公室

規劃坪數：住家約19-43坪

汽車位數：71

開工日期：（待定）

 

竣工日期：（待定）

發照日期：112建字第0163號（改照中）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市中正區福和段一小段536、537、538、539、540、543、544、544-1等8筆地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區、第三種住宅區）

基地面積：802㎡（約242.61坪）

 

總樓地板面積：10545.04㎡（約3189.87坪）

 

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：45%（原第三種住宅區）、65%（原第二種商業區）

 

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、630%（原第二種商業區）

實際建蔽率：68.15%

 

投資興建：保強建設開發股份有限公司

營造：利晉PCM、帆登營造股份有限公司

建築師：黃秀莊／黃秀莊建築師事務所

之前提到的台大Opus One建商保強建設從強盛染整起家，後來也轉投資房地產，專攻臺北市區的都更市場。而保強成立20多年來僅推過七個建案，就有兩個是在人文薈萃的羅斯福路三段。挾著台大Opus One的口碑，保強建設再一次選定這個區域，在臺電大樓旁整合出一塊242坪左右的基地，並以中小坪數問世。這個案子被命名為里哲，前身為八棟1960年代末期興建的連棟透天和公寓。實際上早在十多年前冠德建設也曾經整合過但未果，直到拆除之前都還有已經褪色的冠德都更用地等字眼的布條。而冠德未竟之功，最後由保強建設完成，預計於2029年完工。

保強里哲已經開工。作者自行拍攝，2024年12月11日

參考文獻：

今周刊，低調歐吉桑推動北市最貴都更案。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201209060033/（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 14, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 14, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 14, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 14, 2024）。

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 14, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Nov. 14, 2024）。

四處走走 - 臺北市中正區 - 寶鋪212 2021

四處走走 - 臺北市中正區 - 寶鋪212 2021

寶鋪212外觀。作者自行拍攝，2024年05月07日

地址：臺北市中正區文盛里01鄰羅斯福路三段212號

樓層：14F／B2

 

樓高：49.99m

戶數：39戶住家

規劃坪數：住家約23-26坪

汽車位數：26

機車位數：27

裝卸車位數：1

開工日期：2017年12月07日／民國106年12月07日

 

門牌初編：2020年11月23日／民國109年11月23日

 

竣工日期：2020年12月04日／民國109年12月04日

發照日期：2021年02月05日／民國110年02月05日

 

建照字號：106建字第0186號

 

使照字號：110使字第0019號

地號：臺北市中正區福和段一小段496地號

地目：第三種商業區（特）（原第二種商業區）

基地面積：332.22㎡（約100.5坪）

 

總樓地板面積：4014.08㎡（約1214.26坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

 

基地建蔽率：65%

 

基地容積率：630%

實際建蔽率：64.96%

 

投資興建：寶鋪建設股份有限公司

營造：寬立堡營造股份有限公司

建築師：卓培煙／卓培煙建築師事務所

2010年，專攻臺北市區小基地的寶鋪建設，以每坪719萬標下了羅斯福路三段的國有地，轟動一時。寶鋪建設在標下之後卻沒急著推案，一方面綠化給民眾使用，另一方面和隔壁空地整合。不過後來整合未果，寶鋪仍決定以這塊一百多坪的基地推案，這個案子就是寶鋪212。該案也是寶鋪首次踏進小坪數產品的世界，特殊且具有層次感的外觀，成為來往羅斯福路最醒目的建築。

參考文獻：

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