四處走走 - 臺北市萬華區 - 潤泰萬花園 2015

四處走走 - 臺北市萬華區 - 潤泰萬花園 2015

潤泰萬花園外觀。作者自行拍攝，2024年11月20日

地址：臺北市萬華區全德里03鄰萬大路344巷36.38號／322巷57-67號

樓層：26F／B4

 

樓高：93.5m

戶數：179戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約45-70坪

汽車位數：234

機車位數：507

開工日期：2012年06月22日／民國101年06月22日

竣工日期：2014年12月16日／民國103年12月16日

發照日期：2015年02月06日／民國104年02月06日

 

建照字號：100建字第0668號

 

使照字號：104使字第0027號

地號：臺北市萬華區萬大段二小段601地號

（原臺北市萬華區萬大段二小段468等49筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第一種商業區）

基地面積：4177㎡（約1263.54坪）

 

總樓地板面積：37223.15㎡（約11260坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：40.79%

 

投資興建：潤泰創新國際股份有限公司

營造：潤弘精密工程股份有限公司

建築師：李安憲／李安憲建築師事務所

南萬華四大名宅中最難整合的應該就是潤泰萬花園了。這塊地和萬喆一樣，改建前都是雙園、加蚋仔一帶的老舊平房，多半是當地家族的祖厝地；雖然都市更新推了二十多年但由於萬華早期房價偏低，因此始終無疾而終。不過潤泰進入整合時僅花了將近兩年就成功整合所有地主，除了潤泰當時已經同時推出萬囍，能做為最好的實績展示以外，也和公司內部建築師李安憲先生就是萬華在地人有關。靠著人親土親談都更更可以拉近距離，潤泰就這樣脫穎而出成功整合了一千多坪的基地，在此推出潤泰萬花園；而李安憲也成為本案的建築師。

潤泰萬花園大門。作者自行拍攝，2024年11月20日

潤泰萬花園基地三面臨路，由於後面322巷鄰近市場，因此也規畫六間店面；主大門則面臨344巷，規劃南萬華最多層的住宅大樓，部分樓層具有高樓視野，或是正對東園國小、萬大國小。且目前捷運萬大樹林線正在施工中，離加蚋站也不遠，靠著臺北市區相對低價優勢，吸引不少原本中正、大安區的換屋族，無懼萬華門牌願意搶進。

潤泰萬花園後面322巷的店面。作者自行拍攝，2024年11月28日

潤泰萬花園誌銘和開放空間標示牌。作者自行拍攝，2024年11月20日、2024年11月28日

參考文獻：

今周刊，潤泰新從最難的下手 拿下千坪都更地（2012年07月26日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201207260028/（Nov. 22, 2024）。

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