四處走走 - 臺北市萬華區 - 萬大路424巷85.87號

四處走走 - 臺北市萬華區 - 萬大路424巷85.87號

萬大路424巷85.87號外觀。作者自行拍攝，2025年12月20日

地址：臺北市萬華區榮德里14鄰萬大路424巷85.87號

樓層：6F／B1

樓高：17.45m

開工日期：1980年09月11日／民國69年09月11日

門牌初編：1981年05月12日／民國70年05月12日

竣工日期：1981年06月02日／民國70年06月02日

發照日期：1981年07月16日／民國70年07月16日

 

建照字號：69建雙園東字第0019號

使照字號：70使字第1086號

地號：臺北市萬華區華中段三小段4、5等2筆地號

地目：第三種住宅區

基地面積：131㎡（約39.62坪）

 

總樓地板面積：533.17㎡（約161.28坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：65%

基地容積率：560%

實際建蔽率：57.9%

投資興建：陳先生 等2名

營造：華志營造股份有限公司

建築師：郭章澤／章澤建築師事務所

位於臺北市萬華區的萬大路424巷85.87號，為一棟六層樓高的公寓，於1981年落成；由於基地不大，因此一層僅一戶；一樓為店面，二樓以上為住宅空間；六層樓高的步登公寓在當時相當少見，今日依舊如此。該公寓原本一樓為其他店家，在東園街派出所改建後，目前作為租給東園街派出所的臨時據點。萬大路424巷85.87號在清代到日治時期為加蚋仔庄一部分，而這也是萬大路LG04站命名的主因；到了1920年臺北市成立，兩年後被劃入西園町一部分；戰後劃入臺北市雙園區，直到1990年行政區整併時雙園區全區整併劃入萬華區。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 莒光社會住宅 2023

四處走走 - 臺北市萬華區 - 莒光社會住宅 2023

莒光社會住宅外觀。作者自行拍攝，2025年10月08日

地址：臺北市萬華區雙園里10鄰萬大路22-28號

樓層：19F／B4

樓高：69.3m

開工日期：2017年12月14日／民國106年12月14日

門牌初編：2022年01月21日／民國111年01月21日

竣工日期：2022年08月19日／民國111年08月19日

發照日期：2023年03月27日／民國111年03月27日

 

建照字號：106建字第0041號

使照字號：112使字第0043號

地號：臺北市萬華區莒光段三小段71地號

地目：第三種住宅區（特）、第三之一種住宅區（特）

基地面積：3491.68㎡（約1056.23坪）

 

總樓地板面積：29219.01㎡（約8838.75坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、300%（第三之一種住宅區）

實際建蔽率：43.85%

投資興建：臺北市政府都市發展局

營造：華邦營造有限公司

建築師：許宗熙／許宗熙建築師事務所

臺北市的社會住宅自2010年代中期的青年、興隆、健康等社會住宅完工後，靠著新型優質的管理和規劃，逐漸擺脫了傳統平價住宅管理不佳的形象，同時也讓各地對於社會住宅越來越能夠接受。而萬華區是臺北市最早興建社會住宅的行政區之一，除了早期的青年社會住宅一二期、中期的福星社會住宅外，在萬華區中間的位置，臺北市政府也利用原本做為停車場的公有地，興建莒光社會住宅。

莒光社會住宅樓高19層，最早是臺灣省警務處宿舍的空間；之後閒置一段時間後拆除，成為了停車場很長一段時間，最後才由臺北市政府改建為今日的社宅，於2023年完工。莒光社會住宅本身的公共設施相當豐富，除了同時開放對外服務的公共托育空間、聯合醫院經營的莒光健康增齡賦能中心、萬華社會福利服務中心、莒光社區長照機構外，內部也有會議室、空中庭園，以及頂樓社會住宅的標配屋頂農園；一樓面萬大路還有一間大型店面，在2023年完工初期還有誠品生活時光進駐，成為一大話題；不過在經營兩年後誠品撤出，目前店面閒置中。

莒光社會住宅基地南側的大門。作者自行拍攝，2025年10月08日

莒光社會住宅東側的公車站，以及左邊原本是誠品的店面空間。作者自行拍攝，2025年10月08日

莒光社會住宅基地北側的開放空間。作者自行拍攝，2025年10月08日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Oct. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Oct. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Oct. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府安心樂租網，莒光社會住宅。檢自：https://rent.thurc.org.taipei/Rental/Site/juguang（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Oct. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Oct. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 加蚋站（捷九）聯合開發案 20??

四處走走 - 臺北市萬華區 - 加蚋站（捷九）聯合開發案 20??

加蚋站（捷九）聯合開發案外觀。作者自行拍攝，2024年11月30日

地址：（待定）

樓層：（待定）

 

樓高：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

 

使照字號：（待定）

地號：臺北市萬華區青年段一小段965-2、965-3、966-1、966~973等11筆地號

地目：捷運開發區

基地面積：423㎡（約127.96坪）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：（待定）

基地建蔽率：未限制（因基地面積不足）

基地容積率：225%

實際建蔽率：（待定）

 

投資興建：皇翔建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：（待定）

萬大中和樹林線第一階段正如火如荼地開挖，預期將連通萬華、中正、永和、中和等行政區，並填補現有捷運系統的空白區；而在萬大路上的加蚋站，取其原本地名加蚋仔，未來將在這裡設立兩個出入口；其中一個和東園國小新建的大樓共構，另一個則設定為捷運聯開案。由於基地和規模較小，因此捷運局將其和金城機廠聯開案綁在一起標售，最後在2023年由皇翔建設得標。該基地在萬大路東側天主教玫瑰堂旁，基地約128坪，前身是北市府和私人土地產權各半的土地；該基地於2015年設定為捷運開發區，預計將興建單棟住宅大樓，計畫於2026年完工。不過真實進度仍以實際施工為主。

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 17, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 17, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 17, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府捷運工程局，「臺北都會區大眾捷運系統萬大線金城機廠暨莒光站／加蚋站(捷九)土地開發案」，最優申請人為皇翔建設股份有限公司。檢自：https://www.dorts.gov.taipei/News_Content.aspx?n=717903CCCD91051C&s=CD57A96B5CD2394E（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，擬定臺北市捷運萬大-中和-樹林線捷運開發區(不含LG01站) 細部計畫案。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/book/P105001.pdf（Dec. 17, 2024）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 萬大路425之1號 1992

四處走走 - 臺北市萬華區 - 萬大路425之1號 1992

萬大路425號外觀。作者自行拍攝，2024年11月30日

地址：臺北市萬華區興德里01鄰萬大路425之1號

樓層：4F／B1

 

樓高：17.2m

開工日期：1991年01月18日／民國80年01月18日

門牌初編：1992年11月06日／民國81年11月06日

竣工日期：1992年01月31日／民國81年01月31日

發照日期：1992年02月08日／民國81年02月08日

 

建照字號：80建字第0612號

 

使照字號：82使字第0046號

地號：臺北市萬華區青年段一小段979、青年段二小段99地號等2筆地號

（原臺北市萬華區青年段一小段979、980、青年段二小段99地號等3筆地號）

地目：第三種住宅區

基地面積：260㎡（約78.65坪）

 

總樓地板面積：834.67㎡（約282.49坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%

實際建蔽率：49.9%

 

投資興建：日和建設事業股份有限公司

營造：正倫營造股份有限公司

建築師：郭國慶／郭國慶建築師事務所

萬大路425號是一棟靠近果菜市場的迷你商辦大樓，剛好位於'423巷路口角地。這塊角地和附近公寓最早曾一度被計畫有可能成為萬大樹林線LG04的出入口，但在被抗議後取消。目前該大樓仍在使用中。該大樓名義上是四樓，但一樓明顯有挑高，因此在高度上更趨近於一般的五層樓建築。另外該路口以南的萬大路最早是東園街一部分，在萬大計畫中被併入萬大路；連帶讓本大樓興建前就改面向萬大路；而這棟大樓最早是423巷道路用地一部分，大約在1980年代才略往北偏，也因此從地籍圖上來看該大樓會座落在兩個小段的交界，原因就在於此。

萬大路425之1號的地籍圖（綠框），可以看到剛好跨越兩個地籍小段。截取自地籍套繪都市計畫使用分區圖，作者再以此截圖加以繪製，2024年12月17日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Dec. 17, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Dec. 17, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Dec. 17, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Dec. 17, 2024）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Dec. 17, 2024）。

四處走走 - 臺北市萬華區 - 潤泰萬花園 2015

四處走走 - 臺北市萬華區 - 潤泰萬花園 2015

潤泰萬花園外觀。作者自行拍攝，2024年11月20日

地址：臺北市萬華區全德里03鄰萬大路344巷36.38號／322巷57-67號

樓層：26F／B4

 

樓高：93.5m

戶數：179戶住家+6戶店面

規劃坪數：住家約45-70坪

汽車位數：234

機車位數：507

開工日期：2012年06月22日／民國101年06月22日

竣工日期：2014年12月16日／民國103年12月16日

發照日期：2015年02月06日／民國104年02月06日

 

建照字號：100建字第0668號

 

使照字號：104使字第0027號

地號：臺北市萬華區萬大段二小段601地號

（原臺北市萬華區萬大段二小段468等49筆地號）

地目：第三種商業區（特）（原第一種商業區）

基地面積：4177㎡（約1263.54坪）

 

總樓地板面積：37223.15㎡（約11260坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：55%

基地容積率：360%

實際建蔽率：40.79%

 

投資興建：潤泰創新國際股份有限公司

營造：潤弘精密工程股份有限公司

建築師：李安憲／李安憲建築師事務所

南萬華四大名宅中最難整合的應該就是潤泰萬花園了。這塊地和萬喆一樣，改建前都是雙園、加蚋仔一帶的老舊平房，多半是當地家族的祖厝地；雖然都市更新推了二十多年但由於萬華早期房價偏低，因此始終無疾而終。不過潤泰進入整合時僅花了將近兩年就成功整合所有地主，除了潤泰當時已經同時推出萬囍，能做為最好的實績展示以外，也和公司內部建築師李安憲先生就是萬華在地人有關。靠著人親土親談都更更可以拉近距離，潤泰就這樣脫穎而出成功整合了一千多坪的基地，在此推出潤泰萬花園；而李安憲也成為本案的建築師。

潤泰萬花園大門。作者自行拍攝，2024年11月20日

潤泰萬花園基地三面臨路，由於後面322巷鄰近市場，因此也規畫六間店面；主大門則面臨344巷，規劃南萬華最多層的住宅大樓，部分樓層具有高樓視野，或是正對東園國小、萬大國小。且目前捷運萬大樹林線正在施工中，離加蚋站也不遠，靠著臺北市區相對低價優勢，吸引不少原本中正、大安區的換屋族，無懼萬華門牌願意搶進。

潤泰萬花園後面322巷的店面。作者自行拍攝，2024年11月28日

潤泰萬花園誌銘和開放空間標示牌。作者自行拍攝，2024年11月20日、2024年11月28日

參考文獻：

今周刊，潤泰新從最難的下手 拿下千坪都更地（2012年07月26日）。檢自：https://www.businesstoday.com.tw/article/category/80393/post/201207260028/（Nov. 22, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Nov. 22, 2024）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Nov. 22, 2024）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Nov. 22, 2024）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Nov. 22, 2024）。

理財周刊，解碼房市>中華電與潤泰「炒熱」萬華房市（2012年05月22日）。檢自：https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/5784（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Nov. 22, 2024）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Nov. 22 2024）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Nov. 22, 2024）。

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