四處走走 - 臺北市南港區 - 華固中央置地 2025

四處走走 - 臺北市南港區 - 華固中央置地 2025

華固中央置地外觀。作者自行拍攝，2024年11月27日

地址：臺北市南港區西新里03鄰昆陽街60巷66.68號

樓層：25F／B5

樓高：107.5m

開工日期：2023年04月27日／民國112年04月27日

門牌初編：2025年04月25日／民國114年04月25日

竣工日期：2025年05月15日／民國114年05月15日

 

發照日期：2025年07月31日／民國114年07月31日

 

建照字號：112建字第0068號

使照字號：114使字第0116號

地號：臺北市南港區玉成段二小段728地號

地目：特定商業區（一）

基地面積：2892.48㎡（約874.98坪）

 

總樓地板面積：38309.32㎡（約11588.57坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：55%

基地容積率：382%

實際建蔽率：48.49%

 

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：張曉鳴／潘冀聯合建築師事務所

南港在併入臺北市後被定位為工業區，全盛時期締造出許多知名企業，包含南港輪胎、國產實業、僑泰興麵粉等業者，帶動經濟發展和地方就業機會。隨著都市發展，以及近年東區門戶計畫等政策的推動，這些舊有的廠房也逐漸搬遷到其他地方，原本的廠房空間則重新規畫為各種住商用地。而位於昆陽街上的華固中央置地，最早的前身為國產實業建材的南港廠一部分。該工廠在南港設立數十年，是國產實業壯大的起家厝，也因為配合發展而遷出。

事實上該廠房最早面積非常龐大，從南港路跨到現在的市民大道，也就是以前鐵路邊；1990年代後期昆陽街60巷打通後將廠房一分為二。在東區門戶計畫推動下，目前南北邊的廠房都已經在改建中，且地目由第三種工業區改為特定商業區。北基地由國產實業自行改建；南基地則賣給了潤泰和華固等業者，在此興建商辦大樓。其中華固興建的就是華固置地廣場，規劃一棟鋼骨25層的純辦公大樓；在經過兩年施工後，於2025年完工。由於市場上一次擁有上萬坪樓地板土地面積的全新辦公大樓非常少見，因此在完工後，很快就被積極尋求遷到臺北的陽明海運相中，砸112.2億元買下本大樓，將做為陽明海運的第二辦公室，不只意圖整併辦公空間分散的問題，也打算趁機將屋齡三十年左右，原本的總部陽明海運七堵大樓進行裝修。

參考文獻：

工商時報（2025年10月16日）。陽明海運擴大營運 砸112.2億元買樓在台北南港建置第二辦公室。https://www.ctee.com.tw/news/20251016701935-430503

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#