臺灣戲劇取景地點 Taiwan Drama Location: 南港區西新里

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2025年1月21日星期二

四處走走 - 臺北市南港區 - 華固中央置地 2025

華固中央置地外觀。作者自行拍攝，2024年11月27日

地址：臺北市南港區西新里03鄰昆陽街60巷66.68號

樓層：25F／B5

樓高：107.5m

開工日期：2023年04月27日／民國112年04月27日

門牌初編：2025年04月25日／民國114年04月25日

竣工日期：2025年05月15日／民國114年05月15日

發照日期：2025年07月31日／民國114年07月31日

建照字號：112建字第0068號

使照字號：114使字第0116號

地號：臺北市南港區玉成段二小段728地號

地目：特定商業區（一）

基地面積：2892.48㎡（約874.98坪）

總樓地板面積：38309.32㎡（約11588.57坪）

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：55%

基地容積率：382%

實際建蔽率：48.49%

投資興建：華固建設股份有限公司

營造：品興營造股份有限公司

建築師：張曉鳴／潘冀聯合建築師事務所

南港在併入臺北市後被定位為工業區，全盛時期締造出許多知名企業，包含南港輪胎、國產實業、僑泰興麵粉等業者，帶動經濟發展和地方就業機會。隨著都市發展，以及近年東區門戶計畫等政策的推動，這些舊有的廠房也逐漸搬遷到其他地方，原本的廠房空間則重新規畫為各種住商用地。而位於昆陽街上的華固中央置地，最早的前身為國產實業建材的南港廠一部分。該工廠在南港設立數十年，是國產實業壯大的起家厝，也因為配合發展而遷出。

事實上該廠房最早面積非常龐大，從南港路跨到現在的市民大道，也就是以前鐵路邊；1990年代後期昆陽街60巷打通後將廠房一分為二。在東區門戶計畫推動下，目前南北邊的廠房都已經在改建中，且地目由第三種工業區改為特定商業區。北基地由國產實業自行改建；南基地則賣給了潤泰和華固等業者，在此興建商辦大樓。其中華固興建的就是華固置地廣場，規劃一棟鋼骨25層的純辦公大樓；在經過兩年施工後，於2025年完工。由於市場上一次擁有上萬坪樓地板土地面積的全新辦公大樓非常少見，因此在完工後，很快就被積極尋求遷到臺北的陽明海運相中，砸112.2億元買下本大樓，將做為陽明海運的第二辦公室，不只意圖整併辦公空間分散的問題，也打算趁機將屋齡三十年左右，原本的總部陽明海運七堵大樓進行裝修。

參考文獻：

工商時報（2025年10月16日）。陽明海運擴大營運砸112.2億元買樓在台北南港建置第二辦公室。https://www.ctee.com.tw/news/20251016701935-430503

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺北市百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心（無日期）。臺灣百年歷史地圖。https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx

內政部國土測繪中心（無日期）。國土測繪圖資服務雲。https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#

內政部營建署城鄉發展分署（無日期）。全國土地使用分區資料查詢系統。https://luz.nlma.gov.tw/web/

臺北市政府民政局（無日期）。臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。https://houseno.civil.taipei/myHouseno/

臺北市政府地政局（無日期）。新舊地建號查詢。https://w3.land.gov.taipei/LBN

臺北市政府地政局（無日期）。臺北地政雲。https://cloud.land.gov.taipei/cloud/map/index.html?fun=g11

臺北市政府建築管理工程處（無日期）。臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx

臺北市政府都市發展局（無日期）。地籍套繪都市計畫使用分區圖。https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP

臺北市政府都市發展局（無日期）。都市計畫整合查詢系統。https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#

2025年1月3日星期五

四處走走 - 臺北市南港區 - 中華賓士南港展示中心 1985

中華賓士南港展示中心外觀。作者自行拍攝，2024年11月27日

地址：臺北市南港區西新里03鄰南港路三段53號

樓層：2F／B1

樓高：12.5m

開工日期：1984年06月12日／民國73年06月12日

門牌初編：1982年08月03日／民國71年08月03日

竣工日期：1985年08月14日／民國74年08月14日

發照日期：1985年07月30日／民國74年07月30日

建照字號：73建字第0174號

使照字號：74使字第0857號

地號：臺北市南港區玉成段二小段14~17、20等5筆地號

（原臺北市南港區玉成段二小段170-1、177、177-1、183等4筆地號）

地目：第三種工業區

基地面積：13524.67㎡（約4091.21坪）

總樓地板面積：9539.71㎡（約2885.76坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：300%

實際建蔽率：50.18%

投資興建：中華賓士汽車股份有限公司

營造：欣鴻亞營造有限公司

建築師：李祖原、王重平／李祖原建築師事務所

從臺灣經濟起飛以來，雙B就是被視為是一種階級與身分的象徵。由於臺灣進口車關稅高，因此雙B車價也高；加上過往德國車輛被視為是高級的象徵，也因此帶動企業主、高階主管、政治人物會相對偏好雙B。雙B就是寶馬（BMW）和賓士（BENZ），而在臺灣，早期賓士都是由香港利星行旗下中華賓士擔任總代理；德國原廠則是在21世紀成立臺灣賓士，中華賓士則轉為其中一間授權經銷商。香港利星行是全世界最大的賓士經銷商，由大馬華人劉玉波先生成立；除了臺灣外，也在中國、南韓、越南等地為賓士的經銷商。

要銷售高階汽車，自然而然需要一個規模夠大且氣派的展示中心和維修廠以滿足客戶和業者的需求。不過在臺北市區要找到一塊千坪素地自然難找；相對以工業廠房為主的南港反而成為了汽車業者興建展示中心的首選。早在1985年，中華賓士就在當時還是工廠林立的南港，蓋出了一棟豪華的展示中心，震驚四方；更大手筆找來後來臺北101的李祖原建築師事務所設計。40年來，儘管又增加了許多據點，甚至還在關渡大手筆蓋出旗艦店；但南港路的中華賓士依舊屹立不搖，成為當地最醒目的地標；甚至也影響到公家機關決策，因為很長一段時間，公車站牌都一度直接以中華賓士為名。直到後來才改名為西新里（新新公園）。

已經改名西新里（新新公園）的中華賓士公車站牌。作者自行拍攝，2024年11月27日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Jan. 1, 2025）。

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺北市百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/taipei.aspx（Jan. 1, 2025）。

內政部國土測繪中心，國土測繪圖資服務雲。檢自：https://maps.nlsc.gov.tw/T09/mapshow.action?In_type=web#（Jan. 1, 2025）。

內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Jan. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Jan. 1, 2025）。

四處走走 - 臺北市南港區 - 南港路三段15-29號 1981／1982

南港路三段15-29號外觀。作者自行拍攝，2024年11月27日

南港路三段15-19號 1982

地址：臺北市南港區西新里03鄰南港路三段15-29號

樓層：5F／B1

樓高：16.78m

開工日期：1981年05月06日／民國70年05月06日

門牌初編：1982年08月03日／民國71年08月03日

竣工日期：1982年09月09日／民國71年09月09日

發照日期：1982年11月09日／民國71年11月09日

建照字號：70建港字第0366號

使照字號：71使字第1309號

地號：臺北市南港區玉成段二小段14~17、20等5筆地號

地目：第三種工業區

基地面積：294㎡（約88.94坪）

總樓地板面積：1251.78㎡（約378.66坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：300%

實際建蔽率：59.9%

投資興建：家人印刷廠等10家業者

營造：致嘉營造工程有限公司

建築師：張樹男／天人建築師事務所

南港路三段21-29號 1981

地址：臺北市南港區西新里03鄰南港路三段21-29號

樓層：5F／B1

樓高：15.88m

開工日期：1980年08月06日／民國69年08月06日

門牌初編：1981年09月09日／民國70年09月09日

竣工日期：1981年10月14日／民國70年10月14日

發照日期：1981年12月22日／民國70年12月22日

建照字號：69建港字第0064號

使照字號：70使字第1932號

地號：臺北市南港區玉成段二小段3、6、7、10、11等5筆地號

地目：第三種工業區

基地面積：546.89㎡（約165.43坪）

總樓地板面積：1756.21㎡（約531.25坪）

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：60%

基地容積率：300%

實際建蔽率：59.2%

投資興建：林綿成衣加工廠等16家業者

營造：雄冠營造有限公司

建築師：陳澤桐／立威建築師事務所

南港路三段15-29號是兩棟夾在工業廠房之間的住工混合公寓，雖然表面上看不出來，但從建照來看，這些公寓的興建單位皆為小型的工廠。目前這兩棟五層樓公寓一樓皆為店面，樓上則從小型工廠慢慢變成住宅，現有些許住戶在裡面；但畢竟地目上至今依舊是工業區，若未來需要改建，只能改建為廠辦，或是透過地目變更為住宅區興建住宅大樓，長年以來南港一直都作為工業區，為了地目完整性，對於這種一個大區域內的一小塊變更為住宅的審核通常都相對嚴厲；但在近年來南港轉型工商混合的東區門戶計畫下，也不排除是有機會成功變更地目。