四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

四處走走 - 臺北市士林區 - 家居理玉 2019

家居理玉外觀。作者自行拍攝，2023年04月23日

地址：臺北市士林區福志里20鄰中山北路五段712-720號

樓層：22F／B5

樓高：75.9m

戶數：59戶住家+7戶辦公室+2戶店面

規劃坪數：住家約50-60坪

汽車位數：107

機車位數：103

裝卸車位數：1

開工日期：2016年09月10日／民國105年09月10日

門牌初編：2019年04月03日／民國108年04月03日

竣工日期：2019年04月02日／民國108年04月02日

 

發照日期：2019年07月30日／民國108年07月30日

 

建照字號：105建字第0120號

使照字號：108使字第0136號

地號：臺北市士林區福林段三小段814、815等2筆地號

（原臺北市士林區福林段三小段364等17筆地號）

地目：第三種住宅區、第三之二種住宅區

基地面積：1536.96㎡（約464.93坪）

 

總樓地板面積：16601.75㎡（約5022.03坪）

構造：SRC鋼骨鋼筋混凝土+RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：45%

基地容積率：225%（第三種住宅區）、400%（第三之二種住宅區）

實際建蔽率：44.89%

 

投資興建：家居建設股份有限公司

營造：復興營造股份有限公司

建築師：李文勝／李文勝建築師事務所

家居理玉位於福林橋南側入口處，從天母往士林方向開去，遠遠地就能看到一棟22層的高樓鶴立雞群站在那裡。那裡雖然是偏向住宅機能，但本案卻是建商與在地的企業一起改建。家居建設是深耕士林北投的在地建商，而秀波電子則低調地在士林雙溪河畔經營了50年以上，版圖橫跨臺灣、中國、馬來西亞等國家；集團業務以鐵氧體磁石、電子陶瓷生產和釹鐵硼(稀土)磁石加工為主。

2010年代初期，由家居建設推動，將原本秀波電子士林區三層樓的總部，和旁邊透天一起通過都市更新方式改建；改建後秀波分回2-5樓並將總部搬回來；6樓以上則規劃為中大坪數的住宅大樓對外出售。另外，該基地一河之隔就是芝山岩遺址，雖然基地並不在芝山岩管制的範圍內，但建商仍主動釋出善意修改建築規劃，將原本24層樓略微降低到22層後通過。且為了秀波電子，建商在本案中設計兩套進出動線，將住宅和辦公室各自規劃一套大廳，有效區隔進出人員帶來的混雜問題。這種設計讓住商混合大樓再次蔚為風潮，臺北的聯合大於、華固敦品也採用了類似的住商分離雙大廳設計。

參考文獻：

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