四處走走 - 臺北市松山區 - 敦睦 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 敦睦 20??

敦睦外觀，原敦化北路50巷16-22號公寓。作者自行拍攝，2025年03月16日

地址：臺北市松山區中正里11鄰敦化北路50巷／60巷／南京東路三段338巷

樓層：15F／B4

樓高：52.55m

戶數：48戶住家+4戶事務所+4戶店面

規劃坪數：（待定）

汽車位數：68

機車位數：70

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：（待定）

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段二小段17~20、24、25、28、29等8筆地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區）

基地面積：1298㎡（約392.65坪）

 

總樓地板面積：（待定）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）

實際建蔽率：50%

投資興建：璞永建設股份有限公司

營造：（待定）

建築師：（待定）

敦化北路小巨蛋對面的區域，最早是清代的中崙庄，日治時期被劃入臺北市；臺北市役所（今臺北市政府）在1939年推行涵蓋今日臺北市區七區的臺北市區計畫，其中包含公園五用地。到了戰後國民政府來臺，中崙被劃入松山區，原本日治時期規畫的公園五用地，由於配合敦化北路的開闢而被一分為二；敦化北路東側設立各種大型體育設施，包含後來成為棒球迷聖地的臺北市立棒球場（今臺北小巨蛋）、臺北市立體育場等設施；敦化北路以西，南京東路三段338巷以東原本應該是公園五用地的區域，則變成了敦化國小、以及住宅區和商業區；其中一棟就是今日的主角璞永建設敦化段二小段17等8筆地號建案。

璞永建設敦化段二小段17等8筆地號建案原本是兩排位於敦化北路50巷和60巷之間的公寓，夾在雙敦學區和小巨蛋之間，地理位置極為優越，便利生活和學區寧靜兼容；而這兩排公寓和附近面敦化北路4巷的公寓皆為國泰建設的同一批產品，在1967年完工，屋齡已達50多年；甚至國泰建設的這批公寓很明顯有相對講究的裝飾和設計，等級也高於當時的其他四層樓公寓；而根據國泰建設五十年史，這批公寓甚至被命名為福樂別墅，是當時國泰建設北部第二個被冠以別墅名稱的公寓建案，也象徵著當時國泰建設對本批公寓等級的看重。

而早在幾年前就由和隔壁敦仰同一家的璞永建設負責整合，並於近日進行拆除作業。從格局上來看，拆除後預計重建為一棟15層住宅大樓，大部分樓層一層四戶，每戶都是標準三房；頂樓則是坪數較大的四房合併戶。一樓四戶店面面對敦化北路50巷和60巷；住宅大門則規畫開在南京東路三段338巷。從規劃上來看，應該會以瞄準有雙敦學區需求的換屋家庭為主力。

敦睦外觀，原敦化北路60巷17-23號公寓。作者自行拍攝，2025年03月16日

參考文獻：

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臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。

璞永建設，擬訂臺北市松山區敦化段二小段17地號等8筆土地都市更新事業計畫。檢自：https://www.pycg.com.tw/upload_files/renewal/1663051604.7688.pdf（Mar. 1, 2025）。