四處走走 - 臺北市松山區 - 蘇黎世產險大樓 1989 - 2022、敦仰 20??

四處走走 - 臺北市松山區 - 蘇黎世產險大樓 1989 - 2022、敦仰 20??

敦仰外觀。作者自行拍攝，2025年03月16日

敦仰 20??

地址：臺北市松山區中正里11鄰敦化北路52-58號

樓層：23F／B6

樓高：82.11m

戶數：65戶住家+店面

規劃坪數：住家約89-240坪

汽車位數：165

機車位數：（待定）

開工日期：（待定）

門牌初編：（待定）

竣工日期：（待定）

發照日期：（待定）

 

建照字號：110建字第0139號

使照字號：（待定）

地號：臺北市松山區敦化段二小段4、4-1、16、32~34、36、37、36-3等9筆地號

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2069㎡（約625.87坪）

 

總樓地板面積：27665.11㎡（約8368.7坪）

 

構造：SC鋼骨

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：49.67%

投資興建：璞永建設股份有限公司、香港商基萬有限公司、香港商滿保有限公司、香港商新復泰發展有限公司、英屬維京群島商潤成發展有限公司

營造：華熊營造股份有限公司、璞昌營造股份有限公司

建築師：陳傳宗／陳傳宗建築師事務所

蘇黎世產險大樓 1989 - 2022

地址：臺北市松山區中正里11鄰敦化北路56號

樓層：12F／B2

樓高：36m

開工日期：1986年01月18日／民國75年01月18日

竣工日期：1989年01月31日／民國78年01月31日

發照日期：1989年02月27日／民國78年02月27日

 

建照字號：74建中崙字第1214號

使照字號：78使字第0124號

地號：臺北市松山區敦化段二小段4、4-1、16、32~34、36、37、37-1等10筆地號

（原臺北市松山區敦化段二小段4、16、32~34、36、37等7筆地號）

地目：敦化南北路特定專用區（B）（原第三種住宅區、第三之二種住宅區）

基地面積：2047.14㎡（約619.26坪）

 

總樓地板面積：17570.46㎡（約5315.06坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：50%

基地容積率：225%（原第三種住宅區）、400%（原第三之二種住宅區）

實際建蔽率：55.6%

投資興建：宏億建設股份有限公司、享億建設股份有限公司、華僑產物保險股份有限公司

營造：僑福營造有限公司

建築師：李祖原／李祖原建築師事務所

敦化北路小巨蛋對面的區域，最早是清代的中崙庄，日治時期被劃入臺北市；臺北市役所（今臺北市政府）在1939年推行涵蓋今日臺北市區七區的臺北市區計畫，其中包含公園五用地。到了戰後國民政府來臺，中崙被劃入松山區，原本日治時期規畫的公園五用地，由於配合敦化北路的開闢而被一分為二；敦化北路東側設立各種大型體育設施，包含後來成為棒球迷聖地的臺北市立棒球場（今臺北小巨蛋）、臺北市立體育場等設施；敦化北路以西，南京東路三段338巷以東原本應該是公園五用地的區域，則變成了敦化國小、以及住宅區和商業區；其中一棟就是今日的主角敦仰。

敦仰位於臺北市松山區敦化北路56號，其前身為一棟11層的蘇黎世產險大樓，璞永建設收購後與豐泰地產一起攜手合作，重建為一棟23層的景觀豪宅大樓。由於位於雙敦學區內，加上生活機能便利，因此吸引不少有學區需求的家庭，釋出率相當少。由於享有優質雙敦學區，因此自住率一直居高不下；此外，該地點位於捷運南京復興和臺北小巨蛋之間，南來北往交通都方便。而鄰近的臺北小巨蛋和微風南京，更是居民就近休閒用餐購物的去處。

至於原本的蘇黎世產險大樓，啟用於1989年，由曾經風光一時的中霸天長億集團和華僑產物保險興建；完工當年瑞士蘇黎世產險入主華僑產險並更名蘇黎世產險，大樓也作為蘇黎世產物保險的總部，也是長億集團極少數在臺北興建的大樓。從建照和使照資料來看，該大樓的營造和旁邊國際大樓一樣都是由僑福黃家的企業負責；而參與此案的李祖原建築師更是當今臺灣許多知名建築的舵手。由於對面的臺北小巨蛋曾經是臺北市立棒球場，在1990年代，和旁邊的臺北金融中心大樓，以及旁邊的國際大樓，三棟共築出當年臺北市立棒球場有棒球賽時，攝影鏡頭最常掃到的背景大樓，也常構成當年許多人對臺北美好幻想的記憶。

不過臺北球場改建後，這幾棟大樓也陸續因各種原因改建；臺北金融中心大樓因921地震成為危樓而率先重建；國際大樓則在之後由華固建設收購重建為華固名鑄；最後就是本棟大樓在2022年拆除重建。而在重建前幾年，蘇黎世產物保險已經賣給和泰更名為和泰產物保險並遷出；直到拆除前數年則成為承攬海空運的沛華集團總部。大樓最終於2021年初沛華集團搬遷到中山站共構大樓後全面清空，並於2022年拆除重建。

而由於蘇黎世產險大樓興建時，當時的敦化段二小段37地號有一部分為道路用地，因此很長一段時間敦化北路50巷有一小段都變成路幅縮減，無法作為巷弄道路使用；直到之後才將其分割為37和37-1兩筆地號，其中37地號為住宅用地，37-1則劃入道路用地，未來改建需變回道路使用；而拆除重建後的敦仰，也將原本37-1地號回歸巷弄使用，敦化北路50巷在前年才終於真正完全打通。

敦化北路50巷因改建而得以打通。作者自行拍攝，2025年03月16日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Mar. 1, 2025）。

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內政部營建署城鄉發展分署，全國土地使用分區資料查詢系統。檢自：https://luz.tcd.gov.tw/web/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府民政局，臺北市政府民政局門牌整合檢索系統。檢自：https://houseno.civil.taipei/myHouseno/（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，臺北地政雲。檢自：https://cloud.land.gov.taipei/ImmInfo/InteInfo.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府地政局，新舊地建號查詢。檢自：https://w3.land.gov.taipei/LBN（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府建築管理工程處，臺北市網際網路執照存根影像查詢系統。檢自：https://img2.gov.taipei/F100/F100.aspx（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，地籍套繪都市計畫使用分區圖。檢自：https://zonemap.udd.gov.taipei/ZoneMapOP（Mar. 1, 2025）。

臺北市政府都市發展局，都市計畫整合查詢系統。檢自：https://webgis.udd.gov.taipei/upis_v2#（Mar. 1, 2025）。