四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華大帝 2012

四處走走 - 桃園市中壢區 - 海華大帝 2012

海華大帝外觀。作者自行拍攝，2025年04月07日

地址：桃園市中壢區金華里23-24鄰六和路69-89號／元化路301-327號／慈惠三街93-99號／九和二街30-48號

樓層：24F／B3

 

樓高：79.9m

戶數：299戶住家+30戶店面

規劃坪數：住家約70-166坪

汽車位數：604

機車位數：329

開工日期：1997年12月24日／民國086年12月24日

門牌初編：2011年09月20日／民國100年09月20日

竣工日期：2012年03月22日／民國101年03月22日

發照日期：2012年04月12日／民國101年04月12日

 

建照字號：085桃縣工建執照字第其00335-03號

使照字號：101桃縣工建使字第壢00327號

地號：桃園市中壢區興南段興南小段260地號

地目：商業區

基地面積：8578.41㎡（約2594.97坪）

 

總樓地板面積：110012.84㎡（約33278.89坪）

 

構造：RC鋼筋混凝土

基地建蔽率：80%

基地容積率：380%

實際建蔽率：64.86%

 

投資興建：海華建設股份有限公司

營造：華旺營造廠股份有限公司

建築師：廖錦盈／廖錦盈建築師事務所

從兩個老街，到今日南桃園的核心，桃園市中壢區的發展正是臺灣社會的縮影。而桃園市中壢區在戰後更是高度依賴許多企業的設廠而蓬勃發展，尤其是戰後從山東來台，在中壢設廠和設校的六和宗家，以及從臺北來中壢發展的海華建設，及其瑞芳李家後代。六和宗家和海華李家原本在1980年代之前從來沒有交集；但1980年代開始，原本在中壢區新生路設立機械廠的六和機械決定遷廠，原址發展成類似信義計畫區的自辦重劃區；也剛好在臺北推出多個建案的海華建設決定向外發展，因此剛好雙方一拍即合，開啟了六和和海華在中壢市區北邊推出多個建案，創造六和商圈的起點。

六和商圈的名稱很多，也有稱為中壢SOGO商圈、海華商圈、六和自辦重劃區等等，但目前桃園市政府統一以六和商圈稱之。這裡在清代到日治時期為老街所在的興南，和新街所在的水尾兩個庄；日治中期合併為新竹州中壢郡中壢街，戰後輾轉變成新竹縣，之後又拆成桃園縣；中利街則因人口增加在1966年升格為中壢市，為桃園第一個升格的縣轄市；直到2014年再升格為桃園市中壢區。

繼海華帝國之後，海華建設趁勝追擊，將位於元化路和六和路口，長年作為海華建設在六和紡織工廠舊廠，和周圍的自辦重劃區建案的接待中心做最後一舞–改建為換屋豪宅海華大帝。這裡在自辦重劃區的規畫中被劃入C2商業區，也就是要做高強度商業使用；也因此這塊四面臨路的基地，在四周皆有店家進駐；而海華也利用基地達2500坪的優勢，在此規劃將近300戶的大坪數豪宅，且和前一案海華帝國相比，本案的公設更多，如同俱樂部般在家就能使用一切。而和海華帝國相比，海華大帝走的是低調奢華路線，全案以深黑色系外觀為主，住戶利用六和路大門和慈惠三街後門進出。

海華大帝大門。作者自行拍攝，2025年04月07日

海華大帝店面都有退縮人行道空間。作者自行拍攝，2025年04月07日

開放空間標示牌。作者自行拍攝，2025年04月07日

參考文獻：

中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心，臺灣百年歷史地圖。檢自：https://gissrv4.sinica.edu.tw/gis/twhgis.aspx（Apr. 1, 2025）。

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海華建設股份有限公司，特色簡介。檢自：https://www.haihwa.com.tw/info.html（Apr. 1, 2025）。

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桃園市政府都市發展局，桃園市都市計畫資訊整合查詢系統。檢自：https://urplanning.tycg.gov.tw/gisMap/Map.aspx（Apr. 1, 2025）。