四處走走 - 臺北市大安區 - 國泰皇家大樓 1975
國泰皇家大樓外觀。作者自行拍攝，2025年04月20日
地址：臺北市大安區車層里10鄰忠孝東路四段250號
樓層：12F／B1
樓高：35m
開工日期：1973年06月19日／民國62年06月19日
門牌初編：1975年03月03日／民國64年03月03日
竣工日期：1975年03月07日／民國64年03月07日
發照日期：1975年04月07日／民國64年04月07日
建照字號：62建松山三字第0051號
使照字號：64使字第0636號
地號：臺北市大安區仁愛段二小段3、3-1等2筆地號
（原臺北市松山區興雅段903-2、909、909-1等3筆地號）
地目：第四種商業區（特）（原第二種商業區、第四種住宅區）
基地面積：1346.97㎡（約407.46坪）
總樓地板面積：13435.12㎡（約4064.12坪）
構造：RC鋼筋混凝土
基地建蔽率：50%（原第四種住宅區）、65%（原第二種商業區）
基地容積率：300%（原第四種住宅區）、630%（原第二種商業區）
實際建蔽率：74%
投資興建：國泰建設股份有限公司
營造：互助營造廠
建築師：陳憲昭／大成建築師事務所
成立於1964年的國泰建設，是臺灣規模最大，也是最老牌的建設公司；長年的經營，加上系出國泰蔡家之大集團背景，使得國泰建設穩健的品牌形象強大，只要推案就經常吸引購屋族以高於市場行情價購買。不過在成立初期，國泰建設也和許多建商一樣，是先從四層樓、五層樓的連排透天店面、公寓開始蓋起；透過當時標準化、制式化的格局快速在臺北、高雄等城市興建大量公寓，滿足當時多數人購屋的需求，也帶動了臺灣的都市發展。
而到了1970年代，國泰建設羽翼豐滿之後，開始朝10層樓以上的大樓發展；其中國泰建設史上第一個超過10層樓的建案，就是位於忠孝東路和延吉街口的國泰皇家大樓。國泰皇家大樓為一棟12層的住商混合大樓，一樓有多間店面，包含開業許久的西雅圖極品咖啡；二樓以上則為住家為主，但也有部分為辦公室、店家，呈現混合空間之使用。在幾年前該大樓有進行過一次外牆拉皮，使得外觀煥然一新，且大幅延長大樓之壽命。
而國泰皇家大樓所在的位置隸屬於臺北市大安區車層里，在清代為車層庄一部分，為松山（錫口）傳統13街庄之一；車層原名為車罾，乃當時的捕魚漁網工具。到了日治初期車層併入興雅庄，之後劃入錫口支廳，到了1920年再被劃入七星郡松山庄；1938年松山庄併入臺北市。本大樓位於興雅庄的證據，尚可從日治時期的地籍圖，以及當時本大樓的建照證明。到了戰後這裡再依照日治時期被分入松山區，屬於松山區最西端，不遠處就是大安區；直到1990年才因行政區調整改劃入大安區。
參考文獻：
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